Решение по делу № 2-1744/2014 от 03.06.2014

        Копия

дело № 2-149\13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                                          23 января 2013 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                          Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                                 Бокаревой И.М.,

с участием представителя истцов                                                      Костомарова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гермацкой О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО19 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, Пехиной Г. В., Пехиной А. С. о признании права долевой собственности на жилую площадь в коммунальной квартире в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Истцы Гермацкая О.В. и ФИО20. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, Пехиной Г.В., Пехиной А.С. о признании права долевой собственности на жилую площадь - комнаты № и №, расположенные в коммунальной квартире № № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что проживают в данных комнатах на законных основаниях. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма, однако Администрация городского поселения <адрес> отказалась заключать с ними договор о передачи жилья в собственность, указав, что не является собственником данного жилья.

В судебном заседании представитель истиц Костомаров В.Ю. поддержал исковые требования. Просит суд признать за Гермацкой О.В. и ФИО21 право собственности в порядке приватизации, по 1\2 доле за каждой, на жилую площадь- комнату № «жилая» площадью № кв.м. и комнату № «кухня» площадью № кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Также определить их доли в помещениях общего пользования пропорционально размеру площади, занимаемых комнат.

Ответчик Администрация <адрес> муниципального района <адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Ответчик Администрация городского поселения <адрес> надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились, не представили суду своих объяснений по существу исковых требований.

Ответчики Пехина Г.В. и Пехина А.С. письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, с данным иском согласны.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Статья 40 Конституции Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища, одновременно обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, жилые помещения, находящиеся в общежитиях, жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков.

          В соответствии со ст. 6 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

           По статье 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из материалов данного дела усматривается, что в соответствии с Постановлением Главы <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилой площади», в связи с приемом в муниципальную собственность жилищного фонда от Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессионального училища № и исключением жилого дома из специализированного жилищного фонда (общежитие) с истицей (до замужества Каревой О.В.) на семью из двух человек –она и дочь ФИО22., № года рождения, был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение -комнаты № и № по адресу: <адрес>.

В связи с приемом в муниципальную собственность жилищного фонда от Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессионального училища №, изменением статуса жилых помещений, изменением нумерации квартир в <адрес>, Постановлением Главы <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, специалисту отдела ЖКХ Администрации <адрес> муниципального района было поручено заключить договор социального найма на жилые помещения с истицей (Козловой О.В.) на две комнаты -№ общей жилой площадью № кв.м. и № – № кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенной технической ошибкой, были внесены изменения в Постановление Главы <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, внесены изменения в фамилию нанимателя с Козловой О.В. на Кареву О.В.

Как усматривается из свидетельства о заключении брака, Карева О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Гермацким А.В. и после заключения брака сменила фамилию на – Гермацкая.

Согласно справке ОАО «<адрес> ПТП ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, Гермацкая О.В. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО23. ранее в приватизации не участвовали.

Согласно данных технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальная <адрес> состоит из четырех жилых комнат, площадью всех частей квартиры – № кв.м., общей площадью жилых помещений – № кв.м., жилой площадью- № кв.м., подсобной-№ кв.м. Квартира состоит из: помещение № «коридор» площадью № кв.м., помещение № «жилая» площадью № кв.м., помещение № «кухня» площадью № кв.м.. помещение № « жилая» площадью № кв.м., помещение № «кухня» площадью № кв.м., помещение № «душевая» площадью № кв.м., помещение № «кладовая» площадью № кв.м., помещение № «санузел» площадью № кв.м., помещение № «туалет» площадью № кв.м.

Истцы Гермацкая О.В. и ФИО25 проживают и пользуются на условиях социального найма комнатами № и № в спорной коммунальной квартире с № года.

У истцов в указанной коммунальной квартире также в пользовании находятся- помещение № «коридор» площадью № кв.м., помещение № «душевая» площадью № кв.м., помещение № «кладовая» площадью № кв.м., помещение № «санузел» площадью № кв.м., помещение № «туалет» площадью № кв.м.

Занимаемые истцами жилые помещения не относятся к тем помещениям, приватизация которых запрещена в силу закона.

Ответчики по делу Пехина Г.В. и Пехина А.С. проживают и пользуются на условиях социального найма помещениями №- жилая комната площадью № кв.м. и № -кухня площадью № кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника квартиры в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Следовательно, доля Гермацкой О.В. и ФИО26 как собственников комнат №,5 в данной квартире, в праве общей собственности на общее имущество в квартире, пропорциональна размеру общей площади указанных комнат.

Таким образом, жилое помещение предоставлено Гермацкой О.В. и членам ее семьи по договору социального найма, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> муниципального района, следовательно, обстоятельств, препятствующих приватизации спорных комнат в коммунальной квартире судом не установлено. В связи, с чем суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

          То обстоятельство, что спорные жилые помещения до настоящего времени не переданы на баланс администрации городского поселения <адрес>, не должно ограничивать права гражданина, гарантированные Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как в соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Руководствуясь ст.ст. 1,2,4,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гермацкой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес> и ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающих по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1\2 доли за каждой, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату № «жилая» площадью № кв.м. и комнату № «кухня» площадью № кв.м. в коммунальной квартире, обозначенной в техническом паспорте БТИ под инвентарным номером № расположенной по адресу: <адрес>.

При этом, вся коммунальная квартира состоит из четырех жилых комнат, площадью всех частей квартиры – № кв.м., общей площадью жилых помещений – № кв.м., жилой площадью- № кв.м.

У собственников комнат № Гермацкой О. В. и ФИО28 в указанной коммунальной квартире в пользовании находятся помещение № «коридор» площадью № кв.м., помещение № «душевая» площадью № кв.м., помещение № «кладовая» площадью № кв.м., помещение № «санузел» площадью № кв.м., помещение № «туалет» площадью № кв.м.,

Доля Гермацкой О. В. и ФИО29 как собственников комнат № в данной квартире, в праве общей совместной собственности на общее имущество квартиры, пропорциональна размеру общей площади указанных комнат.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

              Судья:                                     подпись                                       Капцова Т.Ю.

              Копия верна

              Судья:                                                                                                Капцова Т.Ю.