Решение по делу № 2-449/2018 от 14.11.2017

Дело № 2-449/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой ФИО9 к Ромм ФИО10, об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Егорова Л.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области к Ромм ФИО11 с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка. В обосновании требований указала, что ей на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области от 11.07.2003 №, принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Сведения об указанном земельном участке, внесены в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с Решением Щелковского городского суда от 12 октября 2017 года (дело №), вступившего в законную силу, сведения об участке Егоровой Л.В. с кадастровым № исключены и ЕГРН, как установленные с реестровой ошибкой..

В соответствии с заключением кадастрового инженера : на фактические границы принадлежащего Егоровой Л.В. земельного участка с кадастровым №, накладывается смежный земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, который принадлежит Ромм ФИО12.

Указанная реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков является препятствием в осуществлении кадастрового учета, принадлежащего истцу земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлова С.А., просила исковые требования удовлетворить в полном объеме в соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

Ответчик – Ромм ФИО13 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель Сухов А.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании Постановления Главы Щелковского района Московской области от 11.07.2003 №, принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Сведения об указанном земельном участке, внесены в данные государственного реестра недвижимости, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с Решением Щелковского городского суда от 12 октября 2017 года Дело №, вступившего в законную силу, сведения об участке Егоровой Л.В. с кадастровым № исключены и ЕГРН, как установленные с реестровой ошибкой..

В соответствии с заключением кадастрового инженера на фактические границы принадлежащего Егоровой Л.В. земельного участка с кадастровым № накладывается смежный земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> принадлежит Ромм ФИО14.

Указанная реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков является препятствием в осуществлении кадастрового учета земельного участка Истца.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 18 января 2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта следует, что При сравнении результатов геодезической съемки земельных участков со сведениями о координатах объектов, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что границы участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН:

- по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № смещен на расстояние <данные изъяты> на юго-восток;

- по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (участок Ромм В.С.) смещен на расстояние <данные изъяты> на юго-восток и накладывается (пересекает) границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадь наложения 51 кв.м. (46 и 5 кв.м.).

Между истцом и ответчиком отсутствует спор по прохождению границ принадлежащих им участков, фактическое землепользование сложилось и закреплено забором. В связи с этим экспертом сделан вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены с реестровыми ошибками, при первичном проведении межевания были допущены ошибки, которые отобразились в сведениях ЕГРН в части уточнения координат характерных точек границ земельных участков.

Экспертом установлено, что исправление реестровых ошибок в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения уточненных сведений о координатах характерных точек, повлечет за собой наложение на границы смежного с ним участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, экспертом установлено, что на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладывается смежный с ним земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который не является объектом экспертизы.

Однако согласно, представленному в материалы делу решения Щелковского городского суда Московской области от 12 октября 2017 года Дело №, вступившего в законную силу, сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> исключены из ЕГРН.

Экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки, путем исключения из состава сведений из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №.

Исключение сведений о координатах участка из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»: … изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Относительно установления границ участка истца, эксперт считает возможным установить границы земельного участка, в результате чего площадь земельного участка составит 718 кв.м., что не превышает допустимые пять процентов в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Каталог координат уточненных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 718 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось, стороны с заключением эксперта согласны.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного суд находит исковых требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Егоровой ФИО15 к Ромм ФИО16 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН. Сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 718 кв.м.. по адресу: <адрес>., в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 718 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровым №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

    Судья И.Ю. Кулагина