Решение по делу № 2-7922/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-7922/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаудиновой Р.М. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третьи лица ООО «3е лицо», ООО «3е лицо2»,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на долю в неоконченном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 66,34 кв.м, на № этаже.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истцу (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру условный № на № этаже, в секции №, корпус №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования, просил признать за истцом право собственности на 6634/5761191 доли в объекте незавершенного строительства, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик», также представляющий интересы третьего лица ООО «3е лицо2», в судебное заседание не явился, ранее представлял суду отзыв, согласно которому возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что на данный момент права истца не нарушены, ответчик обязался заключить договор до ДД.ММ.ГГГГ., в срок который еще не наступил.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, мнения по существу заявленных требований не выразил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование2» и истцом заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 66,34 кв. м., этаж №, количество комнат - 2; ориентировочная стоимость квартиры 4192 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и истцом заключен договор поручительства № согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Багаудиной Р.М,) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «3е лицо2») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4192500 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и истцом заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: АДРЕС

Судом установлено, что истец произвел оплату стоимости квартиры по агентскому договору.

Также судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона для которой, в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Как установлено судом, на момент подачи искового заявления в суд и рассмотрения дела срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором, еще не наступил. В этой связи суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными в связи с чем, удовлетворению не подлежат, поскольку оснований считать, что ответчик не исполнил обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Суд также учитывает, что не определены характеристики объекта, они являются проектными. Никаких обязательств истца по оплате объекта до заключения основного договора предварительным договором не предусмотрено. Фактически оплата истцом произведена по агентскому договору, условиями которого предусмотрен расчет только по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры в порядке и сроки, определенные указанным договором (п. 2.1.5). Условиями агентского договора (п. 3.5) предусмотрено, что оплата по договору производится в целях обеспечения возможности выполнения агентом обязательств, предусмотренных п. 2.1.5 договора.

В силу п. 3.8 договора после заключения основного договора купли-продажи принципалом, осуществления агентом расчетов по договору, стороны подписывают акт об исполнении поручения по заключению сделки купли-продажи. Таким образом, условиями агентского договора расчет производится после заключения договора купли-продажи. Оплата истцом произведена как обеспечительный платеж по агентскому договору. Факт принятия обязательств по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком при изложенных выше обстоятельствах при рассмотрении дела по существу в настоящее время правового значения не имеет. Истец не лишен права избрать иной способ защиты.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Багаудиновой Р.М. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 66,34 кв.м, расположенной на № этаже, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья