Решение по делу № 2-393/2013 (2-5035/2012;) от 21.11.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2013 года.

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.

При секретаре Федотове М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2- 393/2013 по иску Нестеровой М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет- Реал Эстейт» о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Нестерова М.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет- Реал Эстейт» о взыскании денежных средств

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что она, как инвестор и Общество с ограниченной ответственностью «Пересвет- Реал Эстейт»., в лице Генерального директора Б.И.В. - ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №.

В соответствии с указанным Договором его предметом являлось привлечение ее финансовых средств в строительство № этажного жилого дома по строительному адресу. <адрес>.

Целью инвестирования, согласно Договора, является приобретение в Жилом доме в ее собственность квартиры <адрес>

В силу п. 1.3 Договора Площадь Квартиры определяется на основании проектных данных и уточняется по данным фактических обмеров Московского областного бюро технической инвентаризации.

При этом, под площадью Квартиры в настоящей сделке понимается площадь с учетом неотапливаемых (холодных) помещений.

Общая сумма финансовых средств, образующих ее инвестиционный вклад на момент заключения настоящего Договора, составляла 215854,84 (Двести пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре доллара США 84 цента) и рассчитывалась исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра площади Квартиры в размере 1918,71 (Одна тысяча девятьсот восемнадцать долларов США 71 цент).

По договору она полностью оплатила Ответчику Сумму Договора от ДД.ММ.ГГГГ из расчета в рублях по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

Курс ЦБ РФ на дату заключения рассматриваемого Договора составлял 26,3759 рублей за один доллар США.

Из договора, - поясняет взыскатель,- следует, что в случае корректировки площади Квартиры по данным фактических обмеров БТИ Сумма Договора подлежит корректировке, в связи с чем Стороны производят дополнительные взаиморасчеты.

По п. 2.3 Договора в случае уменьшения площади Квартиры по данным БТИ, Потребителю возвращаются денежные средства за разницу между фактической площадью и площадью, указанной в п. 1.2 Договора, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 1918,71 (Одна тысяча девятьсот восемнадцать долларов 71 цент) долларов США.

В силу данных Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» - действительная площадь построенной квартиры составила 107, 4 кв.м.

Следовательно, на основании проведенных обмеров разница между заявленной ответчиком и фактически возведенной площадью составила 5,1 кв. м, значит, возврату подлежат 258099 (двести пятьдесят восемь тысяч девяносто девять) руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности, выданной Нестеровой М. А. ее представитель лично вручил, а ДД.ММ.ГГГГ направил почтовым отправлением Требование Ответчику о необходимости возврата вышеуказанный суммы, но ответа от должника не поступило.

Требование о необходимости исполнения обязательства о возврате денежных средств ответчик проигнорировал.

Ее право собственности на упомянутое жилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №, согласно его пункта 4.11, сроком действия не ограничен и действует до полного исполнения обязательств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в данном случае договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу 258 099 руб. 00 коп. задолженность по договору; 5780 руб. 99 коп.- расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Ответчик- представитель ООО «Пересвет- Реал Эстейт»- в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Нестерова М.А., как инвестор, и Общество с ограниченной ответственностью «Пересвет- Реал Эстейт»., в лице Генерального директора Б.И.В. - ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №.

В соответствии с указанным Договором его предметом являлось привлечение финансовых средств истца в строительство № этажного жилого дома по строительному адресу. <адрес>.

Целью инвестирования, согласно Договора, является приобретение в Жилом доме в собственность Нестеровой М.А. - квартиры <адрес>.

В силу п. 1.3 Договора Площадь Квартиры определяется на основании проектных данных и уточняется по данным фактических обмеров Московского областного бюро технической инвентаризации.

При этом, под площадью Квартиры в настоящей сделке понимается площадь с учетом неотапливаемых (холодных) помещений.

Общая сумма финансовых средств, образующих инвестиционный вклад взыскателя на момент заключения настоящего Договора, составляла 215854,84 (Двести пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре доллара США 84 цента) и рассчитывалась исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра площади Квартиры в размере 1918,71 (Одна тысяча девятьсот восемнадцать долларов США 71 цент).

По договору Нестерова М.А. полностью оплатила Ответчику Сумму Договора от ДД.ММ.ГГГГ из расчета в рублях по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

Курс ЦБ РФ на дату заключения рассматриваемого Договора составлял 26,3759 рублей за один доллар США.

Вместе с тем, из договора следует, что в случае корректировки площади Квартиры по данным фактических обмеров БТИ Сумма сделки подлежит корректировке, в связи с чем, Стороны производят дополнительные взаиморасчеты.

По п. 2.3 Договора в случае уменьшения площади Квартиры по данным БТИ, Потребителю возвращаются денежные средства за разницу между фактической площадью и площадью, указанной в п. 1.2 Договора, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 1918,71 (Одна тысяча девятьсот восемнадцать долларов 71 цент) долларов США.

В силу данных Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» - действительная площадь построенной квартиры составила 107, 4 кв.м.

Следовательно, на основании проведенных обмеров разница между заявленной ответчиком и фактически возведенной площадью составила 5,1 кв. м, значит, возврату подлежат 258099 (двести пятьдесят восемь тысяч девяносто девять) руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности, выданной Нестеровой М. А. ее представитель лично вручил, а ДД.ММ.ГГГГ направил почтовым отправлением Требование Ответчику о необходимости возврата вышеуказанный суммы, но ответа от должника не поступило.

Требование о необходимости исполнения обязательства о возврате денежных средств ответчик проигнорировал.

Право собственности истца на упомянутое жилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №, согласно его пункта 4.11, сроком действия не ограничен и действует до полного исполнения обязательств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в данном случае договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 258 099 руб. 00 коп. задолженность по договору; 5780 руб. 99 коп.- расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

При вынесении решения суд учитывает, что в материалы дела представлен акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инвестор ( ООО «Пересвет- Реал Эстейт) возвратил Нестеровой М.А. денежные средства за уменьшение площади 186 128 руб. 31 коп. по рассматриваемому соглашению и стороны никаких финансовых претензий друг к другу не имеют.

Однако, суд не может положить его в основу принимаемого судебного акта, т.к. во-первых, истец настаивает на том, что никаких денежных средств за уменьшение площади квартиры от ответчика не получал.

Ответчиком же не представлено доказательств получения от него Нестеровой М.А. упомянутых денежных средств.

Кроме того, данный акт о взаиморасчетах не отражает реальную площадь квартиры, переданную взыскателю.

Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 309-310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198, 2330235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░- ░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 258 099 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░; 5 780 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░. 99 ░░░.- ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ 263 879 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 99 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░0 ░░░░ ░░░░░░»- ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░ ░.░.)