Решение по делу № 2-483/2021 от 22.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Черновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БалтДом" к Шевченко Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "БалтДом" обратилось в суд с иском к Шевченко Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 октября 2017 года по 30 апреля 2021 года включительно в размере 138 106 рублей 12 копеек, пени за период с 11 ноября 2017 года по 12 июля 2021 года включительно в размере 20 769 рублей 89 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 377 рублей 52 копеек. Свои требования истец обосновал тем, что Шевченко Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: «…», в котором наряду с ней зарегистрирована по месту жительства и проживает её тётя, ФИО1 Пользуясь жилищно-коммунальными услугами, ответчица не в полном объёме производила их оплату, в результате чего за период с 1 октября 2017 года по 30 апреля 2021 года образовалась задолженность в указанном размере. С января 2016 года ООО "УК "БалтДом" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома «…». В соответствии со статьями 30, 153, 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") имеющаяся задолженность вместе с начисленной пеней взысканию с Шевченко Т.В. как собственника жилого помещения.

От представителя ООО "УК "БалтДом" Ибрагимовой О.А. поступило письменное заявление от 21.09.2021 о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 90).

Ответчица Шевченко Т.В. подала письменное заявление от 08.09.2021, в котором просила провести судебное разбирательство в своё отсутствие и полностью признала предъявленный иск, подтвердив свою осведомлённость о последствиях признания иска (л.д. 88).

Проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, и исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку требования ООО "УК "БалтДом" законны, обоснованны и полностью признаны ответчицей.

Согласно части первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГПК РФ") ответчик вправе признать иск.

Признание иска Шевченко Т.В., по убеждению суда, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что с 7 июля 2011 года Шевченко Татьяна Владимировна является единоличным собственником отдельной трёхкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: «…».

В этом жилом помещении наряду с ответчицей зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает её тётя, ФИО1.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности Шевченко Т.В., электрифицирован, имеет центральное отопление, оборудован водопроводом и канализацией.

В рассматриваемый период времени (с октября 2017 года по апрель 2021 года включительно) ответчица и ФИО1 не имели льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и не получали субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома «…» в период с января 2016 года по настоящее время осуществляет ООО "УК "БалтДом".

Из части 3 статьи 30 ЖК РФ и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") следует, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).

Пунктами 1 и 3 части 2 и частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В силу части 9. статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из части первой статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно частям 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, возложена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договор управления многоквартирным домом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основе представленных истцом документов суд делает вывод о ненадлежащем (неполном) исполнении Шевченко Т.В. как собственником жилого помещения в многоквартирном доме денежного обязательства по ежемесячному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 октября 2017 года по 30 апреля 2021 года включительно.

Общий размер задолженности Шевченко Т.В. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 октября 2017 года по 30 апреля 2021 года включительно составил 138 106 рублей 12 копеек, из которых 14 442 рубля 48 копеек – за электроэнергию, 12 756 рублей 16 копеек – за содержание жилищного фонда, 4 188 рублей 10 копеек – за текущий ремонт, 3 621 рубль 65 копеек – за холодное водоснабжение, 4 686 рублей 57 копеек – за водоотведение, 1 095 рублей 93 копейки – за электроэнергию в целях содержания общедомового имущества, 43 рубля 80 копеек – за холодную воду в целях содержания общедомового имущества, 56 рублей 50 копеек – за водоотведение в целях содержания общедомового имущества, 2 942 рубля 79 копеек – за вывод твёрдых коммунальных отходов, 94 272 рубля 14 копеек – за отопление.

Ответчица не представила доказательств, подтверждающих полную оплату жилищно-коммунальных услуг либо наличие законных оснований для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, равно как и отсутствие вины в ненадлежащем исполнении денежного обязательства перед ООО "УК "БалтДом". Факт неполной оплаты жилищных и коммунальных услуг, предоставленных по адресу: «…», ею не оспаривался.

Согласно пункту 1 статьи 307 и пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязанности по уплате денег в рамках денежного обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с пунктом 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ и абзацем седьмым статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты жилищных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из этого, Шевченко Т.В. обязана исполнить в натуре денежное обязательство перед ООО "УК "БалтДом" как управляющей организацией по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и уплатить истцу сумму основного долга за период с 1 октября 2017 года по 30 апреля 2021 года включительно.

Проведённая судом проверка всех представленных истцом сведений достоверно показала, что размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги определён ООО "УК "БалтДом" в полном соответствии с требованиями статей 156, 157 ЖК РФ, а именно: с применением тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых уполномоченными на это государственными органами и органами местного самоуправления, размеров платежей, установленных решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из общей (отапливаемой) площади квартиры и количества зарегистрированных в ней граждан, с учётом всех внесённых платежей.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом, Шевченко Т.В. несвоевременно и не полностью вносила истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 октября 2017 года по 30 апреля 2021 года включительно.

Согласно представленному истцом письменному расчёту общий размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 октября 2017 года по 30 апреля 2021 года включительно составил по состоянию на 12 июля 2021 года 20 769 рублей 89 копеек.

Каких-либо счётных ошибок при исчислении основного долга ответчицы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени суд не выявил.

Правильность расчёта задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, а также их общий размер ответчица не оспаривала и допустимыми средствами доказывания не опровергла. Напротив, Шевченко Т.В. полностью признала исковые требования.

Суд удостоверился в том, что признание иска заявлено Шевченко Т.В. добровольно и осознанно, ей понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью третьей статьи 173 ГПК РФ.

Проанализировав приведённые в решении нормы материального права и оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу
о том, что с Шевченко Т.В. подлежат взысканию в пользу ООО "УК "БалтДом" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 октября 2017 года по 30 апреля 2021 года включительно в размере 138 106 рублей 12 копеек и пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 12 июля 2021 года в размере 20 769 рублей 89 копеек, а всего: денежные средства в сумме 158 876 (ста пятидесяти восьми тысяч восьмисот семидесяти шести) рублей 01 копейки.

На основании части первой статьи 98 ГПК РФ с Шевченко Т.В. как проигравшей дело ответчицы надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 377 рублей 52 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 98, 173, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БалтДом".

Взыскать с Шевченко Татьяны Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БалтДом" денежные средства в сумме 163 253 (ста шестидесяти трёх тысяч двухсот пятидесяти трёх) рублей 53 копеек, из которых 138 106 рублей 12 копеек – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 октября 2017 года по 30 апреля 2021 года включительно, 20 769 рублей 89 копеек – пеня по состоянию на 12 июля 2021 года, 4 377 рублей 52 копейки – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2021 года на четырёх страницах.