Решение по делу № 2-1345/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года                                                                            город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Котовой З.Е., с участием представителя истца Полунина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мареева Андрея Викторовича, Кучеровой Виктории Николаевны к ООО «Ваш Город» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

        Истцы Мареев А.В., Кучерова В.Н. обратились с иском к ответчику ООО «Ваш Город», просили суд взыскать в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 332 271,38 руб.,

компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 руб., расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 1400 руб., почтовые расходы в размере 182,94 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

        В обоснование иска указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 29.04.2016 (далее - Договор, ДДУ), является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) стоимостью 4003269,60 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

        Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается заявлением на аккредитив № от 29.04.2016 и актом о взаиморасчетах.

        Объект долевого строительства истцам по настоящее время не передан.

        15.01.2018 истцы письменно обратились к ответчику с предложением добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Согласно отчета об отслеживании отправления ФГУП «Почта России», претензия истцов была получена ответчиком 31.01.2018, однако до настоящего момента ответа на нее не поступало.

         Истцы полагают, что застройщик нарушил условия договора, устанавливающие срок передачи объекта долевого строительства, а именно не передал участникам объект долевого строительства в установленные договором сроки, что повлекло нарушение прав участников долевого строительства.

       Истцами заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2017 по 12.02.2018 (166 дней) в сумме 332271,38 руб.

         В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представил письменные пояснения. Пояснил, что в иске техническая ошибка - просил взыскать денежные средства в равных долях. Полагает, что единственным событием для освобождения от ответственности обстоятельства непреодолимой силы, ответчик должен был предугадать все обстоятельства. Изначально ответчик нарушения не выявил, либо провел некорректно. Есть презумпция доказывания морального вреда, истец освобожден об доказывания морального вреда. В ранее предоставленной доверенности указан номер договора долевого участия. Ответчик не оспаривал услуги представителя истца, просил взыскать их в полном объеме.

На вопрос суда: Квартира еще не передана. Неустойку рассчитывали на дату подачи иска.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступил отзыв от ответчика в письменной форме, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф.

        Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

        Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

        Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Судом установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 29.04.2016, является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город». По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) стоимостью 4003269,60 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

        Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

        Истцы квартиру (объект) не получили.

        Период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с 31.08.2017 по 12.02.2018 (166 дней).

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

       Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истцов возникло право на получение неустойки с застройщика.

        Неустойка за период с 31.08.2017 по 12.02.2018 (166 дней) составляет 332271,38 руб.

        В адрес ответчика истцами была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истцов (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

        Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, дом строится, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истцов 160000 руб., по 80000 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 10000 руб. каждому истцу.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 40000 руб., по 20000 руб. каждому истцу.

         В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя в размере 23000 руб., расходы на изготовление доверенности в размере 1400 руб., почтовые расходы 182,94 руб. Всего 24582,94 руб., по 12291,47 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 5000 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.08.2017 ░░ 12.02.2018 (166 ░░░░) ░ ░░░░░░░ 160000 ░░░., ░░ 80000 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10000 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ 40000 ░░░., ░░ 20000 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24582,94 ░░░., ░░ 12291,47 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2018 ░░░░.

           ░░░░░░░░░░░ ░░░░░               ░░░░░░░░ ░. ░.