Решение от 03.11.2020 по делу № 8Г-18155/2020 от 09.06.2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Судья Кияшко В.А.                                        Дело № 88-19043/2020

ГСК Щурова Н.Н.(докл.)                                        № дела суда 1-й инстанции 2-1765/2019

       Мантул Н.М.

    Бекетова В.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар                                                                    03 ноября 2020 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Брянского В.Ю.

    судей Песоцкого В.В., Бетрозовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УЛА, УЮВ к ЛАП признании договора недействительным,

по кассационной жалобе ЛАП на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 февраля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю., выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия

установила:

УЛА., УЮВ. обратились в суд с исковым заявлением к ЛАП о признании договора недействительным.

В обоснования исковых требований указано, что УЛА., УЮВ на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый номер: № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 109.1 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

В августе 2016 года в связи с финансовыми трудностями, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств, по рекомендации знакомых истцы обратились с целью займа денежных средств к ЛАП                 Между сторонами было достигнуто соглашение о займе денежных средств в размере 1 900 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств, ЛАП предоставила для подписания предварительный договор купли-продажи от 01 сентября 2016 года и готовую расписку в получении денежных средств, пояснив, что указанный договор будет служить гарантией возврата долга. Также ЛАП пояснила, что предоставит денежные средства в займ только при соблюдении указанного условия (подписание договора и расписки в получении денежных средств), при этом, супруги УЮВ и УЛА. намерений продавать свое единственное жилье не имели и не осознавали, что подписывая вышеуказанный договор, могут быть лишены жилья. Реальная стоимость земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: <адрес> составляет согласно отчету № 184-2016 – 6 662 743 рублей.

Полагая, что сделка была заключена под влиянием заблуждения, на крайне невыгодных для них условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, истцы обратились в суд.

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 03 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены частично, суд признал недействительным предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке от 01 сентября 2016 года в части пункта 7 договора «на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированных лиц нет». В удовлетворении остальной части требований отказано.

Судебный акт суда первой инстанции мотивирован отсутствием оснований для признания предварительного договора купли-продажи недействительным как заключенного под влиянием заблуждения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 февраля 2020 года, решение Крымского районного суда Краснодарского края от 03 сентября 2019 года отменено с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Признан недействительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 500 кв.м, кадастровый номер: № и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, заключенный между УЛА УЮВ и ЛАП

Применены последствия недействительности сделки, путем возложения обязанности на УЛа., УЮВ выплатить ЛАП 1 900 000 рублей.

Судебный акт мотивирован тем, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключён на крайне невыгодных для истцов условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

В кассационной жалобе ЛАП ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене апелляционного определения, с оставлением в силе решения суда первой инстанции. Заявитель не согласна с выводом, что предварительный договор купли-продажи является недействительным как заключенный под влиянием заблуждения, требования истцов связаны с необходимостью исполнения апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2018 года, которым иск ЛАП. к УЛА., УЮВ ССИ о признании сделки недействительной, понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворен.

В судебном заседании кассационной инстанции УЛА, УЮВ со своим представителем ФИО44 возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, суд первой инстанции исходил из буквального толкования предварительного договора купли-продажи и пришел к выводу, что у истцов не было заблуждения относительно того, отчуждают они или не отчуждают принадлежащее им имущество по предварительному договору купли- продажи, не было заблуждения относительно того, что они обязуются заключить в будущем именно договор купли-продажи принадлежащего имущества.

Принимая обжалуемое судебное постановление об отмене решения суда первой инстанции и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, правомерно исходил из наличия оснований для признания предварительного договора купли-продажи недействительной сделкой на основании пункта 3 статьи 179 Гражданского ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░45 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 184-2016 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2016 ░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 6 662 743 ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 1 900 000 ░░░., ░░░ ░ 3,5 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░ 2019 ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░              ░░░ ░ ░░░., ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░░ 2016░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░

                  ░.░. ░░░░░░░░░