Решение по делу № 2-2482/2014 от 12.09.2014

Дело № 2-2482/2014                                         КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2014 года             г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Зиновьева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева А.Н. к Бубнову В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Фроловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Т. садовый дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Пермского районного нотариального округа, садовый дом зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Но право собственности на земельный участок не было зарегистрировано Комитетом имущественных отношений Пермского района, так как требовалось личное присутствие продавца Т. В настоящее время продавец умерла, в ином порядке оформить право на земельный участок не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования уточнены, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел, администрация Пермского муниципального района, садоводческое некоммерческое товарищество «Владимирский» (л.д.1).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца судом осуществлена замена ответчика администрации Фроловского сельского поселения на Бубнова В.М., также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены нотариусы Пермского городского нотариального кодекса Маймуст С.Ю., Андреева Е.Г.

Истец Зиновьев А.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Бубнов В.М. извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, почтовый конверт с извещением, направленный в его адрес, вернулся в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального кодекса Маймуст С.Ю. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третьи лица: администрация Пермского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Третьи лица: Садоводческое некоммерческое товарищество «Владимирский», нотариус Пермского городского нотариального кодекса Андреева Е.Г. извещены судом по известному месту нахождения, почтовые конверты, направленные в их адрес, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленной в его адрес почтовой корреспонденции, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № № следует, что Т., <данные изъяты> года рождения, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>» <адрес>, уч.14 (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Т. и Зиновьевым А.Н. подписан договор купли-продажи садового дома и земельного участка, по условиям которого, Т. продала Зиновьеву А.Н. земельный участок № №, находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», при садовом доме без номера, со всеми имеющимися насаждениями, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, предоставленный для садоводства, и садовый дом без номера, расположенный на вышеуказанном земельном участке, из бруса, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> (л.д.9). Договор удостоверен нотариусом Пермского районного нотариального округа Смирновой И.А., зарегистрирован в реестре за номером № (л.д.9). Переход права на садовый дом с постройками зарегистрирован БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Из заявления Т. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства за проданное недвижимое имущество получены ею от Зиновьева А.Н. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление также удостоверено нотариусом Пермского районного нотариального округа Смирновой И.А. (л.д.8).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемуся по адресу: <адрес> принадлежащему на праве собственности Т., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 6).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д.22).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ.В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленные документы: договор купли-продажи, заявление о получении денежных средств, свидетельствует о продаже принадлежащего ей земельного участка Зиновьеву А.Н., так как сторонами согласованы все его существенные условия, в том числе стоимость земельного участка, его адрес, площадь. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка купли-продажи спорного имущества между Т. и Зиновьевым А.Н. состоялась, в установленном законом порядке не была зарегистрирована по не зависящим от истца причинам.

Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). При жизни Т. в установленном порядке договор купли-продажи земельного участка не оспаривала, указанный договор не признан недействительным.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца Т. к покупателю Зиновьеву А.Н. не произведена.

В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с ст.ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Таким образом, при обращении только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества данная государственная регистрация прав не может быть осуществлена.

Положениями пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По сообщению нотариуса Пермского городского нотариального округа Маймуст С.Ю. после смерти Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело № года по заявлению матери умершей Б., которой выдано свидетельство о праве на наследство на одну вторую долю в праве на квартиру (л.д.33). Иные наследники после смерти Т. не установлены, спорное недвижимое имущество в состав наследства не было включено.

По сведениям Мотовилихинского отдела Управления ЗАГС администрации <адрес> Б. умерла 13 03.2014 года.

Согласно сообщению нотариуса Пермского городского нотариального округа Андреевой Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является сын Бубнов В.М. (л.д. 49-74).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи со смертью продавца Т. истец не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, поэтому исковые требования Зиновьева А.Н. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Зиновьева А.Н. к Бубнову В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Т. к Зиновьеву А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес> без установления границ участка в соответствии с земельным законодательством.

    Решение является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья (подпись)

    Копия верна:

    Судья                             М.В. Степанова

Справка.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          М.В. Степанова