Решение от 18.12.2024 по делу № 2-441/2024 от 11.09.2024

Дело № 2-441/2024

УИД: 54RS0015-01-2024-000728-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года                                                                        с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

          с участием прокурора Михайлюта М.В.,

          представителя ответчика администрации Кыштовского района Новосибирской области Сенина М.А.,

          представителя третьего лица Соловьева И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кыштовского района Новосибирской области в интересах Истец к администрации Кыштовского района Новосибирской области о возложении обязанности провести ремонт жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кыштовского района Новосибирской области в интересах Истец. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование исковых требований указывает, что прокуратурой Кыштовского района проверено исполнение жилищного законодательства при предоставлении жилья лицам из числа детей-сирот. Установлено, что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кыштовского района Истец, как лицу из числа детей-сирот, предоставлена квартира площадью 35,1 кв.м по адресу: <адрес>. Все квартиры в данном доме, в том числе квартира Истец принадлежит администрации Кыштовского района на праве собственности. В соответствии с п.п. 1, 2 п. 15 договора найма Наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, передать нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющимся благоустроенным применительно к условиям <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра <адрес> данном доме на потолке, в коридоре и комнате, а также на полу в комнате, выше плинтуса обнаружены плесневые пятна. Под всем домом расположен подвал, который затоплен, что не отвечает требованиям п. 133 санитарных правил и норм СанПиН 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утверждённых Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Во дворе дома расположена выгребная яма, из которой происходит излив канализационных вод на придомовую территорию, что противоречит требованиям п.22 СанПиН 1.2.3684-21, что свидетельствует о разгерметизации системы водоотведения в данном доме и попадания грунтовых вод в выгребную яму. Указанные выше нарушения свидетельствуют о непринятии администрации Кыштовского района по обеспечению надлежащего состояния многоквартирного <адрес> в <адрес>, в котором жилые помещения предоставлялись лицам из числа детей-сирот. Ранее по выявленным нарушениям главе Кыштовского района прокурором района вносилось представление, которое до настоящего времени не исполнено. Истец просит обязать администрацию Кыштовского района Новосибирской области до ДД.ММ.ГГГГ: устранить плесневые пятна на потолке, в коридоре и комнате, а также на полу в комнате <адрес>. 55 «г» по <адрес> в <адрес>; обязать ответчика устранить затопление подвального помещения, расположенного в <адрес> в <адрес>, устранить излив канализационных вод на придомовую территорию указанного дома, провести капитальный ремонт системы водоотведения, обеспечить исключение попадания грунтовых вод в выгребную яму в указанном доме.

Прокурор Михайлюта М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по приведенным в иске доводам, пояснил, что в указанном доме нет управляющей компании, либо другой постоянной организации, которая откачивает ЖБО из выгребной ямы, жильцы сами это организуют. Ему неизвестно, участвует ли Истец. в откачивании выгребной ямы. В настоящее время подвальное помещение в доме не затоплено, канализационные воды на придомовую территорию не выливаются.

Истец Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика администрации Кыштовского района Новосибирской области Сенин М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт № предметом Контракта являлось приобретение в собственность администрации Кыштовского района Новосибирской области недвижимого имущества (благоустроенных квартир) для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа на территории <адрес> в количестве 5 штук, в том числе и <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно акту обследования состояния построенного дома от ДД.ММ.ГГГГ замечания при осмотре <адрес> не выявлены. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира предоставлена на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № (далее - Договор) Истец. В передаточном акте жилого помещения отражено, что на момент подписания акта приема-передачи жилое помещение находится в новом состоянии, пригодно для проживания, замечаний к жилому помещению в акте не отражено. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила). Согласно главе II Правил текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Исходя из данных правил, устранение пятен плесени относится к текущему ремонту. Согласно п.8 Договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения. Устранение плесневых пятен на потолке, в коридоре и комнате, а также на полу в комнате в <адрес> в <адрес>, является обязанностью нанимателя Истец. В доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве способа управления домом определено непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Наниматели жилых помещений данного многоквартирного дома самостоятельно определяют наличие или отсутствие потребности в вывозе жидких бытовых отходов (далее-ЖБО), самостоятельно решают вопросы откачки и вывоза ЖБО. Со слов жильцов многоквартирного дома, ЖБО вывозятся ежемесячно в объеме 10 м?, гражданка Истец от оплаты услуг по вывозу ЖБО с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отказывается. Согласно информации, предоставленной ООО "УК "Союз", осуществляющей холодное водоснабжение в доме, потребление холодной воды в доме составило в августе- 31м?, сентябре - 31м?, октябре -34м?. Система водоотведения многоквартирного дома работает исправно, протечки отсутствуют, проведение капитального ремонта не требуется, а излив канализации связан не с уровнем грунтовых вод, а халатностью нанимателей жилых помещений, допускающих излив ЖБО объемом 21-24 м? ежемесячно на грунт рядом с домом с попаданием в подвальное помещение данного дома. Также на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ проведен ремонт в домах по адресу: <адрес> и <адрес>, произведена отсыпка подвалов выше уровня грунтовых вод и бетонирование с целью исключения наполнения подвальных помещений грунтовыми водами.

Представитель третьего лица Соловьев И.И. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в рамках гарантийных обязательств летом 2023г. производилась подсыпка в подвальных помещениях выше грунтовых вод, проведено укрепление подвала; летом 2024 г. ими выполнялся косметический ремонт в квартире Истец осенью 2024 г. был выполнен ремонт системы водоотведения в подвале жилого дома, в котором расположена квартира Истец При строительстве данного жилого дома ими была установлена металлическая бочка для сбора жидких бытовых отходов для этого дома размером около 30 куб.м, в документах на этот жилой дом нет сведений о размерах выгребной ямы. Периодический излив ЖБО из канализации происходит в связи с халатным отношением жителей дома к выкачиванию ЖБО, так как выкачивают редко и в небольших количествах, что приводит к переполнению бочки. Кроме того, в квартире Истец осенью-зимой 2023г. в морозы было открыто окно, через которое попадали осадки, которое они снаружи затягивали полиэтиленовой пленкой до закрывания окна, поэтому в квартире была сырость. В настоящее время в квартире сухо, но жильцы не осуществляют должного ухода за квартирой.

Выслушав участников процесса, специалиста ФИО, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Базовым нормативным правовым актом, регулирующим право детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты), на обеспечение жилыми помещениями, является Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее по тексту - Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ), который определяет общие принципы, содержание и меры государственной поддержки данной категории лиц.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Постановлением Правительства Новосибирской области №384-п от 24.09.2019 утвержден «Порядок обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Новосибирской области», п. 5 Порядка предусмотрено, что приобретаемые жилые помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям к жилым помещениям, предоставляемым детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определенным в приложении к настоящему Порядку.

Приложением к Порядку обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Новосибирской области утверждены Требования к жилым помещениям, предоставляемым детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которыми предусмотрено, что к жилым помещениям, предоставляемым детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно п. 5 указанных Требований инженерно-техническое оснащение жилого помещения должно включать наличие: водоотведения; холодной воды; электроснабжения; централизованного отопления или индивидуального газового или электрического котла на отопление; централизованного горячего водоснабжения или индивидуального газового или электрического котла на горячее водоснабжение; приборов учета холодного, горячего водоснабжения (при наличии водоснабжения), электроэнергии. В жилом помещении должны быть установлены: межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна со смесителем или душевая кабина со смесителем или душевая зона со смесителем, умывальник со смесителем (допускается установка одного смесителя для ванны и умывальника в случае их близкого расположения), раковина и смеситель на кухне, розетки, радиаторы отопления, выключатели, патроны, оконные блоки со стеклопакетами, электрическая или газовая плита. Дверные и оконные системы должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах. Стены, полы, потолки в квартире, а также сантехника, расположенная в квартире, электропроводка, межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна или душевая кабина, умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки, радиаторы отопления, выключатели, патроны, остекленные оконные рамы, обои, плинтусы, трубы и электрическая или газовая плита не должны требовать ремонта и быть в исправном состоянии. Все имеющиеся места переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должны быть согласованы и оформлены в установленном порядке. В поселениях без централизованных инженерных сетей в жилых помещениях, расположенных в одно- и двухэтажных зданиях, допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливается Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Согласно разд. II ч. 12 «Требований, которым должно отвечать жилое помещение», жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Вопросы обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающих на территории Кыштовского района, регулируются Законом Новосибирской области от 10.12.2013 №411-ОЗ Закон Новосибирской области от 10.12.2013 N 411-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области отдельными государственными полномочиями Новосибирской области по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Исходя из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 35,1 кв.м, расположенной по адресу: Новосибирская область, Кыштовский район, сельское поселение Кыштовский сельский совет, <адрес>, является Кыштовский район Новосибирской области, документ основания: муниципальный контракт № выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кыштовского района Новосибирской области (наймодатель) и Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По условиям договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из квартиры общей площадью 35,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый срок (л.д.11-15, 16).

Согласно п.п. 1-7 п. 15 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, наймодатель обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям села Кыштовка; принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или конструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на 1 человека) в границах села Кыштовки, без расторжения настоящего договора. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или конструкции) осуществляется за счет средств наймодателя; информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг.

Пунктом 8 названного договора установлено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

На основании решения и.о. прокурора Кыштовского района Новосибирской области Панафидина С.Д. проведена проверка в отношении администрации Кыштовского района по обращению Истец Целью проверки являлось исполнение требований законодательства при предоставлении жилья лицам из числа детей – сирот, а так же требований при эксплуатации жилищного фонда. Предмет проверки – выявление фактов и обстоятельств, свидетельствующих о наличии (отсутствии) нарушений при проверке исполнения требований законодательства при предоставлении жилья лицам из числа детей – сирот, а так же требований при эксплуатации жилищного фонда. Срок проведения проверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставленного для проживания Истец от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами администрации Кыштовского района, в ходе осмотра указанной квартиры выявлено, что нижняя часть душевой кабины снята, верхняя часть имеет дефекты, трещины, двери душевой не закрываются. В раковине присутствует пепел от сигарет, на полу вода вследствие скопившегося конденсата на трубах водоснабжения и бочке унитаза который подтекает от негерметичного закрывания смывного клапана. Уголки на откосах и вентиляционной шахте оторваны. На стенах присутствуют следы желтого налета от никотина вследствие курения в помещении. Имеется неприятный запах. Кухня: обои по стенам имеют дефекты, на потолке имеются пятна желтоватого цвета, не связанные с вентиляцией. Коридор, жилая комната: обои требуют замены, на потолке имеются пятна желтоватого цвета; на полу под линолеумом имеются старые черные пятна, которые могли образоваться от скопления воды, а также с открытым окном в жилом помещении в зимний период в 2023 году и ненадлежащим уходом за квартирой; иное: входная металлическая дверь имеет дефекты, откосы вокруг двери имеют трещины взлома. Подвальное помещение: имеется вода, возможно связано с поднятием грунтовых вод, а так же постоянно бегущей воды из канализационной трубы. Заключение: квартира находится в неудовлетворительном состоянии из-за ненадлежащего содержания предоставленного жилого помещения. Квартира требует текущего ремонта и генеральной уборки: ремонт душевой кабины, ремонт системы водоснабжения (замена смывного клапана в унитазе), замена обоев, покраска потолка в местах, где имеются желтые пятна, покраска пола в местах, где имеются черные пятна, ремонт двери и дверного проёма. Принято решение направить нанимателю претензию по ненадлежащему содержанию и эксплуатации жилого помещения (л.д.73-74).

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> в <адрес> двухэтажный, 16 квартирный, расположен в зоне сложившейся жилой застройки вне территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий. Обеспечение здания инженерными коммуникациями: система отопления – центральная, канализация – местный выгреб; наличие: лифта, мусоропровода - нет. Квартира № однокомнатная расположена на 1 этаже. На потолке в коридоре и комнате обнаружены предположительные плесневые пятна (СанПиН 2.1.3684-21 не установлены нормы к наличию плесени ни в качественном, ни в количественном отношении). Под всем домом расположен подвал, на момент проведения обследования затоплен, что не отвечает требованиям п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Во дворе расположена выгребная яма, на момент проведения обследования происходит излив канализационных вод на придомовую территорию, что не отвечает требованиям п. 22 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.71-72).

По результатам выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ главе Кыштовского района Новосибирской области внесено представление об устранении указанных нарушений законодательства, допущенных вследствие ненадлежащего исполнения должностными лицами Кыштовского района своих должностных обязанностей, в течение месяца со дня внесения представления (л.д.79-80).

В ответ на представление прокурора администрация Кыштовского района Новосибирской области обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки, обнаруженные в ходе осмотра <адрес> по адресу: <адрес> «г»: произвести откачку воды из подвального помещения дома, произвести сушку подвального помещения, произвести работы по герметизации выгребной ямы, устранить плесневые пятна в коридоре и комнате на полу и потолке (л.д.81).

Решением Венгеровского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению администрации Кыштовского района Новосибирской области к Истец об устранении недостатков жилого помещения на ответчицу возложены обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, полученные в период его использования, а именно: провести ремонт душевой кабины, провести ремонт системы водоснабжения (замена смывного клапана в унитазе), заменить обои в квартире, произвести замену поврежденной входной двери, устранить пятна желтоватого цвета на потолке (кухни, коридора, жилой комнаты) (л.д.100-102). Решение суда вступило в законную силу.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному по поручению суда, жилой <адрес> в <адрес> двухэтажный, 16 квартирный, расположен в зоне сложившейся жилой застройки вне территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий. Обеспечение здания инженерными коммуникациями: система отопления – центральная, канализация – местный выгреб; наличие: лифта, мусоропровода - нет. Квартира № однокомнатная расположена на 1 этаже. На потолке в коридоре и комнате не обнаружены плесневые пятна, обнаружены на полу под линолеумом. Под всем домом расположен подвал, на момент проведения обследования затоплен, что не отвечает требованиям п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Во дворе расположена выгребная яма, на момент проведения обследования нет излива канализационных вод на придомовую территорию, что отвечает требованиям п. 22 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.178-179).

Специалист ФИО суду показала, что ею проводилось обследование <адрес>, подвала и выгребной ямы жилого <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по поручению суда. В <адрес> сухо, Истец показала ей одно пятно плесени в диаметре около 15 см, это пятно расположено на полу под линолеумом под кроватью, кровать стоит вдоль длинной стены, стена ограждает квартиру от подъезда. Кутикова Н.С. больше никаких жалоб ей при обследовании квартиры не предъявила. Подвал был затоплен, в настоящее время ей известно, что всё устранено в нём. Из канализационной ямы излива вод на придомовую территорию не было.

Из чего следует, что недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры, до настоящего времени администрацией Кыштовского района не устранены в полном объеме, а именно плесень на полу под линолеумом в комнате не устранена.

Согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по ремонту муниципального имущества по адресу: <адрес> «В», <адрес> «Г», акту о приёмке выполненных работ, в котором указаны перечень проделанных работ, их объем, стоимость, локальный сметный расчет, справка о стоимости выполненных работ по контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, в июле 2023 года выполнены работы ИП ФИО по гидроизоляции подвалов жилых домов (л.д.133-172).

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставленного для проживания Истец от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами администрации Кыштовского района, в ходе осмотра указанной квартиры выявлено, что нижняя часть душевой кабины снята, верхняя часть имеет дефекты, трещины, двери душевой не закрываются. Уголки на откосах и вентиляционной шахте оторваны. На стенах присутствуют следы желтого налета от никотина вследствие курения в помещении. Кухня: обои по стенам имеют дефекты, на потолке имеются пятна желтоватого цвета. Коридор, жилая комната: обои по стенам требуют замены, на потолке имеются пятна желтоватого цвета; имеются следы плесени на полу и линолеуме; иное: входная металлическая дверь имеет дефекты, откосы двери имеют вмятины и сколы. Подвальное помещение: в результате несвоевременной откачки канализационных стоков из канализационной системы произошло рассоединение канализационной трубы, в результате чего канализационные стоки стекали в подвальное помещение. Заключение: квартира находится в неудовлетворительном состоянии из-за ненадлежащего содержания предоставленного жилого помещения. Квартира требует текущего ремонта и генеральной уборки: ремонт душевой кабины, замена обоев. Администраций Кыштовского района проведены работы по выкачке канализационных вод из подвального помещения, устранено протекание канализационных вод. Принято решение направить нанимателю претензию по ненадлежащему содержанию и эксплуатации жилого помещения. К акту приложена фототаблица в подтверждение выполненных работ (л.д.186-185, 186-192).

Согласно информации ООО «УК «Союз» за третий квартал 2024 года жильцами <адрес> в <адрес> израсходовано 96 кубов воды (август – 31 куб., сентябрь – 31 куб., октябрь – 34 куб.) (л.д.173).

Однако, сторонами по делу суду не предоставлено доказательств, подтверждающих размеры откачивания канализационных вод за месяц из выгребной ямы указанного дома.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из вышеизложенного следует, что ремонт системы водоотведения многоквартирного дома произведен, протечки отсутствуют, в подвальном помещении затопление устранено, проведение капитального ремонта не требуется, излив из выгребной ямы отсутствует. Доказательств попадания грунтовых вод в выгребную яму и систему водоотведения из-за их разгерметизации стороной истца суду не предоставлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что на данный момент жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нуждается в проведении ремонта в части устранения плесневых пятен на полу в комнате, в связи с чем требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить данное нарушение, следует признать обоснованными, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5430000040 ░░░░ 1055469000091) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

      - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

      ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░