Решение по делу № 2-2787/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-2787/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2014 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Сурововой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобцевой Татьяны Алексеевны к Мосолову Валерию Григорьевичу о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истицы ФИО5, действующий по доверенности, обратился в суд с иском о признании за Кобцевой Т.А. права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик площадью 19,4 кв.м., расположенные в СНТ «Осенний сад» по адресу: <адрес> севернее <адрес>. В судебном заседании представитель истицы Пицул И.В. требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кобцева Т.А. приобрела у Мосолова В.Г. вышеуказанный земельный участок и размещенный на нем садовый домик. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО7 В день подписания договора все правоустанавливающие документы, касающиеся земельного участка и садового домика, продавцом были переданы истице. С момента приобретения садового участка и по настоящее время истица пользуется участком и домиком, оплачивает все необходимые налоги и сборы. В настоящее время в связи с отсутствием продавца истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на строение и земельный участок, что нарушает ее права добросовестного приобретателя.

Ответчик Мосолов В.Г. в судебное заседание не явился. Полномочный представитель Мосолова В.Г. исковые требования полностью признал, указывая, что с 1997 года, с момента продажи садового участка Мосолов В.Г. участком не пользуется, расходов по его содержанию не несет, участок находится в пользовании Кобцевой Т.А. Никаких претензий по садовому участку ответчик к истице не имеет.

Председатель СНТ «Осенний сад», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Орехово-Зуевского отдела Управления Росреестра по Московской области и нотариус Орехово-Зуевского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Мосолову В.Г. для ведения садоводства в собственность предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. в СНТ «Осенний сад» по адресу: <адрес> севернее <адрес> (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ года).

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Мосолову В.Г. на праве собственности принадлежит садовый <адрес>, расположенный в СНТ «Осенний сад» по адресу: <адрес> севернее <адрес>.

Из справки, датированной ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем СНТ «Осенний сад», следует, что изменена нумерация принадлежащего Мосолову В.Г. садового участка с № на № №

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, Мосолову В.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Осенний сад» по адресу: <адрес> севернее <адрес>.

Из материалов дела следует, что по нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 за 2137 500 руб. земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и находящийся на нем садовый домик площадью 19,4 кв.м., расположенные в СНТ «Осенний сад» по адресу: <адрес> севернее <адрес>.

28 июля 1997 года Мосолов В.Г. по передаточному акту передал Кобцевой Т.А. вышеуказанный земельный участок и садовый домик.

Как установлено судом, вышеуказанный договор купли-продажи не был в установленном порядке зарегистрирован в МОБТИ <адрес>.

Права на объекты недвижимости возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла и правого содержания приведенной выше нормы закона следует, что договор может считаться заключенным при условии соблюдения сторонами определенной законом формы сделки и достижения соглашения по всем его существенным условиям.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из правого содержания вышеприведенной нормы следует, что договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие его месторасположение. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, по всем его существенным условиям между покупателем и продавцом достигнуто соглашение, по передаточному акту имущество передано покупателю, договор и передаточный акт удостоверены нотариусом.

Согласно п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество, представляемых на государственную регистрацию, которые, в свою очередь, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст.ст. 16, 18 Федерального закона № 122-ФЗ ).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств истица вправе зарегистрировать право собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи садовый дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кобцевой Татьяной Алексеевной право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик площадью 19,4 кв.м., расположенные в СНТ «Осенний сад» по адресу: <адрес> севернее <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья: Судакова Н.И.