Решение по делу № 2-8634/2024 от 02.05.2024

    Копия                                                        16RS0051-01-2024-009421-95

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00 http://sovetsky.tat.sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

30 октября 2024 года                                              Дело №2-8634/2024

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» к Бикчантаеву ФИО9 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Бикчантаеву Д.М. (далее – ответчик) о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Иск мотивирован тем, что между истцом (продавец) и Бикчантаевым Д.М. (покупатель) были заключены два договора купли-продажи от 17 февраля      2023 г., по условиям которых продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилые помещения:

- помещение №2108, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж подвал №1, адрес: <адрес изъят>, по цене 350 000 руб.;

- помещение №2109, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж подвал №1, адрес: <адрес изъят>, по цене 175 000 руб., а покупатель обязуется оплатить и принять нежилые помещения в соответствии с условиями договоров.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы на ответчика.

Обязательства ответчика по оплате не исполнены.

30 июня 2023 г. истец обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности по договорам, однако ответчик на претензию мотивированного ответа не направил, задолженность не погасил.

2 ноября 2023 г. ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки по оплате до 1 декабря 2023 г., гарантируя погашение задолженности в полном объеме.

4 декабря 2023 г. ответчик с нарушением сроков внес предоплату 100 000 руб. за нежилое помещение №2108.

Нарушение ответчиком сроков оплаты является существенным нарушением договора купли-продажи, поэтому договоры подлежат расторжению.

    На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 17 февраля 2024 г. помещения №2108, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж подвал №1, адрес объекта: <адрес изъят>, заключенный между истцом и ответчиком;

расторгнуть договор купли-продажи от 17 февраля 2024 г. помещения №2109, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж подвал №1, адрес объекта: <адрес изъят>, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 876 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО10. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО11. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Положения статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в свою очередь предусматривают, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанным заявлением о признании исковых требований.

При указанных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 февраля 2023 г. (нежилого помещения №2108, общей площадью 13,3 кв.м., по адресу: <адрес изъят>), заключенный между акционерным обществом «Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» <номер изъят>) и Бикчантаевым <номер изъят>

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения №2109, общей площадью 13,3 кв.м., по адресу: <адрес изъят>), заключенный между акционерным обществом «Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» (<номер изъят>) и Бикчантаевым <номер изъят>.

Взыскать с Бикчантаева <номер изъят> в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» <номер изъят>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 876 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    /подпись/                  А.К. Мухаметов

Мотивированное решение составлено в соответствии со статьей 199 ГПК РФ 30 октября 2024 г.

Копия верна, судья                                А.К. Мухаметов