Решение от 29.11.2023 по делу № 2-2328/2023 от 03.11.2023

№

№

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году соответственно муж и отец истцов ФИО2 приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО8 земельный участок № площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Зарегистрировать сделку в органах ФИО3 не представилось возможным в связи с гибелью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ при известных событиях в <адрес> Республики Северная Осетия.

После смерти ФИО2 его супруга ФИО4 и дочь от первого брака ФИО5, как наследники первой очереди, вступили у нотариуса в права наследования к имуществу умершего ФИО2

Кроме того, истцы стали фактическими владельцами данного земельного участка.

Данным земельным участком истцы пользуются совместно с братом погибшего – ФИО7, на протяжении более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года, несут расходы по его содержанию и эксплуатации, оплачивают коммунальные услуги, а также членские взносы, производят на нем различные посадочные работы овощных и плодовых культур, произвели строительство хозяйственной постройки.

Зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в данный момент в досудебном порядке не представляется возможным по причине того, что при жизни ФИО2 не успел зарегистрировать в органах ФИО3 сделку по купле-продаже земельного участка на себя.

Наследником к имуществу умершего ФИО8 является ФИО1

На основании изложенного, истцы просят суд признать отсутствующим право собственности на земельный участок №, площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в отношении ФИО1

Погасить запись о регистрации об установлении права собственности на ФИО8, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 в размере 3\4 доли и ФИО5 в размере 1\4 доли на земельный участок №, площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО4 и ее ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. ФИО3 истца пояснил, что исковые требования основаны на приобретательной давности, поскольку истцы пользуются спорным земельным участком более 15 лет. Также пояснил, что договор купли-продажи был устным.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. ФИО3 истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО3 СНТ «Весна-2» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 (часть 1) Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № являлся собственником земельного участка общей площадью 313 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

Из искового заявления и пояснений ФИО3 истцов следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году спорный земельный участок был приобретен ФИО2 у ФИО8 на основании договора купли-продажи. Истцы непрерывно владеют и пользуются указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти в материалах дела.

Истцы являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом ФИО9

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из копии наследственного дела № нотариуса <адрес> ФИО10 следует, что наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО8 являются: жена ФИО11 и дочь ФИО1, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО11 отказалась от всего наследства своего супруга ФИО12 в пользу его дочери – ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО10

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество.

Следовательно, ФИО1, приняв в порядке наследования по закону часть наследства, открывшегося после смерти ФИО8, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ приняла все причитающееся ей наследство, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе и спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, свидетельствующих об отказе указанного лица, а также наследника, принявшего наследство после его смерти, от прав на принадлежащий ему земельный участок, не представлено.

Со стороны истцов не имеется признаков добросовестности владения спорным имуществом, поскольку им было известно о том, что указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО8, равно как и о том, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8, является ответчик ФИО1

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Доводы истцов о том, что указанный выше земельный участок был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО8, материалами дела не подтверждаются.

Напротив, из пояснений истца ФИО4 и ФИО3 истцов в судебном заседании следует, что письменный договор купли-продажи земельного участка между ФИО8 и ФИО2 не заключался, была устная договоренность между ними о продаже спорного земельного участка. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты по договору купли-продажи земельного участка, стороной истцов суду не представлено.

Представленная истцами доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО8 на имя ФИО13 на продажу спорного земельного участка, не свидетельствует о заключении договора купли-продажи между ФИО8 и ФИО2 Кроме того, указанная доверенность выдана ФИО8 после смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░-2», ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░8, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.