Решение по делу № 2-719/2016 от 22.06.2016

Дело № 2-1-719/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года     рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Темновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугушева Р.Р., Тугушева Р.Р., Тугушевой Р.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тугушева С.Р., к Тугушевой М.К. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки по закону на недвижимое имущество,

установил:

Тугушев Р.Р., Тугушев Р.Р., Тугушева Р.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тугушева С.Р., обратились в суд с иском к Тугушевой М.К., в котором просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истцы указывают, что 18 февраля 2010 года они приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене покупаемого жилого дома и земельного участка в сумме 300500 рублей, из которых 500 руб. были переданы истцами ФИО7 при подписании договора, а денежная сумма в размере 300000 рублей должна была быть перечислена на счет в отделении Сберегательного Банка России, открытый на продавца, за счет средств материнского капитала.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указанная недвижимость находится в залоге у продавца до полного расчета покупателя.

В апреле 2010 года на лицевой счет ФИО7, поступила денежная сумма в размере 300000 рублей, однако, в связи со смертью продавца, стороны не смогли обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу.

Снять ограничение (обременение) права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО7

Ответчик Тугушева М.К. является супругой ФИО7 и наследником первой очереди.

В судебное заседание истцы Тугушев Р.Р., Тугушев Р.Р., Тугушева Р.С. не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Тугушева М.К. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление о признании исковых требований, в котором указала на то, что расчет по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 18 февраля 2010 года был произведен полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела было извещено, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 18 февраля 2010 года между Тугушевым Р.Р., Тугушевым Р.Р., Тугушевой Р.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тугушева С.Р., и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа (далее - Договор купли-продажи), согласно которому ФИО7 продал, а Тугушев Р.Р., Тугушев Р.Р., Тугушева Р.С., Тугушев С.Р. купили и приняли в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>. (л.д.11-14).

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 300000 рублей, а земельного участка 500 рублей, из которых 500 рублей за земельный участок были уплачены до подписания договора, а 300000 рублей должны были быть оплачены безналичным расчетом за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем зачисления на счет ФИО7 №, открытый в отделении Сберегательного банка Российской Федерации, до 15 августа 2010 года. В силу закона, в соответствии со статьей 488 ГК РФ, до полного расчета указанная недвижимость находится в залоге у продавца.

Право общей долевой собственности истцов на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>., зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 19 февраля 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16-25, 32-33), а также выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 25-30, 34-35).

Указанное право общей долевой собственности Тугушева Р.Р., Тугушева Р.Р., Тугушевой Р.С., Тугушева С.Р. на недвижимое имущество ограничено ипотеками до полного расчета с залогодержателем ФИО7

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств (ипотека в силу закона) соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Так согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 4 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, обязательства истцов об оплате оставшейся покупной цены в сумме 300000 рублей, предусмотренные пунктом 5 Договора купли-продажи, были выполнены путем перечисления указанной суммы на лицевой счет ФИО7 № открытый в отделении Сберегательного банка Российской Федерации, что подтверждается сведениями указанного счета (л.д. 60-62), а также сведениями ГУ УПФ РФ в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от 18 февраля 2010 года на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Совместное обращение истцов и продавца ФИО7 в территориальный орган Росреестра с целью прекращения ипотеки не представляется возможным в связи со смертью залогодателя ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Ответчик Тугушева М.К. является супругой ФИО7 и наследником первой очереди в силу статей 1141, 1142, 1152 ГК РФ. Тугушева М.К. в соответствии с положениями 39 ГПК РФ признала исковые требования в полном объеме, подтвердив факт полного расчета между сторонами по Договору купли-продажи от 18 февраля 2010 года. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Поскольку истцами представлены доказательства исполнения обязанности покупателя по Договору купли-продажи по оплате в полном объеме стоимости приобретенного недвижимого имущества, а также отсутствуют возражения от наследников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении ипотеки в силу закона, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками – холодной кирпичной пристройкой (литер а), бани деревянной (литер д), гараж шиферный (литер б), два сарая деревянных (литера в, г), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/4 доли Тугушеву Р.Р., Тугушеву Р.Р., Тугушевой Р.С., Тугушеву С.Р..

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками – холодной кирпичной пристройкой (литер а), бани деревянной (литер д), гараж шиферный (литер б), два сарая деревянных (литера в, г), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 29 июля 2016 года.

Судья А.А. Богомолов