Решение по делу № 2-2181/2019 от 27.03.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.,

при секретаре Кретининой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2181/2019 по иску администрации г.о. Тольятти к Арутюнян М.Р. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Арутюнян М.Р. о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска, указав, что по условиям договора аренды земельного участка № 2234 от 23.07.2010 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1438,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> для организации бесплатной парковки для посетителей кафе «Очаг» с элементами благоустройства. 24.11.2011 г. в результате заключенного между ООО «Очаг» и Арутюнян М.Р. договора перенайма, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 2234 от 23.07.2010 перешли к ответчику. В нарушение условий договора аренды, ответчик надлежащим образом не исполняет условия по внесению арендной платы. За период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 года задолженность по арендной плате составила 158 063,74 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрено взыскание пени, размер которых за период с 11.07.2018 по 12.12.2018 составил 5 168,68 руб.

Представитель истца Великосельский А.А., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление об уменьшении исковых требований, указав, что при расчете суммы задолженности ответчика не было учтено изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка, просил взыскать с Арутюнян М.Р. в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере 31 344,04 рублей за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, а также по пени в размере 2 294,38 руб., за период с 11.07.2018 по 26.04.2019 г.

Представитель ответчика Стенин Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не оспорил размер задолженности по арендной плате, однако просил применить положения ст. 333 ГК РФ к начисленным истцом пени, за неисполнение условий договора.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что 23 июля 2010 года между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Очаг» был заключен договор аренды земельного участка № 2234 с кадастровым номером №, площадью 1438,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> для организации бесплатной парковки для посетителей кафе «Очаг» с элементами благоустройства. 24.11.2011 г. в результате заключенного между ООО «Очаг» и Арутюнян М.Р. договора перенайма, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 2234 от 23.07.2010 перешли к ответчику, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи земельного участка, договор перенайма земельного участка и не оспаривается сторонами.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что расчет размера арендной платы и порядок ее оплаты установлен п. 2 договора аренды земельного участка № 2234 от 23.07.2010. Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года № 308 утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области.

Судом установлено, что решением Самарского областного суда от 29 января 2019 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1438,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> для организации бесплатной парковки для посетителей кафе «Очаг» с элементами благоустройства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2013 года в размере 2 577 928 рублей. Датой подачи Арутюнян М.Р. заявления в суд считать 19 ноября 2018 года.

Истец, ссылаясь на условия договора аренды, Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года № 308 и Решение Думы г.о. Тольятти от 01 октября 2008 года № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории г.о. Тольятти», принимая во внимание решение Самарского областного суда от 29.01.2019 г., заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 31 344,04 руб.

Представитель ответчика, не оспаривая факт наличия задолженности по арендной плате и ее размер, полагает, что размер пени с учетом, изменившейся кадастровой стоимости земельного участка составляет 1 024,95 руб.

Представленный представителем истца математический расчет задолженности по договору аренды ответчиком по существу не оспорен. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету. Из указанного расчета следует, что арендатор Арутюнян М.Р. не внесла ни одного платежа.

Таким образом, судом установлено, что арендатором допускалось ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, и не предпринимались попытки к исполнению обязательств по договору.

Ответчик письменно была уведомлена о необходимости возврата суммы задолженности по арендной плате, что подтверждается требованием от 13.12.2018 года, которое было получено лично Арутюнян М.Р. До настоящего времени ответчиком требование не исполнено.

Факт неисполнения требования о погашении задолженности ответчиком оспорен не был.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы

    Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

        В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно составленному истцом расчету сумма пени за период с 11.07.2018 по 26.04.2019 г. составляет 2 294,38 руб.

    Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиком факт нарушения сроков внесения арендной платы, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными.

Представитель ответчика просит уменьшить размер пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения, начисленных истцом пени, поскольку они соразмерны последствиям нарушения обязательства. Суд принимает во внимание, что ответчиком не внесен ни один платеж (хотя размер основного долга ею не оспаривается), даже после того, как решением суда была изменена кадастровая стоимость земельного участка, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и обоснованности начисления пени в заявленном истцом размере. Кроме того, разница в подсчетах размера пени, вызвана тем, что представитель ответчика производит ее подсчет исходя из меньшего периода, чем заявил истец.

Учитывая изложенное, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию пени в размере 2 294,38 руб. за период с 11.07.2018 по 26.04.2019 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация г.о. Тольятти как орган местного самоуправления в силу пп.1.1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 1 209,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с Арутюнян Мелине Рафиковны в пользу Администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.07.2010 года в размере 31 344 рубля 04 копейки за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года, пени за период с 11.07.2018 года 26.04.2019 года в размере 2 294 рубля 38 копеек, а всего взыскать 33 638 рублей 42 копейки

Взыскать с Арутюнян Мелине Рафиковны госпошлину в доход государства в размере 1 209 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2019 года.

Председательствующий: