Решение по делу № 2-1448/2019 от 01.03.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

       дело № 2-1448/2019

29 апреля 2019 года                                                   г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания АРУТЮНЯН Е.В.,

с участием:

представителей истца Пьяникина В.В., Филиппова Е.А.,

представителя третьего лица Черевко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Новые Крымские Инвестиции" к Новикову Артуру Валерьевичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

В марте 2019 года ООО "Новые Крымские Инвестиции" обратилось в суд с иском к Новикову А.В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что 24.02.2014 года, между ООО «Новые Крымские Инвестиции» и Публичным акционерным обществом «Энергобанк» заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества реестровый № 422.

В соответствие с п. 1 данного договора, в собственность истца передавалось 88/100 доли недвижимого имущества: здания и сооружения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

25.02.2014 года между Обществом и Банком заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества реестровый № 426.

В соответствии с п. 1 данного договора, в собственность истца передавалось 12/100 долей недвижимого имущества: здания и сооружения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В отношении права собственности Общества на приобретенное недвижимое имущество осуществлена государственная регистрация права Регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе, о чем выданы извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 24.02.2014 г. № 18187191 и от 25.02.2014 г. № 18222231.

С момента приобретения в собственность и до настоящего времени, Общество открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, осуществляя хозяйственную деятельность.

После принятия Республики Крым и города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации, Обществом осуществлена постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектам недвижимости были присвоены отдельные кадастровые номера.

Однако, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на принадлежащие истцу объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи от 24.02.2014 г. и от 25.02.2014 г., зарегистрировано в настоящее время на праве собственности за ответчиком Новиковым А.В.

По мнению истца, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости за Новиковым А.В. осуществлена в отсутствие законных оснований, поскольку спорное недвижимое имущество, ранее принадлежащее Новикову А.В., согласно заочному решению Гагаринского районного суда                       г. Севастополя от 25.01.2013 года по делу № 2702/3785/12, 2/763/484/13, передано в собственность ПАО «Энергобанк» в порядке обращения взыскания на предмет обеспечения кредитных обязательств.

На момент приобретения Обществом спорного недвижимого имущества право собственности Продавца (Публичное акционерное общество «Энергобанк») было зарегистрировано Регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе, что подтверждалось извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 27.01.2014 г. № 16783119.

В судебном заседании представители истца Пьяникин В.В. и                   Филиппов Е.А., каждый в отдельности, требования иска поддержали по указанным выше основаниям. Пояснили, что ООО "Новые Крымские Инвестиции" привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, осуществляет хозяйственную деятельность в отношении принадлежащего недвижимого имущества.

Ответчик Новиков А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, о наличии причин, объективно препятствующих явке в судебное заседание, не сообщил, возражений на иск не предоставил. В связи с чем, судом в порядке               ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Черевко О.И. разрешение иска оставила на усмотрение суда. При этом пояснила, что в отношении 5 спорных объектов недвижимости, находящихся в собственности Общества, регистрация права за Новиковым А.В. не осуществлялась. Основанием для осуществления регистрации права за Новиковым А.В. послужили предоставленные Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя архивные сведения КП «БТИ и ГРоНИ» СГС о правах на объекты недвижимости.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

ООО "Новые Крымские Инвестиции" права собственности на спорное недвижимое имущество приобрело по договорам купли-продажи, заключенным 24.02.2014 г. и 25.02.2014 г., т.е. в период действия на территории города федерального значения Севастополя законодательства Украины.

В соответствии со ст. 11 ГК Украины, гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренные этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности.

Основаниями возникновения гражданских прав являются: договора и иные сделки, создание литературных, художественных произведений, изобретений и других результатов интеллектуальной деятельности, причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу, другие юридические факты.

Статьей 328 ГК Украины, предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела ООО «Новые Крымские Инвестиции» (ОГРН: 1149204029072), является юридическим лицом, приведшим свои учредительные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации путем внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ РФ, как ранее созданное в соответствие с законодательством Украины и зарегистрированное на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию, юридическое лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Новые Крымские Инвестиции» (код по Единому государственному реестру предприятий и организаций Украины 38751850) и является его правопреемником.

24.02.2014 года, между ООО «Новые Крымские Инвестиции» (Покупатель) и Публичным акционерным обществом «Энергобанк» (Продавец) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества реестровый № 422.

В соответствии с п. 1 данного договора, в собственность общества передавалось 88/100 доли недвижимого имущества: здания и сооружения, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В состав отчуждаемого имущества входили: лит. «А» - механическая мастерская площадью 187,7 кв.м., лит. «а» - пристройка, лит. «А1» - навес, лит. «Б» - хранилище площадью 544,3 кв.м., лит. «б» - навес, лит. «б1» - навес, лит. «В» - универсальный многопрофильный цех площадью 890 кв.м., лит. «Г» - проходная, лит. «Ж» - навес, лит. «З» - хранилище № 1, лит. «И» бытовое помещение, лит. «и» - навес», лит. «М» - бытовое помещение, лит. «м» - навес, лит. «Н» - хранилище № 3, лит. «О» - навес, лит. «Р» - РБУ, лит. «У» - хранилище инвентаря, лит. «Ф» - навес, лит. «Х» - уборная, лит. «Щ» - проходная, лит. «Є» - сарай, лит. «Ю» - бытовое помещение, лит. «ю» - навес, лит. «Я» - сарай, крыльцо, ограждение и другие хозяйственные сооружения.

25.02.2014 г., между обществом и банком заключен второй нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества реестровый № 426.

В соответствии с п. 1 данного договора, в собственность истца передавалось 12/100 долей недвижимого имущества: здания и сооружения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В состав отчуждаемого имущества входили: лит. «А» - механическая мастерская площадью 187,7 кв.м., лит. «а» - пристройка, лит. «А1» - навес, лит. «Б» - хранилище площадью 544,3 кв.м., лит. «б» - навес, лит. «б1» - навес, лит. «В» - универсальный многопрофильный цех площадью 890 кв.м., лит. «Г» - проходная, лит. «Ж» - навес, лит. «З» - хранилище № 1, лит. «И» бытовое помещение, лит. «и» - навес», лит. «М» - бытовое помещение, лит. «м» - навес, лит. «Н» - хранилище № 3, лит. «О» - навес, лит. «Р» - РБУ, лит. «У» - хранилище инвентаря, лит. «Ф» - навес, лит. «Х» - уборная, лит. «Щ» - проходная, лит. «Є» - сарай, лит. «Ю» - бытовое помещение, лит. «ю» - навес, лит. «Я» - сарай, крыльцо, ограждение и другие хозяйственные сооружения.

Право собственности истца на перечисленное недвижимое имущество, приобретенное по указанным договорам купли-продажи, прошло государственную регистрацию права, о чем свидетельствуют выданные Регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 24.02.2014 г. № 18187191 и от 25.02.2014 г. № 18222231.

Как следует из п. 4 договоров купли-продажи, право собственности ПАО «Энергобанк» на момент заключения сделок было зарегистрировано на праве собственности, что подтверждалось выданным Регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 27.01.2014 г. № 16783119.

Основанием возникновения права собственности ПАО «Энергобанк» на отчужденное в пользу общества недвижимое имущество являлось заочное решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 25.01.2013 г. по делу               № 2702/3785/12, 2/763/484/13.

Данным судебным актом, в порядке обращения взыскания признано за Публичным акционерным обществом «Энергобанк» право собственности на недвижимое имущество: здания и сооружения: лит. «А» - механическая мастерская площадью 187,7 кв.м., лит. «а» - пристройка, лит. «А1» - навес, лит. «Б» - хранилище площадью 544,3 кв.м., лит. «б» - навес, лит. «б1» - навес, лит. «В» - универсальный многопрофильный цех площадью 890 кв.м., лит. «Г» - проходная, лит. «Ж» - навес, лит. «З» - хранилище № 1, лит. «И» бытовое помещение, лит. «и» - навес», лит. «М» - бытовое помещение, лит. «м» - навес, лит. «Н» - хранилище № 3, лит. «О» - навес, лит. «Р» - РБУ, лит. «У» - хранилище инвентаря, лит. «Ф» - навес, лит. «Х» - уборная, лит. «Щ» - проходная, лит. «Є» - сарай, лит. «Ю» - бытовое помещение, лит. «ю» - навес, лит. «Я» - сарай, крыльцо, ограждение и другие хозяйственные сооружения расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Ответчиком по указанному решению суда являлся Новиков А.В., которому на основании договора купли-продажи от 02.10.2007 года № 2933, принадлежало недвижимое имущество, и было передано в ипотеку банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам на основании договора ипотеки от 05.08.2008 года, а также в качестве имущественного поручения иных лиц заемщиков.

Данные обстоятельства установлены заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 25.01.2013 г. по делу № 2702/3785/12, 2/763/484/13.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самого документа или существа отношения.

После принятия Республики Крым и города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации, обществом осуществлена постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет в соответствие с законодательством Российской Федерации, объектам недвижимости были присвоены отдельные кадастровые номера:

- нежилое здание - хранилище, площадью 544,3 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - универсальный многопрофильный цех, площадью 890 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - механическая мастерская, площадью 187,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание лит. «Г» - проходная, площадью 20,1 кв.м., кадастровый №;

- сооружение РБУ, площадью 92,1 кв.м., кадастровый №;

- иное сооружение, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - склад №, площадью 124 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - склад №, площадью 73,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - проходная, площадью 20,6 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - уборная, площадью 5,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - бытовое помещение, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - сарай, площадью 23,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - бытовое помещение, площадью 15,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - склад инвентаря, площадью 5,6 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - бытовое помещение, площадью 33,8 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, истец является действующим собственником спорного недвижимого имущества, право собственности на которое, прошло государственную регистрацию до 18.03.2014 года.

Как следует из материалов дела, перечисленное выше недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, находится в фактическом пользовании ООО "Новые Крымские Инвестиции" и используется в хозяйственной деятельности.

Из предоставленных Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя сведений Единого государственного реестра недвижимости за Новиковым А.В. на основании договора купли-продажи от 02.10.2007 года и ответа ГУПС «Бюро технической инвентаризации» от 15.10.2018 года № 3/2200 об архивных сведениях о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, осуществлена регистрация права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание - хранилище, площадью 544,3 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - универсальный многопрофильный цех, площадью 890 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - механическая мастерская, площадью 187,7 кв.м., кадастровый №;

- сооружение РБУ, площадью 92,1 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - склад №, площадью 124 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - склад №, площадью 73,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - проходная, площадью 20,6 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - сарай, площадью 23,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - склад инвентаря, площадью 5,6 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - бытовое помещение, площадью 33,8 кв.м., кадастровый №.

В тоже время, согласно уведомлений Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 18.03.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание лит. «Г» - проходная, площадью 20,1 кв.м., кадастровый №;

- иное сооружение, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - уборная, площадью 5,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - бытовое помещение, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - бытовое помещение, площадью 15,4 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, ООО "Новые Крымские Инвестиции" является собственником указанного выше имущества на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи от 24.02.2014 г. и 25.02.2014 г., право собственности, на которое зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения законодательством Украины, что в соответствии со ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ подтверждает возникновение прав собственности на недвижимое имущество, которое на данный момент оспаривается ответчиком, за которым данное право зарегистрировано при отсутствии на то законных оснований.

Одним из способов защиты права, является его признание (подтверждение) в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ).

Ответчик, не обладая полномочиями собственника данного имущества, при отсутствии законных оснований, зарегистрировав его за собой, нарушил право Общества беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Также учесть, что согласно доводам иска ни Новиков А.В., за которым имущество в настоящее время зарегистрировано, ни иные лица, не обращались к Обществу с вещно-правовыми требованиями относительно спорного недвижимого имущества.

При этом, Общество распоряжается недвижимым имуществом путем его предоставления в аренду иным хозяйствующим субъектам – Акционерному обществу «Генбанк» на основании договора аренда № 01/05/2018 от 08.05.2018 г. сроком действия до 08.04.2019 г., ИП ФИО5 на основании договора аренды № 01/06/2018 от 01.06.2018 г. сроком действия до 30.04.2019 г., ООО «Универсал» на основании договора аренды № 01/08/2018 от 01.08.2018 г., сроком действия до 01.09.2019 г.

Следовательно, поскольку истец является фактическим владельцем спорного имущества, право на которое зарегистрировано за ответчиком, виндикационные требования в рассматриваемом споре не применимы, а подлежит удовлетворению иск о признании права.

Относительно объектов недвижимости, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах, суд исходит из того, что в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств, препятствующих осуществлению регистрации права за собой, в связи с чем требования иска в части указанных выше 5-ти объектов недвижимости удовлетворению не подлежат.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ

По смыслу названного законоположения, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 указано, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц (ст. 94 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанной нормой, не является исчерпывающим.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего иска в суд, в размере 60000,00 руб.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление о взыскании с ответчика расходов на оказание правовой помощи и представительство интересов Общества в суде первой инстанции в размере 100 тыс. руб., уплаченных по соглашению об оказании правовой помощи от 05.03.2019 года адвокату Пьяникину В.В. согласно платежного поручения № 52 от 26.04.2019 года.

По мнению суда, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ истцу подлежат компенсации расходы на оплату услуг представителя и предоставления правовой помощи в разумных пределах. Учитывая сложность дела и объем изучения первичной документации для подготовки правовой позиции, количество процессуальных действий, совершённых представителем истца по настоящему делу, суд считает необходимым возместить истцу затраты на предоставление правовой помощи в размере 60000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Новые Крымские Инвестиции" удовлетворить частично.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Новые Крымские Инвестиции" право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Россия, г. Севастополь, <адрес>, а именно:

- нежилое здание - хранилище, площадью 544,3 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - универсальный многопрофильный цех, площадью 890 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - механическая мастерская, площадью 187,7 кв.м., кадастровый №;

- сооружение РБУ, площадью 92,1 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - склад №, площадью 124 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - склад №, площадью 73,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - проходная, площадью 20,6 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - сарай, площадью 23,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - склад инвентаря, площадью 5,6 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - бытовое помещение, площадью 33,8 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Новикова Артура Валерьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Новые Крымские Инвестиции" судебные расходы в размере 120000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.05.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    Н.В. Моцный