Решение по делу № 33-6815/2022 от 21.06.2022

Судья: Логвиненко О.А.                         Дело № 33-6815/2022 (2-1023/2022)

Докладчик: Ельмеева О.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2022 года                                                                                г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

    председательствующего Емельянова А.Ф.,

    судей: Ельмеевой О.А., Слепцовой Е.В.,

    при секретаре Бурдуковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ельмеевой О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Горбунова Сергея Сергеевича

на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 06 апреля 2022 года

по иску Администрации Беловского городского округа к Горбунову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и понуждении возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Беловского городского округа обратилась с иском к Горбунову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка и понуждении возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что администрация города Белово и Горбунов Сергей Сергеевич заключили договор аренды земельного участка № от 26.08.2019. В соответствии с договором аренды, в аренду предоставлен земельный участок из состава земель населённых пунктов, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок №12, строение № 10, - в дальнейшем именуемый участок; Участок предоставляется с видом разрешенного использования объекты гаражного назначения «строительство индивидуального гаража»; Размер ежегодной арендной платы составляет 3259 рублей 50 копеек. Размер арендной платы с 26.08.2019 по 25.08.2022 составляет 9778 рублей 50 копеек. Ежемесячный размер арендной платы 814 рублей 89 копеек; Арендные платежи вносятся равными долями до 10-го числа текущего месяца, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В настоящее время арендатор существенно нарушает условия договора аренды земельного участка, не вносит арендную плату в течение длительного времени, сумма задолженности составляет 7852 рубля 56 копеек основного долга и 610 рублей 79 копеек пени за период с 25.08.2019 года по 31.01.2022.

В адрес должника была направлена претензия от 07.12.2021 № б/н и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 26.08.2019, ответа на данное уведомление не последовало.

Просит взыскать с Горбунова Сергея Сергеевича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 26.08.2019 за период с 25.08.2019 по 31.01.2022 в сумме 7852 рубля 56 копеек основного долга и 610 рублей 79 копеек пени; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.08.2019, заключенный с Горбуновым Сергеем Сергеевичем, в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течение продолжительного времени; обязать Горбунова Сергея Сергеевича передать земельный участок по акту приема - передачи.

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 06 апреля 2022 года постановлено:

«Исковые Администрации Беловского городского округа к Горбунову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и понуждении возвратить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Горбунова Сергея Сергеевича в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.08.2019 № в размере 7852,56 рубля 56 копеек, пени за период с 26.08.2019 по 31.01.2022 в размере 610,79 рублей 79 копеек.

Взыскать с Горбунова Сергея Сергеевича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 638,53 рублей 53 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.08.2019 №, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и Горбуновым Сергеем Сергеевичем.

Обязать Горбунова Сергея Сергеевича в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации Беловского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», блок № 12, строение № 10.»

В апелляционной жалобе Горбунов С.С. просит решение суда отменить, принять новое решение.

Указывает, что на земельном участке, предоставленном ему в аренду администрацией БГО по договору от 26.08.2019 находится имущество, принадлежащее ООО ТД «Тройка», что подтверждается решением Беловского городского суда от 20.08.2021 по иску Горбунова С.С. к ООО ТД «Тройка» об освобождении земельных участков, которым суд обязал ООО ТД «Тройка» освободить земельные участки, в том числе и спорный земельный участок, предоставленный Горбунову С.С. по договору аренды от 26.08.2019. Указанное решение суда оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20.01.2022.

Указанное решение суда исполнено в ходе исполнительного производства, оконченного 14.04.2022.

Считает, что поскольку земельный участок, являющийся предметом договора аренды не может быть им использован по целевому назначению – строительство гаража, о чем арендодатель - администрация БГО был уведомлен, следовательно на основании ст. 328, п. 1 ст. 611, п.4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор не обязан вносить арендную плату за период, пока обстоятельства, препятствующие использованию земельного участка по целевому назначению не будут устранены.

Создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды – осуществления строительства, означает, что арендодатель не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком.

Передача по акту ответчику спорного земельного участка подтверждает лишь переход во владение арендатора земельного участка, однако не исключает установление обстоятельств возможности его действительного использования.

Судом не были истребованы доказательства передачи земельного участка, пригодного для использования в целях строительства гаража. Истец скрыл информацию об осуществлении земельного контроля.

Относительно доводов апелляционной жалобы администрацией Беловского городского округа поданы письменные возражения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации Беловского городского округа ФИО8 просила решение суда оставить без изменения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 327, п. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене или изменению обжалуемого решения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией г. Белово и Горбуновым Сергеем Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка от 26.08.2019 № (далее – Договор) (л.д.6-7).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов, площадью 41 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок №12, строение № 10, - в дальнейшем именуемый участок;

п. 1.2. Участок предоставляется с видом разрешенного использования объекты гаражного назначения «строительство индивидуального гаража», согласно протокола комиссии по приватизации объектов и земельных участков муниципальной собственности г. Белово и проведению аукционов по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды земельных участков от 12.08.2019 № 15.

Согласно п. 2.1. Договора «Арендная плата является обязательным платежом». Размер ежегодной арендной платы составляет 3259 рублей 50 копеек. Размер арендной платы с 26.08.2019 по 25.08.2022 составляет 9778 рублей 50 копеек. Ежеквартальный размер арендной платы 814 рублей 89 копеек

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что арендные платежи вносятся равными долями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.4, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

Земельный участок с кадастровым номером № передан Горбунову С.С. по акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 1 к договору аренды). Арендатор никаких претензий к Арендодателю относительно качественных характеристик и иного состояния объекта аренды не имеет (л.д. 7 об.).

Горбунов С.С. арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в вязи с чем истцом в адрес Горбунова С.С. была направлена почтовым отправлением претензия от 07.12.2021 (л.д. 10-11), а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 26.08.2019 с 02.12.2021 включительно, что подтверждается материалами дела (л.д. 13-14). Указанные почтовые отправления получены Горбуновым С.С. 23.12.2021 (л.д. 12, 14).

Доказательств внесения платежей по договору аренды в размере 7852, 56 руб. за период с 25.08.2019 по 31.01.2022, ответчиком не представлено.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 статьи 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа,

по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из требований вышеуказанного законодательства, принимая во внимание факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендных платежей, представленный суду расчет задолженности по арендной плате и пени за неуплату арендной платы, с которым суд первой инстанции согласился, поскольку он произведен истцом в соответствии с условиями договора и проверен судом, а стороной ответчика не оспорен, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он не может использовать земельный участок по вине арендодателя (истца), отклоняются судебной коллегией. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не освобождают его от внесения арендной платы, невозможность использования земельного участка по вине арендодателя не доказана.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).

На основании пункта 4 статьи 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды - осуществления строительства, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком. В этом случае передача по акту ответчику спорного земельного участка подтверждает лишь переход во владение арендатора земельного участка, однако не исключает установление обстоятельств возможности его действительного использования.

Таким образом, арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по назначению по причине, за которую он не отвечает.

Как следует из материалов дела, Горбуновым С.С. по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 26.08.2019, принят от администрации Беловского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>», блок №12, строение 10. При передаче земельного участка арендатор никаких претензий к арендодателю относительно качественных характеристик и иного состояния объекта аренды не имел. Сведений о том, что земельный участок, переданный ответчику в аренду был непригоден для целей его использования на момент его передачи арендатору материалы дела не содержат.

Согласно представленной к апелляционной жалобе копии апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20.01.2022 по делу №, которым оставлено без изменения решение Беловского городского суда Кемеровской области от 20.08.2021 по делу №, следует, что с заявлением в администрацию Беловского городского округа об установлении лица, самовольно захватившего земельный участок и привлечении указанного лица к ответственности Горбунов С.С. обратился в июле 2020 года, то есть практически по истечении года с момента получения спорного земельного участка в аренду.

По обращению Горбунова С.С. в администрацию Беловского городского округа 27.07.2020, 28.07.2020 проведено обследование земельных участков, в том числе и земельного участка, являющегося предметом рассмотрения по настоящему делу, составлен акт № и фотоматериал.

Актом обследования земельного участка, <адрес>», блок №12, строение 10, от 28.07.2020 № МУ «КЗРиМИ г. Белово» установлено, что земельные участки, в том числе спорный земельный участок, не огорожены, строения отсутствуют. На земельных участках, предположительно с кадастровыми номерами №, № установлен металлический вагончик и металлический гараж, на земельном участке предположительно с кадастровым номером № установлен контейнер для мусора.

Актом планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка от 28.08.2020 с фотоматериалом, расположенного: <адрес>», блок №12, строение 10, с кадастровыми номерами, в том числе № установлено: обследуемые участки не огорожены, строения отсутствуют, а также на земельных участках установлен металлический вагончик, металлический гараж и контейнер для мусора.

Актом осмотра земельного участка от 27.11.2020 Государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Беловского отдела установлено, что земельные участки, переданные ответчику в аренду по периметру не огорожены, границы земельных участков на местности не обозначены, доступ к земельным участкам свободен, строительные работы на земельных участках не начаты. Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен грузовой автоприцеп, на земельном участке с кадастровым номером № установлен металлический гараж, на земельных участках с кадастровыми номерами №, № расположены металлические мусорные контейнеры. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и спорный с кадастровым номером № не имеют строений и не заняты объектами.

Актом обследования земельных участков от 31.05.2021 МУ «КЗРиМИ г. Белово», расположенных по адресу: <адрес>», блок №12, строение №1-№10, установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, строения отсутствуют.

Таким образом Горбунов С.С., после получения в аренду спорного земельного участка, претензий к которому у него не было, продолжительный период времени – в течении года, не предпринял никаких мер для того, чтобы предотвратить доступ к спорному земельному участку 3-их лиц, не преступил к строительству индивидуального гаража.

Вопреки доводам жалобы, обстоятельства, с которыми ответчик связывает отсутствие у него обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, арендатором которого он является, не подтверждают неисполнение арендодателем обязанности по передаче земельного участка, пригодного для использования. В данном случае невозможность использования арендованного земельного участка вызвана действиями третьих лиц, за действия которых арендодатель не отвечает и обусловлена длительным бездействием самого арендатора по неиспользованию земельного участка.

При установленных обстоятельствах, отсутствуют основания для освобождения ответчика от выплаты арендных платежей и пени за просрочку оплаты арендных платежей, поскольку вины арендодателя в отсутствии возможности использования спорного земельного участка, не имеется, Горбунов С.С. сам допустил возможность использования земельного участка 3-им лицом.

Доказательств внесения платежей в счет арендной платы и отсутствие задолженности по ним, в материалы дела не представлено. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что арендные платежи им не оплачивались, размер задолженности им не оспорен.

При этом ответчик не лишен возможности защитить свои права иным способом.

Несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 06 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Новокузнецка, без удовлетворения.

Председательствующий:                                                     А.Ф. Емельянов

Судьи:                                                                                   О.А. Ельмеева

                                                                                              Е.В. Слепцова

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.07.2022