Решение по делу № 2-952/2022 от 26.01.2022

    Дело №                                           24RS0№-15

                                                      РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

    18 марта 2022 года                                                                 <адрес>

    Норильский городской суд <адрес>

    в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

    при секретаре ФИО4,

    с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию <адрес>, в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за Муниципальным образование <адрес>, о восстановлении срока для принятия наследства, о признании принявшим наследство, о признать право собственности в порядке наследования на часть жилого помещения, о признании права собственности на чать жилого помещения в порядке приватизации,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к Муниципальному образованию <адрес>, в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за Муниципальным образование <адрес>, о восстановлении срока для принятия наследства, о признании принявшим наследство, о признать право собственности в порядке наследования на часть жилого помещения, о признании права собственности на часть жилого помещения в порядке приватизации.

    Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением собственности жилищного фонда Администрации <адрес> в лице ФИО5, действующей на основании Положения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РФ», был заключен Договор № передачи помещения в собственность граждан, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в долевую собственность ФИО1 и ФИО2, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, каждому.

Истец ФИО2 проживал в данной квартире вместе со своей матерью ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. После приватизации указанной квартиры они продолжили проживать, истец открыл лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1- умерла, и истец вступил в наследство по закону на имущество, оставшееся после ее смерти. Наследственное дело было открыто нотариусом Норильского нотариального округа. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При оформлении наследства на имущество, оставшегося после смерти ФИО1, квартира по адресу: <адрес>, при оформлении документов у нотариуса не была заявлена в наследственную массу.

В январе ДД.ММ.ГГГГ года истец решил продать указанную квартиру и после взятия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ обнаружил, что в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием <адрес>, запись регистрации №

Считает, что у Муниципального образования <адрес> отсутствовали основания для обращения в Росреестр по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на свое имя в связи, поскольку спорная квартира была передана в собственность граждан по Договору ДД.ММ.ГГГГ года истцу и его матери ФИО1, которая до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, не только выразила волю о приватизации спорной квартиры, но и заключила соответствующий Договор передачи в собственность граждан, в соответствии с которым права на квартиру перешли в ее собственность и в собственность истца в общую долевую собственность.

    На основании изложенного истец просит суд: аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Муниципальным образованием <адрес>, восстановить срок ФИО2 для принятия наследства в виде спорной квартиры, оставшегося после смерти его матери ФИО1, признать ФИО2 принявшим наследство в виде спорной квартиры, признать за истцом право собственности, в порядке наследования, на <данные изъяты> часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на 1/2 часть квартиры на основании Договора передачи помещения    собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание истец     ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, с участием своего представителя ФИО6 Ранее, участвуя в судебном заседании истец свой иск подержал по изложенным в нем основаниям и дополнительном пояснил, что жил    в спорной квартире вместе со своей матерью и продолжает проживать после ее смерти. Другого жилья не имеет, никогда и никуда на постоянное место жительства со спорной квартиры не выезжал, в паспорте регистрация по месту жительства в спорной квартире. Не знал, что Управление жилищного фонда Администрация города оформило на квартиру право собственности, т.к. наличие жильцов в квартире они не проверяли, никаких уведомлений истцу не присылали, в    Жилфонд истца для решения вопросов по спорному жилью, не приглашали.

    В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности,    иск с уточнениями поддержал по изложенным в нем основаниям.

    Ответчик - Управление жилищного фонда Администрации <адрес>, третье лицо - Управление Росреестра о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще и своевременно, дали согласие на рассмотрение дела в отсутствие своих представителей.

    Ответчик в своем заявлении дал согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

В своем отзыве на иск третье лицо сообщило, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 51.5 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое. На вышеуказанное помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Муниципального образования <адрес> на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Третье лицо дало согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

По смыслу п.1, п.2 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности и, являясь наследниками одной очереди, наследуют в равных долях.

При этом наследниками первой очереди по закону, согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу : <адрес>, район Центральный, <адрес>, что подтверждается сведениями домовой ( поквартирной) книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домой книги, справкой    УК ООО «Нордсервис».

С указанной даты ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживала с правом на жилье ФИО1, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> была передана в собственность ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому по Договору передачи жилого помещения в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально названным выше      Договором.

Однако как следует из материалов дела и    из пояснений истца приватизация была не завершена.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

Судом установлено, что Договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен на ? в праве собственности на спорое жилье, тем самым ФИО1 при жизни    выразила свое желание на приватизацию данного жилого    и оно в    желаемой ею доле было приватизировано, однако наследодатель не успел произвести процедуру государственной регистрации своего права собственности на долю в квартире в связи со своей смертью ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства и в соответствии с правилами п.1 ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.

Из представленных материалов наследственного дела № по выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, и сообщения нотариуса <адрес> Нотариальной палаты <адрес> Российской Федерации Ампилогова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственным наследником наследодателя ФИО1 является ее сын ФИО2, который в законном порядке унаследовал от нее после смерти квартиру в <адрес>, денежные вклады в ПАО Сбербанк, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2

В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, данным в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.35 названного Постановления Пленума ВС РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

Установлено, что истец всегда жил и продолжает    жить в спорной квартире после смерти своей матери, принимает меры по сохранности спорного имущества, несет расходы по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг, соответственно истец совершил фактические действия, свидетельствующие о принятии наследства.

Таким образом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в наследство после смерти ФИО1 ФИО2 вступил и принял наследство наследодателя, то в силу положений п.2 ст. 1152 ГК РФ, следует признать, что он принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и ? доли в праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем имеются основания для признания истца принявшим спорное наследство. В установленный законом срок истец не принял спорную часть наследства, поскольку знал от матери, что квартира приватизирована, однако фактически вступил в наследство, поскольку все годы после смерти    матери владеет и пользуется данным имуществом.

При таких обстоятельствах суд признает уважительными причины пропуска истцом срока, установленного для принятия наследства, и приходит к выводу о необходимости восстановления ФИО2 срока для принятия данного наследства и признания за ним права собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на ? доли в праве собственности на указанную квартиру, суд приходит к следующему.

Истец показал, что не зарегистрировал свое право собственности на свою долю в праве на спорную квартиру по той причине, что был уверен, то данная квартира принадлежащим ему и матери на праве собственности на основании договора приватизации, поэтому даже не заявлял данную квартиру в наследственную массу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием ( п.8).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

           Срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с заявлением о регистрации    права собственности своей доли в праве собственности по Договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, не обращался, тем самым истцом    досудебный порядок установленный действующим законодательством, не выполнен. В связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ его исковое требование в данной части иска оставлено без рассмотрения на сновании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за правообладателем Муниципальное образование <адрес>.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии со с. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях( п.4).

Согласно п.1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке ( п.2 )

Учитывая выше изложенное, суд полагает аннулировать запись о регистрации права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ     за Муниципальным образованием <адрес>, поскольку в соответствии с настоящим решением подлежит регистрации право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности    в порядке наследования жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство в виде ? доли в праве собственности на объект недвижимости: двухкомнатной квартиры- жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:    наименование : квартира; местоположение : <адрес>, <адрес>, <адрес> ; площадь: 51,5 кв.м.; назначение - жилое; этаж №; дата государственной    регистрации права : ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель : Муниципальное образование <адрес>.

Восстановить ФИО2 процессуальный срок для принятия наследства в виде ? доли в праве собственности на жилое помещение -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти его матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования, право собственности на ? доли в праве, на объект недвижимости- двухкомнатную квартиру, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., оставшееся после смерти его матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ