Решение от 04.09.2018 по делу № 02-2183/2018 от 21.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года                                                                                                                  г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Замараевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2183/18 по иску Белякова ... к ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Беляков С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Москва, адрес, строительный номер 8 (автостоянка на 44 машино-места), в виде машино-места № 8, общей площадью 14,1 кв.м, что соответствует 141/15355 доле в праве общей долевой собственности в незавершенной строительством автостоянке.

В обоснование заявленных требований указал, что 02 февраля 2015 года между Беляковым С.Н. и ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» заключен договор участия в долевом строительстве № 3/44/8, в соответствии с которым ответчик обязался построить автостоянку, обеспечить ее сдачу по окончании строительства – 1 квартал 2016 г. и передать машино-место участнику долевого строительства. В настоящее время автостоянка не достроена, строительство остановлено. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20 декабря 2017 года в отношении ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий, что свидетельствует об очевидной невозможности исполнения застройщиком своих обязательств.

Истец Беляков С.Н., представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» временный управляющий ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

 Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Администрации г.о. Троицк в г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды №16/07 от 27 февраля 2007 г. ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:54:телефон:32 площадью 8921 кв.м, имеющего разрешенное использование: для строительства малоэтажных жилых домов.

05 февраля 2014 г. Администрацией г.о. Троицк в г. Москве ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» выдано разрешение на строительство жилого комплекса с надземными автостоянками и крышной газовой котельной, расположенного по адресу: г. Москва, адрес (стр. №8), в том числе автостоянки на 44 машино-места общей площадью 1535,5 кв.м. Срок действия разрешения на строительство установлен до 05 февраля 2016 г. и в последующем продлен до 28 июля 2017 г.

02 февраля 2015 года между ООО «Интерьер-Дизайн-Проект»» и Беляковым С.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №3/44/8, в соответствии с которым объектом долевого строительства, расположенного по строительному адресу: г. Москва, адрес, строительный номер 8 (автостоянка на 44 машино-места), является машино-место № 8, общей площадью 14,1 кв.м.

Цена договора определена в размере 250 000,00 руб.

В судебном заседании установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив указанную сумму полностью.

Согласно п.п. 5.1.8, 5.1.9 Договора ответчик обязался обеспечить сдачу надземной автостоянки приемочной комиссии по окончании строительства – 1 квартал 2016 г. и в срок со дня ввода надземной автостоянки в эксплуатацию, но не позднее 6 месяцев передать машино-место участнику долевого строительства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По сообщению Администрации г.о. Троицк в г. Москве степень общей готовности надземной автостоянки на 44 машино-мест составляет ориентировочно - 80%, в том числе: конструктив - 100%, конструктивные и отделочные работы по фасаду - 95%. Срок действия разрешения на строительство истек 28 июля 2017 г.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации  каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться  им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 280 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 28 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

В судебном заседании установлено, что спорное машино-место существует в натуре как отдельный объект недвижимости со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Исходя из положений п. 3 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 28.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, размер доли в праве общей долевой собственности указывается в виде правильной простой дроби.

В расчет доли истца, указанной в простой дроби, судом принимается показатель вклада участника долевого строительства в образование объекта строительства в количестве квадратных метров площади машино-места, в соотношении с подлежащими созданию квадратными метрами общей площади автостоянки, указанными в проектной декларации и составляющими 1535,5 кв.м.

Определение доли по указанной методике не противоречит закону и защищает права и законные интересы истца на конкретное имущество. Применяемый судом механизм определения долей в праве общей долевой собственности не затрагивает прав иных участников долевого строительства и застройщика, поскольку ограничен вложениями конкретного участника и связан с условиями конкретного договора.

Таким образом, учитывая, что участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного машино-места.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░... ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 8 (░░░░░░░░░░░ ░░ 44 ░░░░░░-░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░ № 8, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 141/15355 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                             ░░░░░░ ░.░.