Решение по делу № 2-1176/2023 от 20.01.2023

Резолютивная часть оглашена 25 сентября 2023 года.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2023 года.

№2-1176/2023

УИД 18RS0004-01-2023-000223-44

Решение

именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                                                  г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Коротковой Т.Н.,

при помощнике судьи Шутовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к Смирнову К.А. об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земли, пени, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов обратилась в суд с иском к ответчику Смирнову К.А. об обязании ответчика в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 16,0 кв.м., из земель населённых пунктов, земель общего пользования, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, в 37 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома по ..., путем отключения от электрических сетей и демонтажа торгового киоска и его конструктивных элементов, и привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения обязательства и до даты его фактического исполнения; взыскании задолженности по договору аренды земли от 13.04.2006г. № в общей сумме 4 335, 82 рубля, в том числе: 1,55 рублей по арендной плате за просрочку возврата имущества за период с -Дата-. по -Дата-.; 4 334, 27 рублей – по пени за период с -Дата-. по -Дата-. и с -Дата-. по -Дата-.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжений Администрации Индустриального района г. Ижевска от -Дата- №, от -Дата-. № ИП Ангелову О.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 16,0 кв.м. по адресу (адресному ориентиру): ..., в кадастровом квартале 020023, согласно паспорту МАФ №. Земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания киоска по ремонту обуви. На основании данного постановления -Дата- между Администрацией г. Ижевск и ИП Ангелов О.А. заключен договор аренды земли № сроком до -Дата-. В дальнейшем договор неоднократно продлевался на новый срок путем заключения дополнительных соглашений. Соглашением от -Дата- № установлено, что на основании договора купли-продажи от -Дата-. арендатор по договору заменен на ИП Смирнов К.А., который в настоящее время прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Также изменен пункт 1.1 договора, который изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 16,0 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, в 37 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома по ...». Договор заключен на неопределенный срок. Соглашением от -Дата- № срок действия договора продлен до -Дата-. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений договор был возобновлён на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ. На основании п.2 ст. 610 ГК РФ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от -Дата- №-С о прекращении договора по истечении 7 дней со дня его получения. Таким образом, договор аренды земли прекращен с -Дата-. В настоящее время земельный участок не освобожден в добровольном прядке. Истец начислил ответчику на основании отчета об оценке №№ (с -Дата-.) арендную плату за период с -Дата- по -Дата- в размере 15 292, 02 рубля. По состоянию на январь 2023 года в Реестре электронных платежных поручений Управления Федерального казначейства Минфина России по Удмуртии имеются данные об оплате задолженности на сумму 15 290, 47 рублей, что частично покрывает данную задолженность. Таким образом, задолженность по арендной плате за просрочку возврата имущества по договору за период с -Дата-. по -Дата-. составляет 1,55 рублей (15 292,02 рубля – 15 290, 47 рублей). За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, ответчику начислены пени за период с 01.01.2019г. по -Дата-. и с -Дата-. по -Дата-. в размере 4 334,27 руб. Общая сумма задолженности составляет 4 335,82 руб. С учетом длящегося характера нарушения, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, истец полагает разумным определить размер судебной неустойки, в случае неисполнения ответчиком обязательств в натуре, в сумме 5000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда в части требований неимущественного характера.

Представитель истца Администрации г. Ижевска Кузнецов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Смирнов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Мальчикова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на исковое заявление, суду пояснила, что ответчиком после подачи иска в суд, была погашена задолженность по арендной плате в размере 1,55 руб., с учетом пропуска истцом в части периода взыскиваемой суммы неустойки, ответчиком была погашена задолженность по пеням в размере 4014,00 руб., просила суд, снизить судебную неустойку до 100 руб. за каждый день, поскольку она чрезмерно завышена в соотношении к сумме задолженности по арендной плате в месяц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ объектом аренды могут быть в том числе земельные участки.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании постановления от -Дата-. №№ Администрации Индустриального района г. Ижевска ИП Ангелову О.А. предоставлен в срочное пользование на один год земельный участок площадью 16,0 кв.м., занимаемый временным сооружением (МАФ) по ремонту обуви в районе ..., согласно паспорту МАФ №.

На основании распоряжения Администрации Индустриального района г. Ижевска от -Дата- № ИП Ангелову О.А. из земель поселения общего пользования, предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев, для эксплуатации и обслуживания киоска по ремонту обуви, земельный участок площадью 16,0 кв.м., расположенный по ..., согласно паспорту на установку МАФ №.

На основании договора о предоставлении земельного участка в аренду № от -Дата-, заключённого между Администрацией г. Ижевска и ИП Ангелов О.А., последний являлся арендатором земельного участка из земель поселений, общей площадью 16,0 кв.м, с адресом (адресным ориентиром) ..., в кадастровом квартале 020023, согласно паспорту МАФ №. На участке расположен киоск по ремонту обуви. В соответствии с п. 2.1 Договор заключен на срок до -Дата- и вступает в законную силу с момента подписания сторонами. Кроме того, стороны сделки предусмотрели, что все вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством (п. 8.3 Договора).

В дальнейшем договор неоднократно продлевался на новый срок путем заключения дополнительных соглашений на основании распоряжений Администрации Индустриального района г. Ижевска № от -Дата-., № от -Дата-., № от -Дата-., № от -Дата-.

Соглашением от -Дата- № установлено, что на основании договора купли-продажи от -Дата-. арендатор по договору заменен на ИП Смирнова К.А., который в настоящее время прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Кроме того, пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: «1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 16,0 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): ..., в 37 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома по ...». Договор заключен на неопределенный срок.

Соглашением от -Дата- № срок действия договора продлен до 30.09.2015г. Пункт 6.4 договора изложен в новой редакции: «Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срок договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 7 дней.».

Сторонами не оспаривается, что по истечении указанного срока аренды земельного участка, договор продолжал действовать в соответствии с п. 6.4 договора и п.2 ст. 621 ГК РФ.

-Дата- на основании планового (рейдового) задания на проведение планового (рейдового) осмотра, обследования № от -Дата-, уполномоченным должностным лицом проведен плановый (рейдовый осмотр, обследование территории земельного участка, расположенного по адресу: ..., в 30 м. на север-восток. Проведенным осмотром установлен, что на участке расположен торговый киоск, осуществляющий торговлю смешанным ассортиментом.

Согласно пункту 6.4 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срок договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 7 дней.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от -Дата- №-С о прекращении договора по истечении 7 дней со дня его получения. Указанное уведомление было возвращено отправителю после неудачной попытки вручения -Дата-. Таким образом, договор аренды земли прекращен с -Дата-.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании исследованными материалами гражданского дела, истребованным и представленными сторонами документами, и сторонами не оспорены.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - Постановление Пленума № 54) в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Применительно к договору аренды возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения такого договора предусмотрена законом, в том числе правилами статьи 610 ГК РФ.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, возобновленного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срока для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела усматривается, что договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для эксплуатации и обслуживания киоска по ремонту обуви неоднократно продлевался, при этом по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом без возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор был возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

С учетом положений п. 2 ст. 610 ГК РФ о том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом истцом соблюдены требования п. 2 ст. 610 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 2 статьи 62, частью 2 и частью 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельный участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений и сооружений; без возмещения произведенных им за время незаконного пользования земельным участком затрат; собственными силами или за его счет.

Истцом избран способ восстановления прав путем обязания ответчика освободить земельный участок путем отключения от электрических сетей и демонтажа торгового киоска и его конструктивных элементов; приведения указанного земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды, а также то, что ответчик по истечении установленного срока земельный участок не освободил и арендодателю не передал, суд полагает, что требования истца об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

Решением Верховного Суда Удмуртской Республики от -Дата- по делу № №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от -Дата-., признан недействующим подпункт 14 пункта 3.5 раздела 3 Положения об Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации ..., утвержденного решением Городской думы г.Ижевска от -Дата- № (в редакции решения Городской думы г.Ижевска от -Дата- №, далее - Положение), касающийся полномочий начальника управления принимать решения по прекращению договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Ижевск»..

Вместе с тем, уведомление (исх. 03-20/0018-С от 16.072020г.) о прекращении договора аренды направлено в адрес ответчика от имени уполномоченного органа местного самоуправления, являющегося арендодателем по договору аренды.

В деле не имеется доказательств и у суда отсутствуют основания полагать, что решение об отказе от договора аренды начальник управления Банникова Е.Л. принимала самостоятельно (доказательств наличия в действиях начальника управления коррупциогенного фактора не представлено), поскольку волеизъявление на отказ от договора в порядке, предусмотренном статьями 450.1 и 610 ГК РФ исходит от Администрации муниципального образования «Город Ижевск» в лице ее структурного подразделения Управление имущественных отношений и земельных ресурсов.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 44 Устава города Ижевска к полномочиям Администрации г.Ижевска относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и землями, находящимися в государственной собственности, на Территории муниципального образования «Город Ижевск» до разграничения государственной собственности на землю, а также предоставление земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 1.1. Положения об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов, утвержденного решением Городской Думы г.Ижевска от 06.06.2006 №    116 (далее - Положение), управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации г.Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений в соответствии с полномочиями, установленными названным Положением.

Пунктом 2.16 раздела 2 данного Положения предусмотрены полномочия управления по решению вопросов местного значения в области земельных отношений, а именно: заключение договоров аренды земельных участков (подпункт 2.16.1) и прекращение действия договоров аренды земельных участков (подпункт 2.16.5).

Из содержания пункта 3.1 раздела 3 Положения следует, что управлением руководит на принципах единоначалия начальник, который действует без доверенности от имени Управления. В своей деятельности начальник управления руководствуется муниципальными правовыми актами и действующим законодательством.

Подпунктом 2 пункта 3.5 раздела 3 Положения предусмотрено, что начальник управления обеспечивает исполнение полномочий управления; подписывает официальные документы, издаваемые управлением.

С учетом изложенных правовых норм, суд пришел к выводу о правомерности одностороннего отказа администрации как арендодателя от договора аренды земельного участка, осуществленного компетентным органом путем соответствующего уведомления (арендатора).

Доводы ответчика о необоснованности отказа администрации от аренды судом отклоняются.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума № 54, при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Приведенные разъяснения Постановления Пленума № 54 направлены на формирование у участников гражданского оборота разумного и добросовестного поведения при установлении, исполнении и прекращении обязательств, в том числе, при одностороннем отказе стороны от договора.

Суд приходит к выводу о наличии у Администрации г.Ижевска оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды и отсутствия нарушения положений ст. 10 ГК РФ.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием, для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли в общей сумме 4 335, 82 рубля, в том числе: 1,55 рублей по арендной плате за просрочку возврата имущества за период с 01.07.2022г. по 31.12.2022г.; 4 334,27 рублей – по пени за период с 01.01.2019г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 31.12.2022г.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 2.4 Договора размер ежегодной арендной платы (по состоянию на 2006г.) за участок составляет 4574,72 рубля.

В соответствии с п. 2.5 Договора арендная плата вносится ежеквартально в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Истец начислил ответчику на основании отчета об оценке №№ арендную плату за период с -Дата- по -Дата- в размере 15 292,02 рублей.

По состоянию на январь 2023 года в Реестре электронных платежных поручений Управления Федерального казначейства Минфина России по Удмуртии, имеются данные об оплате задолженности на сумму 15 290,47 рублей, что частично покрывает данную задолженность.

Таким образом, задолженность по арендной плате за просрочку возврата имущества по договору за период с -Дата-. по -Дата-. составляет 1,55 рублей (15 292,02 рубля – 15 290, 47 рублей).

Ответчиком в подтверждение оплаты и оставшейся суммы задолженности по договору аренды представлен чек-ордер ПАО Сбербанк (операция 14) от -Дата- на сумму 1,55 руб.

Таким образом, с учетом того, что задолженность по арендной плате ответчиком полностью погашена, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от -Дата-.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пеней за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды за период с -Дата- по -Дата- и с -Дата- по -Дата- года в размере 4 334,27 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, установлено, что за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. Пени переселяются в порядке, предусмотренном п. 2.6 договора.

Истцом представлен расчет суммы пени с -Дата- по -Дата- и с -Дата- по -Дата- года в размере 4 334,27 руб.

Расчет задолженности по неустойке (пени) за просрочку платежей, представленный истцом судом проверен, признан математически верным, соответствующим по применяемым ставкам и периодам начисления неустойки, условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Относительно ходатайства ответчика о применении срока исковой давности суд отмечает следующее.

В связи с заявленным ходатайством судом распределено бремя доказывания, истцу предложено доказать, что срок исковой давности не начал исчисляться, течение срока исковой давности прервалось или приостановилось; разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска; ответчику – доказать факт истечения срока исковой давности, а именно, что срок подлежит применению, дату начала течения срока и дату его истечения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

С настоящим иском истец обратился в Индустриальный районный суд г. Ижевска -Дата-. (дата подачи иска в суд в электронном виде).

В связи с чем, срок исковой давности по части требований истца о взыскании неустойки за период с -Дата- по -Дата-. пропущен (-Дата- – 3 года).

Размер подлежащей неустойки за период с -Дата-. по -Дата- будет составлять 28,75 рублей (7265,30 х 19 х 1/300 х 6,25%=28,75).

Размер неустойки с -Дата- по -Дата-. будет составлять 287,51 руб.

(77,33+3,74+33,44+0,19+7,92+7,66+1,23+39,30+16,51+47,22+24,22+28,75=287,51 руб.).

Соответственно, неустойка подлежит взысканию за период с -Дата-. по -Дата-. и со -Дата- по -Дата- (с учетом периода действия моратория), и размер подлежащей взысканию неустойки будет составлять 4046,76 рублей (4334,27-287,51=4046,76).

Ответчиком в подтверждение частичной оплаты суммы задолженности по неустойке по договору аренды представлен чек-ордер ПАО Сбербанк (операция 15) от -Дата- на сумму 4014,00 руб.

Принимая во внимание факт частичной оплаты задолженности по неустойке (пени) ответчиком, требования истца о взыскании задолженности по пени за период с -Дата-. по -Дата-. и со -Дата- по -Дата- подлежат частичному удовлетворению в размере 32,76 руб. (4046,76-4014,00=32,76 руб.)

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика судебного штрафа, в случае неисполнения решения суда, в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ.

Как установлено п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (п. 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу положений ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее также - Постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п. 31 Постановления №7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с абз. 1 и 2 п. 30 Постановления №7 правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В данном споре заявленное истцом требование об освобождении земельного участка не является денежным. На такие отношения не распространяются ограничения, приведенные в абзаце втором пункта 30 Постановления № 7.

Поэтому на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязанности в натуре суд определяет суммы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца на случай неисполнения судебного решения.

В соответствии с п.п. 32, 33 Постановления №7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Суд полагает возможным установить срок исчисления судебной неустойки - по истечении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок взыскания неустойки, будет соответствовать требованиям разумности исходя из заявленных требований об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок.

Разрешая заявление о размере неустойки, суд руководствуется положениями закона и разъяснениями, указанными выше, исходя из принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, полагает необходимым снизить размер заявленной неустойки с 5000 руб. до 100 руб. в день в порядке ст. 333 ГК РФ, полагая данный размер соразмерным.

Учитывая, что согласно ст. 103 ГПК РФ, 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к Смирнову К.А. об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земли, пени, судебной неустойки - удовлетворить частично.

Обязать Смирнова К.А. (№) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 16,0 кв.м., из земель населенных пунктов, земель общего пользования, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, в 37 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома по ..., путем отключения от электрических сетей и демонтажа торгового киоска и его конструктивных элементов, и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Взыскать со Смирнова К.А. (№) в пользу Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ИНН 1826001137) пени за период с -Дата-. по -Дата-. и со -Дата- по -Дата- в размере 32,76 руб.

Взыскать со Смирнова К.А. (№) в пользу Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ИНН 1826001137) в случае неисполнения решения суда по освобождению земельного участка площадью 16,0 кв.м., из земель населенных пунктов, земель общего пользования, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, в 37 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома по ..., путем отключения от электрических сетей и демонтажа торгового киоска и его конструктивных элементов, и по приведению указанного земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения обязательств, по истечении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать со Смирнова К.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья                                    Короткова Т.Н.