Решение по делу № 2-107/2018 от 19.09.2017

Дело № 2-107/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        11 января 2018 года                                                                   г. Щелково

       Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

       при секретаре судебного заседания Бибиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО8 к ООО «СВТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Орлова В.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ОО «СВТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя.

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> является уполномоченным председателем Совета многоквартирного дома по указанному адресу на основании решения собственников многоквартирного дома от 08.09.2017 года. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.06.2017 года была определена управляющая организация указанным многоквартирным домом ООО «СВТ». Однако, об этом собрании ей стало известно только из ответ на поданное коллективное обращение от 24.07.2017 в ГУ МО «ГЖИ МО», поскольку такое собрание собственниками не проводилось, о его проведении никто не знал, и соответственно договоров управления многоквартирным домом собственники с ООО СВТ» не заключали, данная организация действует незаконно,

Указывает, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, от 21.04.2017 года собственники помещений уже определили управляющую компанию МУП ЩМР «ДЕЗ ЖКУ» по управлению многоквартирным домом по <адрес>, с ней заключен соответствующий договор управления.

Таким образом, полагает, что в отсутствие проводимого собрания и отсутствия соответственно уведомления ее и других собственников помещений в указанном многоквартирном доме о таком проведении и выборе управляющей компании ООО «СВТ» решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.06.2017 подлежит признанию недействительным. Также указывает что сам инициатор собрания не является собственником помещения в указанного многоквартирном доме, поскольку собственником <адрес> является иное лицо - ФИО4

В связи с изложенным, просит суд признать решение собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «СВТ» от 01.06.2017 - недействительным.

В судебном заседании представитель истец Орлова В.Н. подержала иск по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «СВТ» в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, поскольку обеспечить явку представитель не представляется возможным.

По запросу суда ООО «СВТ» о представлении доказательств по делу, а именно оспариваемого решения собрания собственников и договора управления, на основании которых данная организация осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу, сообщило, что представить указанные документы не имеется возможности ввиду того, что инициатором собрания собственников помещений материалы были переданы не в полном объеме и оригиналы среди них отсутствуют.

Представители третьих лиц ГУ МО Государственной жилищной инспекции по Московской области и Администрации Щелковского муниципального района, а также МУП ЩМР «ДЕЗ ЖКУ» о дате и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

        В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку, полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

         Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1. Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Как указано в п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для проведения собрания 01 июня 2017 г. в <адрес> необходимо, что бы в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом голосовании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии статьей 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из материалов дела усматривается, что Орлова В.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.06.2017 года была определена управляющая организация указанным многоквартирным домом ООО «СВТ», с указанным Обществом заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу, что подтверждается копией решения и договора, представленных по запросу суда из ГУ МО ГЖИ МО.

Истец с другими жильцами многоквартирного дома по указанному адресу неоднократно обращалась в государственные органы с заявлениями о предоставлении информации по выбору управляющей организации, поскольку на основании договора управления и решения собрания собственников МКД таковой являлось МУП ЩМР «ДЕЗ ЖКУ».

Также, решением собрания собственников от 08.09.2017, проведенной в форме очно-заочного голосования, установлено, что управляющую организацию по управлению МКД ОООО «СВТ» собственники не избирали 01.06.2017, такого решения не принималось. Сведений об отмене, признании недействительным данного решения не имеется.

О проведенном собрании истице стало известно только из ответа на поданное коллективное обращение от 24.07.2017 в ГУ МО «ГЖИ МО», поскольку такое собрание собственниками не проводилось, о его проведении никто не знал, и соответственно договоров управления многоквартирным домом собственники с ООО «СВТ» не заключено. В ответ на данное обращение из ГУ МО ГЖИ МО получен ответ, что ОО «СВТ» внесено в реестр организацией и является управляющей организаций по управлению МКД пол <адрес> на основании поданного решения собрания собственников от 01.06.2017 и договора управления.

Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 01.06.2017 инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома являлся ФИО5 - собственник квартиры № № указанном многоквартирном доме.

Дата, время и место очного обсуждения вопросов повестки дня <адрес> с 18.00 часов 22.05.2017 года. дата окончания приема решений собственников 31.05.2017 года по адресу <адрес>.

Председателем собрания избран ФИО5, секретарем собрания ФИО6

Председатель и секретарь собрания наделены полномочиями по подсчету голосов и полномочиями по уведомлению управляющих компаний о результатах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Протокол № 1 от 01 июня 2017 г.подписан ФИО5 и ФИО6

Вместе с тем, сам ФИО5 собственником квартиры № в указанном многоквартирном <адрес> в <адрес> не является, что подтверждено представленными доказательствами.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ ответчиком, не представлено доказательств в опровержение доводов об отсутствии проведения собрания собственников, о надлежащем уведомлении собственников о таком собрании, более того, до принятия настоящего решения судом, решением собрания собственников указанного МКД, подтверждено, что на основании решения собрания собственников от 21.04.2017 управляющей организацией по <адрес> избрано <данные изъяты> с ней заключен соответствующий договор.

При изложенных обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, у лица являющегося инициатором собрания и выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, доказательств надлежащего проведения собрания, и соблюдения его процедуры не представлено в опровержение заявленных требований.

Так же, ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания, подлинник самого договора управления и протокол общего собрания № 1 от 01.06.2017 отсутствуют, удостовериться в его подлинности также не представляется возможным. ООО «СВТ», как избранное лицо, должно было с надлежащей степенью осведомленности и заботливости к ведению документов, относиться к их значимости при получении от возможного инициатора, более того по выбору данной организации в качестве управляющей, получающей от этого возможные права и обязанности. Таким образом, достоверно подтвердить, что ООО «СВТ» было надлежащим образом избрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом № <адрес> <адрес> ответчик не смог в ходе судебного разбирательства.

Суд также не признает в качестве доводов третьего лица тот факт, что протокол № 1 от 01.06.2017 прошел проверку правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления) и согласован с органом государственной жилищной инспекцией, поскольку у указанного органа отсутствует возможность проверить достоверность сведений о присутствующих на собраниях.

Кроме того, сама Орлова В.Н. не присутствовала на собрании и не голосовала по вопросам повестки дня, имеет право на обращение в суд с иском о признании недействительным решения собрания.

Таким образом, судом установлено, что решение, принятое внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведенным в форме очно-заочного голосования, и оформленное Протоколом №1 от 01.06.2017 года, принято с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ. При этом, указанные нарушения являются существенными.

Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Ходатайств о возмещении судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой ФИО9 - удовлетворить.

         Признать решение, принятое и оформленное Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>, от 01.06.2017 года - недействительным.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

        Председательствующий

федеральный судья                                            Н.Г.Разумовская