Решение по делу № 2-636/2018 ~ М-569/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-636/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Политовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донаева Руслана Сирожидиновича к Трушникову Александру Владимировичу, Трушникову Алексею Александровичу, Ханмирзаеву Насиму Абдулгалимовичу, Ханмирзаевой Алине Насимовне, Педе Оксане Вячеславовне, Тупицыной Татьяне Николаевне, Ханмирзаевой Татьяне Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

Донаев Р.С. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного 23.11.2015, является собственником квартиры № в доме № по переулку <адрес> <адрес>. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы: ответчики, которые обязались сняться в течение месяца с регистрационного учета со дня государственной регистрации договора. Однако до настоящего времени указанные граждане зарегистрированы в жилом помещении. Истец, как собственник жилого помещения, несет все расходы по содержанию жилого помещения и не желает, чтобы в квартире, принадлежащей ему на праве личной собственности, были зарегистрированы посторонние для него граждане. Спорная квартира не обременена правами третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право проживания или регистрации в жилом помещении. Ответчики в квартире не проживают, предметов мебели, личных вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет. Ответчики не выполнили взятые на себя обязательства и в установленный п.6 договора купли-продажи от 23.11.2015 не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. В связи с чем истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании Донаев Р.С. и его представитель адвокат Ерохина Т.В., действующая на основании ордера, поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Трушников А.В., Трушников А.А., Ханмирзаев Н.А., Ханмирзаева Т.В., Ханмирзаева А.Н., Педе О.В., Тупицына Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав истца, его представителя, свидетеля, приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, Донаев Р.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2015 на указанную квартиру с КН №.

Из договора купли-продажи квартиры от 23.11.2015, следует, что Трушников А.В. продал, а Донаев Р.С. купил квартиру, общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Из п.6 Договора усматривается, что на момент подписания настоящего договора в продаваемой квартире зарегистрированы: Трушников А.В., Трушников А.А., Ханмирзаев Н.А., Ханмирзаева Т.В., Ханмирзаева А.Н., Педе О.В., Тупицына Т.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня государственной регистрации настоящего договора.

Как усматривается из поквартирной карточки на указанную квартиру от 23.11.2015, в данной квартире зарегистрированы: с 23.06.2006: Трушников А.В., Трушников А.А.; с 20.04.2011 Ханмирзаев Н.А., с 01.12.2012: Ханмирзаева Т.В., Ханмирзаева А.Н.; с 21.06.2012 Педе О.В.; с 24.12.2013 Тупицына Т.Н.

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире.

С момента заключения договора купли-продажи (23.11.2015) ответчики не проживают по месту регистрации.

Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными материалами дела и пояснениями истца.

Свидетель ФИО14 пояснил, что в данной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживал Трушников А.В. с сыном. Года 2-3 назад Трушников продал квартиру Донаеву Р.С. Свидетель указал, что данная квартира требует больших затрат, находится в ужасном состоянии и в настоящий момент в ней никто не проживает, она пустует, Донаев Р.С. в ней делает ремонт. Со слов Руслана ему известно, что в квартире есть зарегистрированные граждане. Свидетель подтвердил, что в данной квартире проживал только Трушников А.В. и его сын Трушников А.А.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, а именно: неисполнения ответчиками обязательства о добровольном снятии с регистрационного учета при заключении договора купли-продажи между Трушниковым и Донаевым, отсутствия ответчиков и их вещей в спорной квартире, отсутствие ведения совместного хозяйства или наличия общего бюджета с собственником, неисполнение обязанности по оплате спорного жилья, его содержание (ремонта и т.д.), суд приходит к выводу, что эти действия со стороны ответчиков в совокупности свидетельствуют о том, что они добровольно отказались от пользования спорным жилым помещением, тем самым утратили право на спорное жилое помещение.

Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает его права как собственника по владению, распоряжению и пользованию принадлежащим ему имуществом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Трушникова Александра Владимировича, Трушникова Алексея Александровича, Ханмирзаева Насима Абдулгалимовича, Ханмирзаеву Алину Насимовну, Педе Оксану Вячеславовну, Тупицыну Татьяну Николаевну, Ханмирзаеву Татьяну Владимировну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 сентября 2018 года.

Судья Н.Р.Салахова