Решение по делу № 2-1977/2015 от 25.05.2015

                                                                              2- 1977 \ 2015

                                                  РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

22 июня 2015 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михин Б.А.

при секретаре                   Кейян К.Л.

с участием представителя филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шестаковой И.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению « Федеральная кадастровая палата Росреестра» о снятии с кадастрового учета земельного участка,

                                 у с т а н о в и л:

Шестаковой И. А. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению « Федеральная кадастровая палата Росреестра» о снятии с кадастрового учета земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что договором передачи и продажи квартиры в личную собственность граждан от 16.03.1993г ей была передана в собственность квартира, а Постановлением администрации Супсехского совета Анапского района Краснодарского края № 68 от 14.07.1993г. был выделен земельный участок под квартирой площадью 333кв.м. по адресу с. Супсех, <адрес>. Право собственности на указанные объекты ею было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Дом, в котором расположена ее квартира по адресу: с. Супсех, <адрес> является многоквартирным, на три квартиры. Право собственности на свои квартиры ее соседи: Кочетов Алексей Евгеньевич (кв. 1) и Козыренко Алексей Викторович ( кв. 2) зарегистрировали, но в отличие от нее никому из них земельный участок под их домом не выделялся.

Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок имеет общую площадь: 333 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, адрес: с. Супсех, <адрес>.

Затем он узнала, что земельный участок расположенный под их многоквартирным домом так же состоит на кадастровом учете имеет общую площадь: 1462 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 24.12.2014г. Вид права общая долевая собственность, правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома, кадастровый номер: №, разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, кем они и являемся по факту.

Таким образом, земельный участок площадью 333кв.м, принадлежащий ей на праве собственности с кадастровым номером: № входит в состав земельного участка расположенного под их многоквартирным домом площадью 1462 кв.м с кадастровым номером: №, адрес: с. Супсех, <адрес>

Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии росреестр) с просьбой о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым мером: №, принадлежащего ей на праве собственности. Но получила отказ в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус « ранее учтенный» и не подлежит снятию с учета».

Истец полагает, что земельный участок, является собственностью всего многоквартирного дома, поэтому просит аннулировать сведения о принадлежащем ей на праве собственности земельного участка и обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с учета земельный участок, площадью: 333 кв.м с кадастровым номером : №, категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: с. Супсех, <адрес> обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить произведенную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ней права собственности на земельный участок площадью 333 кв.м. по адресу: с. Супсех, <адрес>, с кадастровым номером: №

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что требования поддерживает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Анапского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю требования не поддержала, сославшись на то, что они не обоснованы, поскольку земельный участок имеет статус « ранее учтенный» и не подлежит снятию с учета».

Представитель Управления Росреестра, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силе статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Из приведенных норм закона следует, что формирование земельного участка многоквартирного дома должно происходить таким образом, чтобы все собственники помещений данного многоквартирного дома не были лишены права на земельный участок, занятый этим многоквартирным домом.

Из материалов дела видно, что договором передачи и продажи квартиры в личную собственность граждан от 16.03.1993г истцу была передана в собственность квартира, а Постановлением администрации Супсехского совета Анапского района Краснодарского края № 68 от 14.07.1993г. был выделен земельный участок под квартирой площадью 333кв.м. по адресу с. Супсех, <адрес> Право собственности на указанные объекты был за ней зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

Дом, в котором расположена ее квартира по адресу: с. Супсех, <адрес>, является многоквартирным, на три квартиры. Право собственности на свои квартиры соседи истца: Кочетов Алексей Евгеньевич (кв. 1) и Козыренко Алексей Викторович ( кв. 2) зарегистрировали, но в отличие от истца никому из них земельный участок под их домом не выделялся.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок имеет общую площадь: 333 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, адрес: с. Супсех, <адрес>.

Фактически как видно из материалов дела земельный участок расположенный под их многоквартирным домом так же состоит на кадастровом учете имеет общую площадь: 1462 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 24.12.2014г. Вид права общая долевая собственность, правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома, кадастровый номер: №, разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Таким образом, земельный участок площадью 333кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером: № входит в состав земельного участка расположенного под многоквартирным домом площадью 1462 кв.м с кадастровым номером: №, адрес: с. Супсех, <адрес>

Приведенные обстоятельства в силу ст. ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" свидетельствуют о недействительности сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, поскольку спорный земельный участок занят многоквартирным жилым домом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                    р е ш и л:

Исковые требования Шестаковой И.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению « Федеральная кадастровая палата Росреестра» о снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Указать, что решение является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для снятия с кадастрового учета земельного участка, площадью: 333 кв.м с кадастровым номером : №, категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: с. Супсех, <адрес>

Указать, что решение является основанием для Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Шестаковой И.А. права собственности на земельный участок площадью 333 кв.м. по адресу: с. Супсех, <адрес> с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: