Решение по делу № 2-865/2023 от 14.08.2023

Дело №2-865/2023

УИД 34RS0038-01-2023-001221-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск                                                                 11 сентября 2023 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего исполняющего обязанности судьи Селивановой Т.В.,

при секретаре судебных заседаний Завгородней Ю. В.,

с участием представителя истца Кранцовой Л. Я., действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, Демьянова В. И., ответчика Влазневой Е. Г. и ее представителя адвоката, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Лебедева М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кранцовой Л.Я. к Влазневой Е.Г. о взыскании суммы по соглашению о задатке

у с т а н о в и л :

Кранцова Л. Я. обратилась в суд с иском к Влазневой Е. Г. о взыскании суммы по соглашению о задатке и просила суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 100 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она (Покупатель) заключила с ответчиком Влазневой Е. Г. (Продавец) соглашение о задатке, во исполнение которого передала Покупателю 50 000 рублей в качестве задатка за покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 350 000 рублей. В силу п. 2.3.3 соглашения дата заключения договора купли-продажи недвижимости была определена сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Деньги получены Влазневой Е. Г., о чем продавцом собственноручно сделала запись в соглашении. Однако в нарушение пунктов 2.3.3, 2.3.5, 2.3.6 продавец принятые на себя обязательства не исполнила: в предусмотренный соглашением срок договор купли- продажи с покупателем не заключила, с регистрационного учета не снялась, снятие с учета других зарегистрированных в доме лиц не обеспечила и никакие документы в отношении данного дома Покупателю не передала. Условиями соглашения предусмотрено, что в случае отказа Продавца от сделки он обязан в срок не позднее трех дней выплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере. В нарушение соглашения о задатке Продавец принятые на себя обязательства не исполнила, от возврата задатка уклоняется.

Истец Кранцова Л. Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель истца Демьянов В. И. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Влазнева Е. Г. и ее представитель Лебедев М. В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска отказать, указав на то, что она неоднократно предлагала Кранцовой Л. Я. получить деньги в размере 50 000 рублей, но Кранцова Л. Я. уклоняется от их получения. Считают, что переданные истцом деньги в размере 50 000 рублей при заключении соглашения о задатке, должны расцениваться как аванс.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из требований пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, поскольку задаток выдается в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения, соглашение о задатке должно быть заключено вместе с договором, в обеспечение которого оно заключается.

Согласно пункту 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Из правового анализа приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кранцова Л. Я. и Влазнева Е. Г. заключили соглашение о задатке, согласно которому стороны пришли к соглашению о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет 1 350 000 рублей.

В соответствии с условиями соглашения стороны установили порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в сумме 50 000 рублей передается покупателем продавцу в момент подписания настоящего соглашения в качестве задатка. Часть стоимости объекта в сумме 1 300 000 рублей оплачивается в момент подписания основного договора купли-продажи за счет собственных наличных средств покупателя. Стороны обязались оформить сделку купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Влазнева Е. Г. получила от Кранцовой Л. Я. сумму 50 000 рублей в счет причитающейся с нее 1 350 000 рублей по договору купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, который должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ни предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ни основной договор купли-продажи указанного объекта между сторонами не заключался.

Единственным документом, который заключили между собой стороны, является соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав заключенное сторонами соглашение о задатке, дав ему правовую оценку, приходит к выводу о том, что заключенное между сторонами соглашение не содержит элементы предварительного договора и не включает все существенные условия договора купли-продажи.

Доводы истца и ее представителя, в том числе о том, что сторонами при заключении соглашения были согласованы все существенные условия для договоров подобного рода, соглашение имеет все признаки предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, суд во внимание принять не может по указанным выше обстоятельствам. Доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ о заключении как предварительного договора, так и основного договора купли-продажи суду не представлены.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями статей 151, 209, 309, 310, 329, 330, 380, 381, 395, 416, 420, 421, 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходя из буквального толкования условий соглашения о задатке от 19 мая 2021 года, установив, что оно не содержит всех существенных условий как предварительного договора купли-продажи, так и основного договора купли-продажи объекта недвижимости, а также тот факт, что основной договор в установленный соглашением срок заключен не был, при этом материалы дела не содержат доказательств совершения продавцом либо покупателем каких-либо действий с очевидностью для другой стороны направленных на заключение договора купли-продажи и свидетельствующих о востребованности исполнения соглашения, суд приходит к выводу о том, что переданные Кранцовой Л. Я. Влазневой Е. Г. денежные средства являются не задатком, а авансом, который подлежит возврату в оплаченном размере независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи жилого дома, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 50 000 рублей.

Истец также просил суд в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать с Влазневой Е. Г. в ее пользу 3 200 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 3 200 рублей, что подтверждается чек-ордером (л. д. 5).

Поскольку суд удовлетворил иск частично, то и требования истца по возмещению ему расходов по оплате государственной пошлине подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 1 700 рублей, исходя из удовлетворенной суммы требований 50 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кранцовой Л.Я. к Влазневой Е.Г. о взыскании суммы по соглашению о задатке удовлетворить частично.

Взыскать с Влазневой Е.Г., <.....>) в пользу Кранцовой Л.Я., <.....>) денежные средства в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей, а всего 51 700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кранцовой Л.Я. к Влазневой Е.Г. о взыскании суммы по соглашению о задатке свыше 51 700 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  Т. В. Селиванова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья                  Т. В. Селиванова