Решение по делу № 2-426/2024 от 27.09.2024

Дело № 2-426/2024

25RS0018-01-2024-000579-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский                            08 ноября 2024 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца Шалимова Е.А.,

третьих лиц Шалимовой Л.А., Шалимова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалимова Е.А. к администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Шалимов Е.А. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования Кировского района Приморского края выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>. Истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире и проживает в ней по настоящее время. Согласно уведомления администрации Кировского городского поселения и справки администрации Кировского муниципального района вышеуказанная квартира в реестре района и поселения не значится.

Нормативно обосновывая свои требования положениями ст.ст. 11, 12, 225, 217 ГК РФ, ст.ст. 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит суд признать за Шалимовым Е.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастров №, этаж №, площадь помещения 39,4 кв.м., назначение жилое.

В судебное заседание истец Шалимов Е.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в ордере на квартиру указана семья из 4-х человек: его супруга ФИО1, сын Шалимов В.Е. и дочь ФИО2 Супруга и сын не желают участвовать в приватизации, дочь умерла. Квартира предоставлена ему для проживания в 1976 году как работнику Леспромхоза.

Представитель ответчика - администрации Кировского городского поселения Приморского края в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Третье лицо Шалимова Л.А. в судебном заседании пояснила, что в приватизации спорной квартиры участвовать не желает. Она согласна с тем, чтобы собственником квартиры был Шалимов Е.А. В квартире они проживают примерно с 1978 года. Проживают постоянно, следят за сохранностью жилого помещения.

Третье лицо Шалимов В.Е. в судебном заседании пояснил, что в приватизации спорной квартиры участвовать не желает. Не возражает против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).

В соответствии с абз. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования Кировского района Приморского края Шалимову Е.А. с семьей, состоящей из 4-х человек, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.

Согласно домовой книги, Шалимов Е.А. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается штампом в паспорте истца. Помимо истца, в спорном жилом помещении зарегистрированы: супруга истца – Шалимова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; сын - Шалимов В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление истцу и членам его семьи названного помещения в качестве жилья на законных основаниях ответчиком в судебном заседании не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, площадь – 39,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанное спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Кировского городского поселения не значится (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Так же, объектом муниципальной собственности Кировского района не значится и в реестрах не числится, жилой дом по адресу: <адрес> (справка №).

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивный отдел администрации Кировского муниципального района решения Кировского леспромхоза о приватизации жилых помещений на хранение не поступали. Поэтому предоставить сведения о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> конкретному лицу, не представляется возможным.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Администрация Кировского муниципального района и администрация Кировского городского поселения не приняли спорное жилое помещение, тем самым не выполнили обязанности, возложенной на неё ст. 225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся с последующим требованием о признании за органом местного самоуправления права на эти вещи, тем самым, лишив граждан, и в частности истца Шалимова Е.А., права на приватизацию жилого помещения.

В случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или в собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, истец Шалимов Е.А. в силу ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», проживая в спорном жилом помещении, имел, и имеет право на приватизацию квартиры в доме государственного или муниципального жилищного фонда, однако, по причинам от него независящим он не может осуществить свои права на приватизацию жилья, то есть имеет место нарушение его права на приватизацию.

Истец право приватизации не использовал, что не оспаривается сторонами.

Проживающие вместе с истцом в спорном жилом помещении Шалимова Л.А. и Шалимов В.Е. участвовать в приватизации жилого помещения не желают, против его приватизации истцом не возражают, о чем заявили в судебном заседании. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу требований ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты субъективного права. Поскольку истец фактически занимает данную квартиру на условиях договора социального найма и право на приватизацию ранее использовано им не было, сведений о том, что данное спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии - отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Шалимова Е.А. о признании за ним права собственности в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, поскольку право истца Шалимова Е.А. на приватизацию спорного жилого помещения не может быть подтверждено во внесудебном порядке путём государственной регистрации, за ним следует признать это право на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности Шалимова Е.А. на объект недвижимого имущества – помещение, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь – 39,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, номер этажа: 01, вид жилого помещения: квартира.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалимова Е.А. к администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за Шалимовым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, № Кировским РОВД Приморского края), право собственности в порядке приватизации на объект недвижимого имущества – помещение, кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь: 39,4 кв.м.; назначение: жилое; наименование: квартира; номер этажа: 01; вид жилого помещения: квартира.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: помещение, кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь: 39,4 кв.м.; назначение: жилое; наименование: квартира; номер этажа: 01; вид жилого помещения: квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                          Е.Н. Ханьянова