Решение по делу № 2-3660/2018 от 25.07.2018

Дело №2-3660/2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Репине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Р. С. к ООО «Строительной компании «Реставрация» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Александров Р.С. обратился в суд с иском к ООО СК «Реставрация» о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Реставрация» (застройщик) и ООО «Проминвест» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства участнику. Объектом является квартира по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф1 стоимость объекта составила 3 019 325 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проминвест» и Александровым Р.С. заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства. Пунктом 2.2. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ объект уступки оценивается в размере 2 442 600 рублей. ООО «Проминвест» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Проминвест» получило полный расчет согласно пункту 2.3. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Александров Р.С. является собственником квартиры по адресу <адрес>. После принятия квартиры по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры (жилого помещения) № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, в процессе ее эксплуатации заявителем обнаружены строительные дефекты - существенные нарушения качества квартиры, что подтверждается заключением специалиста строительно-технической экспертизы качества отделочных работ № выполненной <данные изъяты> Причина имеющихся недостатков в квартире состоит в некачественном выполнении отделочных работ, низком качестве строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком при сдаче квартиры в эксплуатацию. Стоимость устранения недостатков согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 222 025 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возмещения своих расходов на устранение недостатков в сумме 222 025 руб. с указанием реквизитов банковского счета истца. Указанная претензия оставлена без удовлетворения. Расходы на оплату услуг строительного технического эксперта составили 17 000 рублей. Просит взыскать с ООО «Строительная компания «Реставрация» в пользу Александрова Р.С. в счет соразмерного уменьшения покупной цены стоимость устранения недостатков в размере 222 025 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.09.2018г. - 139875,75 руб., компенсацию морального вреда - 20 000 руб., стоимость строительно-технической экспертизы - 17 000 руб., штраф.

Истец Александров Р.С., представитель истца, представитель ответчика ООО СК «Реставрация», представитель третьего лица ООО «Проминвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика в судебное заседание, неполучение судебных извещений, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно п.2 ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

На основании п.1 ст.1067 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).

В соответствии с ч.1, 9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.2 ст.7 этого же Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в действие с 01.04.2005 года.

Действие настоящего Федерального закона распространено на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч.2 ст.27 Закона). При этом по смыслу ч.2 ст.27 названный закон гарантирует участникам долевого строительства, у которых уже были заключены договоры на момент вступления в силу настоящего закона, продолжение отношений с застройщиком на действовавших ранее условиях.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Реставрация» (Застройщик) и ООО «Проминвест» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию объект капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона <адрес>. Первый этап строительства» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 указанного договора цена договора составляет 3 019 325 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проминвест» (участник долевого строительства) и Александровым Р.С. (приобретатель прав) заключен предварительный договор уступки прав требования на объект долевого строительства: <данные изъяты>-комнатной <адрес>. Право требования на квартиру принадлежит «участнику долевого строительства»

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проминвест» (сторона-1) и ООО «СК «Реставрация» (сторона-2) подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, в соответствии с которым стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проминвест» и Александровым Р.С. заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства: «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «<адрес>. Первый этап строительства».

Пунктом 2.2. договора уступки права требования объект уступки оценивается в размере 2 442 600 рублей.

Как следует из справки ООО «СК «Реставрация» от ДД.ММ.ГГГГ. №, объект долевого строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Первый этап строительства» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оплачен в сумме 3 019 325 руб..

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проминвест» получило полный расчет согласно пункту 2.3. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемую двухкомнатную <адрес> (строительный номер) <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки <данные изъяты>

Согласно разделу 6 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства в соответствии с действующим законодательством составляет 5 лет и исчисляется со дня получения участником долевого строительства объекта долевого строительства по акту приемки-передачи. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный срок исчисляется со дня первого акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес> (почтовый адрес), передана ООО СК «Реставрация» участнику долевого строительства Александрову Р.С..

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Александровым Р.С. что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации указанной квартиры истцом в пределах гарантийного срока был выявлен ряд строительных недостатков. Для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, а также определения характера, причин их возникновения истец обратился к эксперту.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> при экспертизе поверхности пола помещений квартиры установлены дефекты, являющиеся нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». При экспертизе поверхности стен помещений квартиры установлены дефекты, являющиеся нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». При экспертизе поверхности потолка помещений квартиры установлены дефекты, являющиеся нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». При экспертизе санитарно-технических систем установлены дефекты, являющиеся нарушением требований СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». В результате экспертизы дверных блоков установлены нарушения ГОСТ 6629-88 «Дверные деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкции», ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия», ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия». В результате экспертизы оконных блоков установлены нарушения ГОСТ 30971- 2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Стоимость устранения недостатков некачественного выполнения работ по строительству квартиры, ее отделке, согласно указанному заключению составляет 222 025 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ООО СК «Реставрация» ДД.ММ.ГГГГ, с требованием возмещения расходов на устранение недостатков в размере 222 025 рублей.

Претензия истца оставлена без удовлетворения.

ООО СК «Реставрация» указанное заключение эксперта, стоимость недостатков строительно-отделочных работ не оспаривались, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы стороной ответчика не заявлялось.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ч.1 ст.7 ФЗ №214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации, градостроительных регламентов и другим нормативным актам. Таким образом, истец вправе требовать от ответчика, являющегося застройщиком квартиры, возмещения расходов на устранение строительных недостатков, поскольку недостатки выявлены в пределах гарантийного срока.

В рассматриваемом случае факт передачи застройщиком ООО СК «Реставрация» участнику долевого строительства объекта долевого строительства со строительными недостатками нашел свое подтверждение, и, следовательно, истец вправе ставить вопрос о возмещении за счет ответчика расходов на устранение недостатков, поскольку их наличие и вина застройщика в их возникновении подтверждены материалами дела.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ООО СК «Реставрация» в счет устранения строительных недостатков, выявленных в квартире, в пользу Александрова Р.С. сумму в размере 222 025 рублей в соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

На основании ст.30 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 указанного Закона.

В силу статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В пункте 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) разъяснено, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как следует из п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена, общей цены заказа.

Из материалов дела усматривается, что претензия истца была получена ООО СК «Реставрация» ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ООО СК «Реставрация» в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата исчисления неустойки) по ДД.ММ.ГГГГ год (дата, указанная истцом) следует исчислять из суммы 222 025 рублей. Неустойка составляет: 222 025 рубля х 3% х 63 дня = 419 627 рублей.

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма неустойки не может превышать 222 025 рублей.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлялось, возражений по существу заявленных требований не подавалось, в связи с чем у суда отсутствуют основания для снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Суд взыскивает с ООО СК «Реставрация» в пользу истца неустойку согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных исковых требований в сумме 139875,75 рублей.

Обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, принцип разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд считает, что требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению. Суд оценивает его, исходя из принципа справедливости и разумности, с учетом степени вины ответчика, личности истца, периода просрочки ответчика в размере 1000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», положением п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, учитывая, что ответчик своевременно не удовлетворил требования истцов о возмещении убытков.

Размер штрафа составляет 50% от суммы, определенной ко взысканию по настоящему решению, то есть 181450,38 рублей, из расчета: (222 025 рублей + 139875,75 рублей + 1000) х 50%.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ, а потому суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 181450,38 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, в также другие признанные судом необходимыми расходами.

За проведение досудебной экспертизы истцом, согласно договору на оказание услуг по проведению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 17 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает указанные расходы необходимыми, понесенными истцом для восстановления своего нарушенного права, а потому взыскивает с ответчика в пользу истца в размере 17 000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом требований с ООО СК «Реставрация» в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 6738 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александрова Р. С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Реставрация» в пользу Александрова Р. С. в счет устранения недостатков квартиры 222 025 рублей, неустойку 139875,75 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф 181450,38 рублей, расходы на оплату досудебной экспертизы 17 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Реставрация» в доход местного бюджета государственную пошлину 6738 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.