Решение по делу № 2-5965/2024 от 17.07.2024

Дело № 2-5965/24

УИД 52RS0001-02-2024-005459-04

      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года                                                          г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Снетковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Кондаковой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

                                    У С Т А Н О В И Л :

         Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратились в суд с иском к Кондаковой В.В. о    взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 11175/02 от 03.06.2004 года, указывая, что 03.06.2004 года между администрацией г. Нижнего Новгорода и Кондаковой В.В. был заключен договор аренды земельного участка № 11175/02,     площадью 22 кв.м., расположенного по адресу : [Адрес], под временный сборно-разборный торговый павильон, сроком до 22.04.2005г. 09.11.2015г. Министерство государственного имущества и земельных ресурсов реорганизации в форме слияния, правопреемником является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. В соответствии с порядком расчета, указанном в п.4.4 договору аренды, арендатор обязан своевременно, ежеквартально оплачивать арендную плату. В нарушении условий договора, ответчик арендную плату вносила несвоевременно, за ней образовалась задолженность в сумме 21205 руб. 46 копеек за период с 01.10.2007г. по 07.06.2010г.. В соответствии с п. 5.2 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 112720 руб. 14 коп. за период с 16.11.2007г. по 19.10.2023г.

Просили взыскать с Кондаковой В.В. задолженность по договору аренды земельного участка № 11175/02 от 03.06.2004 года в сумме 133925 руб. 60 коп., в том числе по оплате арендной платы в сумме 21205 руб. 46 копеек за период с 01.10.2007г. по 07.06.2010г., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 112720 руб. 14 коп. за период с 16.11.2007г. по 19.10.2023г.

       Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

          Ответчик Кондакова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, суду поступили письменные возражения, заявлено о применении пропуска срока исковой давности..

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации - 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией г. Нижнего Новгорода и Кондаковой В.В., на основании распоряжения главы администрации Московского района г. Нижнего Новгорода от 22.04.2004 года [Номер]-р, был заключен договор аренды земельного участка № 11175/02, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу : [Адрес], под временный сборно-разборный торговый павильон. Договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема –передачи.

В соответствии с п. 3.4.3 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно п. 4.4 Договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства административного района г. Н.Новгорода- по месту нахождения участка в сроки указанные в Приложение № 3. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального казначейства.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

         Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.

        Кондаковой В.В. арендная плата оплачивалась не своевременно и не в полном размере, в связи с чем за ней образовалась задолженность, по оплате арендной платы в сумме 21205 руб. 46 копеек за период с 01.10.2007г. по 07.06.2010г.

         Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абз. 1 п.2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Договором аренды земельного участка № 11175/02 от 03.06.2004г установлено, что арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства административного района г. Н.Новгорода. Поскольку срок исполнения оплаты арендных платежей истек, то с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

05.03.2024г. мировым судьей судебного участка № 9 Автозаводского судебного района г. Н.Новгорода вынесен судебный приказ № 2-1031/2024 о взыскании с Кондаковой В.В. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженности по договору    аренды земельного участка № 11175/02 от 03.06.2004г в размере 133925 рублей60 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 9Автозаводского судебного района г. Н.Новгорода Нижегородской области от 19.06.2024г. судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений от ответчика (л.д. [ ... ]

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2007г. по 07.06.2010г..

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности подлежит исчислению с 08.06.2010г. Соответственно истек срок исковой давности 08.06.2013г.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа по истечении срока исковой давности, 05.03.2024 г.

С настоящим иском Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд 11.07.2024г., то есть за пределами срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 11175/02 от 03.06.2024 года за период с 01.10.2007г. по 07.06.2010г., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данного требования.

Поскольку истец обратился за судебной защитой с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате суммы задолженности истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая пени.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

      В связи с изложенным, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2007г. по 07.06.2010г.пропущен, требования о взыскании с Кондаковой В.В. пени за период с 16.11.2007 г. по 19.10.2023г. в размере 112720 руб. 14 коп., также не подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,    суд

                                  Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Кондаковой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна

Судья:                                                                                        Кокрина Н.А.