Решение по делу № 2-1526/2022 от 04.04.2022

УИД (номер обезличен)RS0(номер обезличен)-44 Производство (номер обезличен)

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пилявской Нины Алексеевны к бюджетному учреждению здравоохранения Орловской области «Орловская областная психиатрическая больница», действующему в интересах ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление № 14», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к бюджетному учреждению здравоохранения Орловской области «Орловская областная психиатрическая больница» (далее - БУЗ ОО «ООПБ»), действующему в интересах ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление № 14» (далее - ООО «УК ЖЭУ № 14»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее - ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР») об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требования указала, что Пилявская Н.А. и ФИО2 являются сособственниками (адрес обезличен) в г. Орле, при этом ФИО5 принадлежит 1/4 доли в праве, что соответствует 11,95 кв.м., а ФИО2 принадлежит ? доли в праве, что соответствует 35,85 кв.м площади квартиры.

Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, поскольку с (дата обезличена) находится на стационарном лечении в БУЗ ОО «ООПБ», в связи с чем расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет.

Поскольку порядок внесения платы за коммунальные услуги между сторонами не определен, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, истец просила суд возложить на ООО «УК ЖЭУ № 14» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения и отопления по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Пилявской Н.А. исходя из площади жилого помещения 11,95 кв.м. (1/4 доли) и ФИО2 на состав семьи один человек исходя из площади 35,85 кв.м. (3/4 доли); возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за газоснабжение по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Пилявской Н.А. исходя из площади жилого помещения 11,95 кв.м. (1/4 доли) и ФИО2 на состав семьи один человек исходя из площади 35,85 кв.м. (3/4 доли); возложить на НО «РФКР» обязанность определить размер участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт жилого (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Пилявской Н.А. исходя из площади жилого помещения 11,95 кв.м. (1/4 доли) и ФИО2 на состав семьи один человек исходя из площади 35,85 кв.м. (3/4 доли).

В ходе судебного разбирательства истец Пилявская Н.А. уточнила исковые требования, не поддержав требования предъявляемые к НО «РФКР» в связи с их удовлетворением в досудебном порядке.

В судебном заседании истец Пилявская Н.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика БУЗ ОО «ООПБ», действующей в интересах ФИО2 - ФИО6 полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчики ООО «УК ЖЭУ № 14», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» на слушание дела не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не заявляли.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Частью 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Материалами дела установлено, что истцу Пилявской Н.А. и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. При этом Пилявской Н.А. принадлежит 1/4 доли, ФИО2 – 3/4 доли.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что общая площадь квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 47,8 кв.м.

Согласно копии лицевого счета от (дата обезличена), в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2

Истец Пилявская Н.А. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: (адрес обезличен).

Однако факт непроживания истца в спорной квартире основанием для освобождения его от несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не является.

Судом установлено, что управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г. Орле является ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальный ресурс на СОИ: холодная вода, коммунальный ресурс на СОИ: горячая вода, коммунальный ресурс на СОИ: электрическая энергия, а также коммунальные услуги, в том числе: отопление, захоронение ТБО.

Кроме того, на имя ФИО7 формируется единый платежный документ, из которого следует, что начисление и взимание платы: за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Начисление оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также начисление оплаты за коммунальную услугу - отопление производится, исходя из общей площади жилого помещения, равной 47,8 кв.м.

Плата за поставку газа для бытовых нужд начисляется исходя из действующих тарифов, нормативов потребления по данному виду коммунальных услуг на одного человека зарегистрированного в квартире.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение (номер обезличен) к Правилам).

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между ним и ответчиком соглашения по порядку оплаты достигнуть невозможно.

Утверждения истца о том, что он фактически не проживает в спорной квартире не оспорены и подтверждаются, в том числе данными паспорта истца.

С учетом указанных выше обстоятельств, поскольку истец не проживает в указанной квартире и обязан участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле, он вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

В силу п. 1 и 2 ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека (п. 1). От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности (п. 2).

Согласно п. 4 ст. 35 ГК РФ, недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Судом установлено, что решением Орловского районного суда Орловской области от (дата обезличена) ФИО2 признана недееспособной.

Постановлением администрации г. Орла от (дата обезличена) (номер обезличен) Пилявская Н.А. освобождена от исполнения обязанностей опекуна недееспособной ФИО2

Согласно ответу, представленному БУЗ ОО «ООПБ» ФИО2 с (дата обезличена) по настоящее время находится на стационарном лечении в данном медицинском учреждении.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца к БУЗ ОО «ООПБ», действующему в интересах ФИО2, ООО «УК ЖЭУ № 14», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пилявской Нины Алексеевны к бюджетному учреждению здравоохранения Орловской области «Орловская областная психиатрическая больница», действующей в интересах ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление № 14», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление № 14», обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения и отопления, начисляемые от площади жилого помещения, по (адрес обезличен) в г. Орле и заключить два отдельных договора на внесение платы, установив следующие размеры участия Пилявской Нине Алексеевне исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 47,8 кв.м., то есть 11,95 кв.м., и состава семьи из одного человека; ФИО2 исходя из 3/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 62,8 кв.м., то есть 35,85 кв.м., и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за газоснабжение, поставляемое в (адрес обезличен) в г. Орле и заключить два отдельных договора на внесение платы, установив следующие размеры участия Пилявской Нине Алексеевне исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 47,8 кв.м., то есть 11,95 кв.м., и состава семьи из одного человека; ФИО2, исходя из 3/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 62,8 кв.м., то есть 35,85 кв.м., и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата обезличена)

Судья                         В.С. Агибалов