Решение по делу № 2-781/2024 (2-4095/2023;) от 26.12.2023

Дело № (2-4095/2023;) ~ М-3667/2023

УИД 05RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 февраля 2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Исмаилова Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салаватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управление имущественных отношений <адрес> к Раджабову Р. Х. о расторжении договора аренды, возврат по акту приёма-передачи земельного участка, взыскание суммы задолженности по арендной оплате и пени согласно договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений обратилось в суд к Раджабову Р.Х. о взыскании с Раджабова Р.Х. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы в размере 162 497,09 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 38069,76 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.08.2018г. общей площадью 120кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, «б», для использования под предпринимательство, заключенный между Управлением имущественных отношений и Раджабовым Р.Х.; обязать Раджабова Р.Х. передать Управлению имущественных отношений <адрес> по акту приёма-передачи (возврата) земельный участок общей площадью 120кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, «б», для использования под предпринимательство.

    Также просит указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000040:2349, общей площадью 120кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и Раджабовым Р.Х. был заключен договор аренды земельного участка № от 13.08.2018г. общей площадью 120кв.м. с кадастровым номером 05:48:000040:2349, расположенный по адресу: <адрес>, «б», для использования под предпринимательство, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с тем, что в установленном порядке стороны не расторгли Договор аренды № от 13.08.2018г., он считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договором № от 13.08.2018г. аренды иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен, а также, согласно п.5.4. после окончания срока действия Договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора № от 13.08.2018г.

В нарушение условий Договора № от 13.08.2018г. ответчиком не были внесены оплаты по арендным платежам, в следствии чего на 21.08.2023г. образовалась задолженность в размере 200 566,85 руб.

В силу пункта 5.4.2. договора аренды земельного участка № от 13.08.2018г. арендатор (ответчик) обязался помимо прочего выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату. В договоре аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, порядке ее оплаты и изменении расчета в связи с изменением действующего законодательства.

В соответствии с п. 6.2. Договора № от 13.08.2018г. за просрочку платежа по договору аренды муниципального имущества за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, пеня за период просрочки по состоянию на 21.08.2023г. составила 38 069,76 руб.

Управлением имущественных отношений <адрес> предприняты попытки досудебного урегулирования спора, а именно направлена претензия в которой должнику было сообщено об имеющейся задолженности и требовании оплатить ее от 21.08.2023г. за № с приложенными актами сверки расчетов по арендной плате. Не получив ответа управление имущественных отношений <адрес> было вынуждено обратиться за защитой своего нарушенного права в суд.

Ответчик злостно уклоняется от уплаты образовавшейся задолженности, задолженность в добровольном порядке не погашена, направленные Истцом претензии с приложенными актами сверки расчетов оставлены без внимания, в связи с чем считаем законными и обоснованными требования Истца о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать истцу указанный в договоре аренды земельный участок.

Истец Управление имущественных отношений <адрес> в судебное заседание своего представителя с доверенностью для участия в деле не направил, судом своевременно извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик Раджабов Р.Х., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, как и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении сторон суд, руководствуясь статьями 233-236 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 названной статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как установлено п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.08.2018г. между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> и Раджабовым Р.Х. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 120кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, «б», для использования под предпринимательство.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 61712 руб., арендная плата перечисляется ежеквартально, до 15 числа первого месяца каждого квартала. При этом, п. 6.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором п. 4.2 договора, начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Как следует из п. 7.3.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Передача Управлением имущественных отношений <адрес> земельного участка с кадастровым номером № во владение и пользование Раджабова Р.Х. по договору аренды подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес Раджабова Р.Х. направлена претензия № от 21.08.2023г. с требованием о добровольном исполнении обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 13.08.2018г., в размере 200566,85 руб. с предоставлением срока исполнения обязательства до 01.12.2023г.

При этом суд обращает внимание, что исковое заявление Управления имущественных отношений <адрес> направлено в Каспийский городской суд Республики Дагестан 26.12.2023г. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком обязательства по договору № от 13.08.2018г. не исполнены и доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленной справке по лицевому счету № по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Раджабова Р.Х. по арендной плате по договору аренды земельного участка № составляет 200566,85 рублей и состоит из задолженности по оплате арендной платы по договору аренды в размере 162497,09 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 38069,76 рублей.

Изучив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, а также расчет пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору № от 13.08.2018г., суд приходит к выводу о том, что расчет произведен верно, в соответствии с законодательством и условиями договора. Стороной ответчика представленный расчет задолженности не оспаривался.

В соответствии с разъяснениями п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из представленных доказательств, по договору аренды земельного участка № от 13.08.2018г. Управление имущественных отношений <адрес> передало земельный участок с кадастровым номером № в пользование ответчика Раджабова Р.Х., земельный участок по акту приема-передачи ответчик принял, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами.

Из указанного следует, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды земельного участка. При установленных обстоятельствах у суда имеются основания считать, что достигнутое соглашение по договору аренды связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Ввиду представленных стороной истца надлежащих доказательств, подтверждающих существенное нарушение условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика, а именно ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей в размере 200566,85 рублей, поскольку стороной ответчика доказательства, опровергающие указанные обстоятельства не представлены, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, по правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей по требованиям неимущественного характера, а также 5205,67 рублей по иску имущественного характера, в общей сумме 5505,67 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> к Раджабову Р. Х. о расторжении договора аренды, возврате по акту приёма-передачи земельного участка, взыскание суммы задолженности по арендной оплате и пени согласно договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Раджабова Р. Х. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы в размере 162497,09 рублей, пеню за просрочку исполнения обязательства в размере 38069,76 рублей, в общей сумме 200566,85 рублей..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.08.2018г. общей площадью 120 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, «б», для использования под предпринимательство, заключенный между Управлением имущественных отношений и Раджабовым Р. Х..

Обязать Раджабова Р. Х. передать Управлению имущественных отношений <адрес> по акту приёма-передачи (возврата) земельный участок общей площадью 120 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, «б», для использования под предпринимательство.

Взыскать с Раджабова Р. Х. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 5505,67 рублей.

    Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000040:2349, общей площадью 120кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                    Т.<адрес>