Решение по делу № 2-811/2016 от 28.01.2016

дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск <дата>

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

С участием адвокатов Захаровой О.А., Павлик Э.А.,

при секретаре судебного заседания     Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 <дата> обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Мотивировала свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена у ФИО7 по договору купли-продажи от <дата> года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. В данном жилом помещении, согласно выписки из домовой книги выданной ЗАО «<данные изъяты>» от <дата>, зарегистрирован ответчик ФИО3

В п.5 Договора купли-продажи от <дата> согласованы условия, что продавец обязуется в течение одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на покупателя снять с регистрационного учета ФИО3 Продавец берет на себя в полном объеме все расходы связанные со снятием с учета ФИО3 Однако, ФИО3 с регистрационного учета не снялся, что послужило поводом обращения истицы в суд.

Истец ФИО2 не явилась в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.7) и по ордеру (л.д.43) в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Суд не имеет возможности известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела, так как его место жительство не известно. по месту регистрации ответчик не проживает (л.д.14). При отсутствии возражений суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО3 по последнему известному месту жительства.

Адвокат ФИО4 действующая в интересах ответчика ФИО3 (ордер на л.д. 54) в судебном заседании требования не признает, так как ей не известна позиция ответчика по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. При отсутствии возражений, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ответчика ФИО3 она видела два раза. Покупала у ответчика и его сестры квартиру в <адрес>. Они заключили договор купли-продажи. Продавцы обещали выписаться в течение месяца. В квартире они были прописаны, но не жили. В договоре есть пункт, что они обязуются выписаться. Сестра ФИО3 выписалась сразу, а он не снялся с учета. В регистрационной палате при регистрации договора они были все втроем. Потом в 2015 году она квартиру продала ФИО2 За квартиру ФИО3 не платил и не платит. Квартиру она купила с долгами. С сестрой ФИО3 свидетель общается, знает, что ответчик жив, здоров, у него другая семья.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата> на л.д. 11). Данная квартира была приобретена по Договору купли-продажи от <дата>, заключенному в простой письменной форме между ФИО7 и ФИО2 (л.д.9).

На указанной жилой площади зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ЗАО «<данные изъяты>» от <дата> (копия на л.д. 8).

По условиям заключенного между ФИО7 и ФИО2 Договора купли-продажи от <дата> (п.5), продавец обязуется в течение одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на покупателя снять с регистрационного учета ФИО3 Продавец берет на себя в полном объеме все расходы, связанные со снятием с учета ФИО3 (л.д. 9).

Согласно договору купли-продажи спорного жилого помещения от <дата> (л.д.12), заключенному между продавцами ФИО8 и ФИО3 и покупателем ФИО7, ФИО7 у долевых сособственников ФИО8 и ФИО3 была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 указанного Договора купли-продажи в квартире на момент подписания договора зарегистрированы ФИО9, ФИО3, которые обязуются выписаться в течение месяца со дня подписания данного договора.

Таким образом, обязательства по снятию с регистрационного учета из продаваемой квартиры ФИО3, подписавший договор купли-продажи <дата>, взял на себя добровольно, не оспорил данное условие договора, однако, своих обязательств не выполнил.

В суде установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО2 Ответчик по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает с апреля 2014 г. (л.д.14).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик возражений на заявленные требования не представил.

Таким образом, при данных обстоятельствах истец вправе требовать о признании утратившими право пользования ответчиком жилым помещением, которое принадлежит истцу на праве собственности.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Обязать отдел <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> снять ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>