Решение по делу № 2-435/2024 от 20.03.2024

Дело *

УИД *

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата *

* городской суд * в составе:

председательствующего судьи – *8

при секретаре                               – *5,

с участием представителя истца – администрации * городского округа *7, ответчика *3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении * городского суда гражданское дело по иску администрации * городского округа к *2, *3, *4 о взыскании материального ущерба,

                                      УСТАНОВИЛ:

администрация * городского округа обратилась в суд с иском к *2, *3, *4, в котором просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: *, в сумме 724 713 рублей 66 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между администрацией * городского округа и *2 заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: *; совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены члены его семьи *3 (сестра), *4 (брат). В связи с поступлением жалоб соседей по указанному адресу администрацией произведен осмотр квартиры, в ходе которого установлено использование помещения нанимателем с нарушением установленных правил пользования жилым помещением, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, санитарно-техническое оборудование неисправно, требуется проведение текущего и капитального ремонта. Согласно локально-сметному расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении составляет 724 713 рублей 66 копеек. дата ответчикам было направлено требование об устранении нарушений, которое в добровольном порядке не исполнено.

В судебном заседании представитель истца – администрации * городского округа *7 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик *3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, одновременно пояснив, что по месту регистрации не проживает, в указанном жилом помещении проживали ее братья *2 и *4, которые злоупотребляли спиртными напитками и привели жилое помещение в ненадлежащее состояние. Она намерена сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики *2, *4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата * «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями, размер убытков, в то время как обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательства и отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно статье 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией * городского округа (наймодатель) и *2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения * от дата , согласно которому нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование передано муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: *.

В соответствии с пунктом 3 данного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: *3 (сестра), *4 (брат).

Пунктом 4 данного договора социального найма определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию или наймодателю; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Согласно передаточному акту от дата , являющемуся приложением к договору социального найма жилого помещения от дата * и подписанному сторонами договора, наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: *, в соответствии с заключенным договором социального найма жилого помещения; вышеуказанное жилое помещение соответствует санитарно-техническим нормам; наниматель претензий к наймодателю не имеет.

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета по указанному адресу и справками ОВМ ОМВД России по * городскому округу, ответчики *2, *3, *4 с дата зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.

Согласно акту состояния жилого помещения от дата , составленному представителями управляющей организации ООО ЖХ «Бумажник» и представителями наймодателя – администрации * городского округа в присутствии жильца *2, в результате обследования квартиры, расположенной по адресу: *, установлено следующее:

Двери: входные – металлические с внутренними замками (замки в нерабочем состоянии), с видимыми повреждениями после неоднократного взлома; в ванной (совмещенная с санузлом) – исправная, деревянная, окрашена эмалью, в очень грязном состоянии (без дверных ручек); в зале дверь отсутствует; в спальне и гардеробной (загашнике) – исправная, деревянная, окрашена эмалью, в очень грязном состоянии (без дверных ручек); в кухне – деревянная, без стекла, окрашена эмалью, в очень грязном состоянии (с пластиковой дверной ручкой).

Окна: в кухне и спальне оконные рамы деревянные, с двойным остеклением, в удовлетворительном состоянии; в зале – первая дверь на балкон без стекла (натянута пленка), вторая дверь отсутствует, окно в зале – с двойным остеклением, в удовлетворительном состоянии. Рамы давно не подвергались покраске. По внешнему виду стекла на окнах очень давно не мылись.

Пол: в спальне и зале – досчатый, в кухне и прихожей – покрыт ветхим линолеумом, в ванной – кафельная плитка с видимыми сколами. По внешнему виду полы очень давно не подвергались покраске и не мылись.

Потолок: по всей квартире, кроме кухни – оштукатурен. В кухне оклеен декоративной плиткой, которая от старости и ветхости свисает над полом. Потолки давно не подвергались побелке.

Стены: оштукатурены, без видимых повреждений, оклеены обоями, но от старости и ветхости местами обои отошли от стены либо отсутствуют.

Электроснабжение: электропитание в квартире отсутствует, так как нет электрического счетчика. Квартира полностью обесточена. Со стены в прихожей торчат оголенные электрические провода, а с потолка – свисают вниз.

Электрооборудование: электропечь в наличии; выключатели, розетки, комнатное освещение по всей квартире – отсутствуют.

Отопление: стояки металлические и радиаторы центрального отопления (чугунные) в рабочем состоянии.

Состояние оборудования кухни: металлическая мойка, канализационный отвод заткнут ветошью; вентиль и водопроводная труба отсутствуют.

Состояние оборудования ванной комнаты и санузла: унитаз без сливного бачка, целостность и исправность невозможно установить, так как отсутствуют вентили и водяные трубы; канализационная труба ПП в наличии, целостность и исправность невозможно установить, так как отсутствуют вентили и водяные трубы; ванны нет. Пользоваться ванной и туалетом невозможно из-за отсутствия системы водоснабжения.

Примечание: квартира находится в антисанитарном состоянии. Со слов *2, в квартире он проживает один, брат и сестра очень редко приходят, где именно они проживают – ему неизвестно. Долг по оплате услуг по содержанию ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома на дата составляет 90 284 рубля 81 копейку.

дата в адрес ответчиков администрацией * городского округа направлена претензия о расторжении договора социального найма в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая оставлена без ответа.

дата администрацией * городского округа в адрес ответчиков направлено требование о прекращении бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приведении жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания либо возмещении стоимости восстановительных работ, и погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии. Указанное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик *2, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *, и ответчики *3, *4, являющиеся членами его семьи и имеющие равные с ним права по договору социального найма, в нарушение условий жилищного законодательства и указанного договора за период проживания в указанной квартире не обеспечили надлежащее состояние переданного им жилого помещения, сохранность санитарно-технического и иного оборудования, не приняли возможные меры к устранению возникших неисправностей, не производили текущий ремонт жилого помещения, в добровольном порядке данные нарушения не устранили, что послужило причиной возникновения убытков для администрации * городского округа, поскольку она должна будет понести расходы для восстановления технического состояния квартиры и оборудования, находящегося в нем.

Согласно локальному сметному расчету, стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: *, и находящегося в ней оборудования, составляет 724 713 рублей 66 копеек.

Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта, а также отсутствия вины в причинении ущерба имуществу наймодателю, ответчиками, вопреки требованиям статей 56 ГПК РФ, 1064 ГК РФ, суду не представлено.

В силу статьи 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, а сумма ущерба – взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку по вине ответчиков причинен вред имуществу юридического лица.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в полном объеме, в солидарном порядке, в доход бюджета муниципального образования * городской округ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации * городского округа к *2, *3, *4 о взыскании материального ущерба, - удовлетворить.

Взыскать с *2 (ИНН: *), *3 (ИНН: *), *4 (ИНН: *), солидарно, в пользу администрации * городского округа (ИНН: *) материальный ущерб в размере 724 713 (семьсот двадцать четыре тысячи семьсот тринадцать) рублей 66 копеек.

Взыскать с *2 (ИНН: *), *3 (ИНН: *), *4 (ИНН: *), солидарно, в доход бюджета муниципального образования * городской округ государственную пошлину в размере 10 447 (десять тысяч четыреста сорок семь) рублей 14 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в * областной суд через * городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Мотивированное решение составлено дата .

Председательствующий судья                             *9