Решение по делу № 2-2846/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-2846/2024

44RS0001-01-2024-004694-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года                                                                г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Ковунева А.В. при секретаре Подкопаеве В.В., с участием прокурора Орловой Л.В., представителя истица Фокичева А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «АльянсИнвест» к Карпикова А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО«АльянсИнвест» обратилось в суд с иском к Карпикова А.В., в обоснование которого указано, <дата> между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославской областях, в лице начальника отдела реализации имущества, проведения торгов и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в Ярославской области Овсянниковой О.В., именуемый в дальнейшем «Продавец» и ООО «АльянИнвест» в лице генерального директора Фокичева А.Ю., именуемый в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор № купли-продажи. Согласно данному договору, в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от <дата>, Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять следующее имущество: квартира пл. 29,2 кв. м. с кад. №, по адресу: <адрес> Зарегистрирован 1 человек. Данная квартира была передана продавцу <дата>, что подтверждается актом приема-передачи арестованного имущества реализованного в принудительном порядке. Указывают, что в настоящий момент, единственным собственником указанной квартиры является ООО «АльянсИнвест», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>. Согласно справке № от <дата>, выданной МКУ <адрес> «Центр регистрации граждан», по адресу: <адрес> зарегистрирован 1 человек: Карпикова А.В.. <дата> между Карпикова А.В. с одной стороны и АО «Тинькофф Банк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого АО «Тинькофф Банк» предоставил Карпикова А.В. кредит под залог квартиры в размере 421260 руб. под 13,5 % годовых. Согласно решению Хорошевского районного суда <адрес> от <дата> по делу №, с Карпикова А.В. взыскана сумма задолженности по указанному договору. Так же было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Карпикова А.В., путем продажи с публичных торгов. Указанные торги были проведены, в следствии которых, ООО «АльянИнвест» и приобрело указанную квартиру. Карпикова А.В. проживает в указанном, принадлежащем истцу жилом помещении. На законные требования о выселении и добровольном снятии с регистрационного учета ответчица добровольно их не удовлетворила, без объяснения причин. В связи с данным фактом, организация лишена возможности распоряжаться по своему усмотрению принадлежащее имуществом, в следствии чего, страдают законные права и интересы. Указывают, что договора, позволяющего ответчику и членам его семьи, проживать в указанном жилом помещении, между истцом ответчиком не заключался. В связи с данным фактом, полагают, что у Карпикова А.В. отсутствует какое-либо право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указывают, что ООО «АльянИнвест», как собственник, вынуждено нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ООО «АльянИнвест» на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права ООО «АльянИнвест» во владении, пользовании и распоряжении данным жилым помещением. На основании изложенного, просят, признать Карпикова А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу, <адрес>, снять ее с регистрационного учёта по названному адресу, выселить, установить срок на выселение из жилого помещения в течении 10 дней с момента вступления законного решения в силу, взыскать с ответчикам в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ по адресу регистрации, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

На основании изложенного, учитывая согласие истца, а так же то обстоятельство, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах не явки в судебное заседание не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств

В силу ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, решением Хорошевского районного суда <адрес> от <дата> по делу №, с Карпикова А.В. в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана сумма задолженности по указанному договору № ИФ-0370726101/5125933274, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Карпикова А.В., путем продажи с публичных торгов.

Судом также установлено, в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от <дата> <дата> между ООО«АльянсИнвест» и МТУ Роимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях был заключен договор купли-продажи арестованного имущества с торгов №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по которому указанное жилое помещение приобретено ООО«АльянсИнвест» за 2131131,40 руб. Имущество так же передано по акту от <дата> представителю истица. Факт принадлежности названного жилого помещения истицу на момент рассмотрения дела подтверждается выпиской о правах из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что с <дата> по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> – зарегистрирована по месту жительства Карпикова А.В., <дата> г.р., что подтверждается соответствующей справкой МКУ г. Костромы «ЦРГ».

Принимая во внимание, что право собственности Карпикова А.В. на спорное жилое помещение перешло к истцу, право собственности последнего на спорную квартиру не оспорено, ответчик пользуется жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободила, что данный факт ответчиком так же не опровергнут, суд полагает требования ООО«АльянсИнвест» о признании ответчика утратившей право пользование спорным жилым помещением, снятие ее с регистрационного учета и выселении из него подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае, с учетом характера заявленных требований, длительности не исполнения обязательства по освобождении жилого помещения, суд полагает, что заявленный истцом срок исполнения решения суда в части освобождения жилого помещения ответчиком в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу разумным и обоснованным.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины за подачу данного искового заявления в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> №, которые на основании вышеприведенной нормы ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «АльянсИнвест» удовлетворить.

Признать Карпикова А.В., <дата> г.р., уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Карпикова А.В., <дата> г.р., уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – установив срок для добровольного выселения из жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать Карпикова А.В., <дата> г.р., уроженки <адрес> в пользу ООО «АльянсИнвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу данного искового заявления в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья                                                                                                          Ковунев А.В.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.