Решение по делу № 2-2898/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-2898/2024

74RS0031-01-2024-004317-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 05 ноября 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи:     Бахмет Н.Н.

при секретаре                 Фединой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майер М.В. к Майер А.В., ТСЖ «Родник», администрации г. Магнитогорска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ Майер М.В. обратился в суд с иском к Майер А.В., ТСЖ «Родник», администрации г.Магнитогорска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата обезличена> умерла его мать МЛС, после смерти которой открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Истец является наследником после смерти матери по завещанию.

При обращении к нотариусу в принятии заявления было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру на имя наследодателя.

Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти МЛС, умершей <дата обезличена>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Истец Майер М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Родионова А.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 03 мая 2024 года (л.д.37-38) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, после перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ТСЖ «Родник» - Кныш Е.А., действующая на основании доверенности № 2 от 22 июня 2024 года (л.д. 79) в судебном заседании не возражала против заявленных требований, после перерыва в судебное заседание не явилась.

Ответчик Майер А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при соблюдении истцом обязанности по доказыванию обстоятельств, указанных в иске, и принятии их судом, заявленные требования могут быть удовлетворены. (л.д.71-72)

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.(л.д.56)

Третье лицо нотариус Шпарфова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу норм ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, использовавших свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданин право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Из ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> умерла МЛС, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

Майер М.В. является сыном наследодателя. (л.д.18)

<дата обезличена> МЛС составила завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Шпарфовой Т.В., которым завещала Майер М.В. принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ответа нотариуса Шпарфовой Т.В., после смерти МЛС, умершей <дата обезличена>, заведено наследственное дело <номер обезличен>. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Майер М.В. Наследником, отказавшимся от наследства, является сын наследодателя Майер А.В. Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>. Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество не выдавалось.

Согласно архивной справке в архивном фонде Магнитогорского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета в протоколе заседания исполкома <номер обезличен> от 30 июня 1980 года имеется Решение <номер обезличен> от 25 июля 1980 года « Об утверждении списка членов ЖСК-<номер обезличен> «Металлург-<номер обезличен>» на получение жилой площади во вновь построенном жилом доме №<адрес обезличен>, в списке пайщиков жилищно-строительного кооператива №<номер обезличен> «Металлург-<номер обезличен>» под <номер обезличен> значится ПАЕ, которому предоставлена квартира <номер обезличен>, на 5 этаже, общая площадь 48,9 кв.м., жилая 30,5 кв.м. (л.д.52)

На основании Решения № 155 Магнитогорского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета от 11 июня 1982 года, жилой дом <номер обезличен>, входивший в жилищно-строительный кооператив № 68 «Металлург-23», выделен в отдельный кооператив. Новому отдельно выделенному кооперативу присвоено наименование ЖСК <номер обезличен> «Металлруг-24».

28 января 1988 года МЛС выдан обменный ордер <номер обезличен>, согласно которому последняя имеет право вселения в порядке обмена с гражданином ПАЕ на жилую площадь в г.Магнитогорске по адресу: <адрес обезличен> (л.д.13)

Таким образом, учитывая ст. 13 Закона "О собственности в РСФСР", ст. 67 - 74, ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР, разъяснениями, изложенными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что из буквального толкования вышеизложенных положений закона следует, что для перехода права собственности на квартиру в кооперативе с выплаченным в полном объеме паем, достаточно подтвердить факт обмена с предыдущим собственником. Следовательно, право собственности МЛС на спорное жилое помещение возникло, в результате обмена жилыми помещениями, в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 13 Закона "О собственности в РСФСР", член жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил пай за квартиру, предоставленную в пользование, получает право собственности на этот объект.

Обмен жильем на момент возникновения спорных правоотношений регулировался ст. ст. 67 - 74, 119 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР, соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).

Из п. п. 10, 11, действующей в юридически значимый период, Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденная Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.01.1967 N 12, Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Согласно сведениям из Управления Росреестра сведения о правах на спорное жилое помещение не зарегистрированы, в реестрах отсутствуют (л.д.56).

Из ответа администрации г.Магнитогорска следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д.71-72)

Согласно сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Челябинской области, ЖСК «Металлург-<номер обезличен>» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ТСЖ «Родник».

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что у МЛС, умершей <дата обезличена>, при жизни возникло право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, однако свое право на указанное имущество в установленном законом порядке за последней зарегистрировано не было.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О Судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на принадлежавшее МЛС имущество переходит по наследству к Майер М.В. в соответствии с законом.

Учитывая, что при жизни МЛС не произвела действий, направленных на государственную регистрацию прав на спорный объект недвижимости, срок для принятия наследства истек, а Майер М.В. является наследником по завещанию после смерти МЛС, суд находит правильным признать за ним право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, возникшее в порядке наследования после смерти МЛС, умершей <дата обезличена>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майер М.В. к ТСЖ «Родник», администрации г. Магнитогорска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.

Включить в наследственную массу МЛС, умершей <дата обезличена>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

Признать за Майер М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в порядке наследования после смерти МЛС, умершей <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2024 года.