Решение по делу № 2-1135/2017 (2-7782/2016;) от 06.12.2016

Дело № Мотивированное заочное решение изготовлено 23.03.2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре ФИО5, с участием помощника <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 предъявил иск к ФИО12 о признании прекратившей право пользования <адрес>, выселении ответчицы из данной квартиры. Также истец просил взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителя на общую сумму 20750 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО13 (далее - продавец) и гр. ФИО14 (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры под №, общей площадью - 39,2 кв.м., кадастровый № находящейся по адресу: Россия, <адрес>

Покупатель выполни все свои обязательства перед продавцом в полном объёме.

За покупателем зарегистрировано право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

В свою очередь, продавец не исполнил свои обязательства перед покупателем в полном объёме в нарушение пункта 5 договора, а именно: зарегистрированные в квартире лица, включая прежнего собственника, по информации Центра по приёму и оформлению документов на регистрацию по месту жительства и месту пребывания <адрес> (справка от № находятся на регистрационном учёте.

Согласно вышеуказанного пункта 5 договора, зарегистрированные граждане: ФИО15 обязуются сняться с регистрационного учёта из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, продавец не предоставила покупателю нотариально удостоверенное согласие на снятие с регистрационного учёта из квартиры ФИО16 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом истцом в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учёта из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истцу известно, что на момент отправления вышеуказанного требования в квартире фактически проживают и зарегистрированы ответчик ФИО17 и её муж ФИО18

Вместе с тем, истец вступил в права владения квартирой, ДД.ММ.ГГГГ заключил от своего имени договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УКЖРЭМП УЖСК», является плательщиком за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счёту №, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги (квитанция за ноябрь 2016 г. прилагается).

Право истца, как собственника жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение квартирой, нарушено ответчиком.

На основании вышеизложенного истец просил признать ответчицу прекратившей право пользования <адрес>, выселить ее из данной квартиры, взыскать судебные расходы в сумме 20750 руб.

Истец ФИО19 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена путем вручения повестки в руки в предварительном судебном заседании.

Ранее в предварительном судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения иска, пояснила, что действительно продала квартиру истцу, поскольку у нее были материальные трудности. Однако в настоящее время ей некуда выехать из данной квартиры, так как другого жилья ответчик не имеет.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

<адрес> ФИО6 полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав прокурора, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обс­тоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требова­ний и возражений.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Спорным жилым помещением является <адрес>

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является истец ФИО22 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО23

Право собственности истца ФИО24 на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на момент подписания договора были зарегистрированы ФИО25 которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке Центра регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире на ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете ФИО27., т.е. ответчик ФИО28 свою обязанность не выполнила.

Поскольку судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчице ФИО34 право проживания в спорной квартире, истцом с ответчиком не заключалось, в договоре купли-продажи ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире, иных оснований для сохранения за ФИО35 права пользования жилым помещением не имеется.

Наличие у ответчицы ФИО36 по данному месту жительства само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим о сохранении у нее права пользования жилым помещением.

В силу ст. 40 Конституции РФ, Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. №-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО37 сам по себе факт регистрации в жилом помещении или отсутствия регистрации не является ни правообразующим, ни правопрекращающим обстоятельством.

Учитывая, изложенное и принимая во внимание, что в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, суд полагает обоснованными требования истца о признании ответчицы ФИО38 прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчица ФИО39 отказывается выезжать из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таком положении ФИО40 подлежит выселению из <адрес>

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 600 руб. за 2 исковых требования.

Учитывая, что судом иск удовлетворен, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии ответчику с требованием о выселении из спорной квартиры в сумме 150,20 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на отправку претензии в сумме 150,20 руб.

В силу ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные необходимыми, расходы.

Обязанность суда по письменному ходатайству стороны взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных на соблюдение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей возмещению в качестве представительских расходов истцу, судом учитываются совершенные ее представителем процессуальные действия, их объем.

Судом установлено, что интересы истца при рассмотрении настоящего гражданского дела представлял ФИО41 на основании договора.

Представленной в суд распиской от № факт оплаты истцом услуг представителя в сумме 20000 руб.

Установлено, что при рассмотрении настоящего дела представитель истца участвовал только в одном судебном заседании.

Исходя из характера и сложности рассмотренного дела, объема оказанных юридических услуг, затраты времени на каждое из них, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО42 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения –удовлетворить.

Признать ФИО43 прекратившей право пользования жилым помещением – <адрес>.

Выселить ФИО44 из жилого помещения – <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО45 с регистрационного учета из <адрес>

Взыскать с ФИО46 в пользу ФИО47 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., почтовые расходы в сумме 150,20 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., а всего: 5750,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: