Решение по делу № 2-8612/2023 от 29.06.2023

УИД 11RS0001-01-2023-008440-74 Дело № 2-8612/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 октября 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца Хозяиновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Макаровой Антонине Владимировне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к Макаровой А.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ** ** ** №..., заключённого между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Макаровой А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №...; взыскании задолженности по указанному договору аренды в размере 51 191 рубль 27 коп., из них: 48 678 рублей 22 коп. – задолженность по арендной плате за период по четвёртый ** ** **, 2513 рублей 05 коп. – пени за период с ** ** ** по ** ** **.

В судебном заседании представитель администрация МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Макарова А.В. участия в судебном заседании не приняла. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчиком ходатайств об отложении судебного разбирательства суду или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено. С учётом изложенного, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и Макаровой А.В. (арендатор) был подписан договор аренды №... (далее – договор аренды от ** ** **), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на срок три года из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером №... площадью 37 518 кв.м. по адресу: ... с разрешенным использованием: растениеводство. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке ** ** **.

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Пунктом 2.1 договора аренды определен размер ежегодной арендной платы в размере 89 362 рубля.

Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении № 2. В данном пункте указаны реквизиты счета, открытого в Управлении Федерального казначейства по Республике Коми, на который подлежала внесению арендная плата.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом согласно ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.    

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

** ** ** истцом была направлена ответчику претензия с требованием об оплате задолженности, размер которой по состоянию на ** ** ** составлял 49 901 рубль 30 коп. (основной долг – 48 678 рублей 22 коп., пени – 1223 рубля 08 коп.), а также с уведомлением о расторжении договора аренды от ** ** **, необходимости освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок в срок до ** ** **.

Указанная претензия направлялась Макаровой А.В., в том числе, по адресу, указанному ей в договоре аренды от ** ** **. На момент подачи искового заявления (** ** **) срок предъявленных требований истцом к ответчику истек. Предложение о добровольном расторжении договора ответчиком оставлено без исполнения. Каких-либо доказательств, подтверждающих действия, направленные на удовлетворение предложения о расторжении договора ответчиком также не представлено.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на ответчике. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения таких обязательства и отсутствия факта невнесения платы по договору аренды более двух раз подряд ответчиком суду не представлено.

Представленный стороной истца расчёт задолженности по арендной плате и по пеням судом проверен и признаётся обоснованными. Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к Макаровой А.В. о взыскании задолженности по договору №... аренды земельного участка от ** ** ** в размере 51 191 рубль 27 коп., из них: 48 678 рублей 22 коп. – задолженность по арендной плате за период по ** ** **, 2513 рублей 05 коп. – пени за период с ** ** ** по ** ** **.

Также суд находит основанными на законе (ст. 619 Гражданского кодекса РФ) и подлежащими удовлетворению требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к Макаровой А.В. о расторжении договора №... аренды земельного участка от ** ** **, заключённого между сторонами в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0606001:641.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 7735 рублей 74 коп. (1735 рублей 74 коп. – по подлежащим оценке имущественным требованиям, 6000 рублей – по неподлежащему оценке имущественному требованию).

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Макаровой Антонине Владимировне ... удовлетворить.

Расторгнуть договор №... аренды земельного участка от ** ** **, заключённый между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Макаровой Антониной Владимировной в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Взыскать с Макаровой Антонины Владимировны в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность по договору №... аренды земельного участка от ** ** ** в размере 51 191 рубль 27 коп., из них: 48 678 рублей 22 коп. – задолженность по арендной плате за период по четвёртый ** ** **, 2513 рублей 05 коп. – пени за период с ** ** ** по ** ** **.

Взыскать с Макаровой Антонины Владимировны в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 7735 рублей 74 коп.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                 Д.А. Паншин

.