Решение по делу № 2-6622/2017 от 26.06.2017

Дело № 2-6622/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием представителя КРОО «Защина потребителей» Адаховского Д.И.,

представителя третьего лица Лаптева Д.А.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 июля 2017 года гражданское дело по иску Коми регионального общественного объединения по защите прав потребителей «Защита потребителей» в интересах Новосильцевой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов,

установил:

КРОО «Защита потребителей» обратилось в суд с иском в интересах Новосильцевой Н.Н. к ООО «ИСК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры, в размере 129187,33 руб., компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указало, что ** ** ** Новосильцева Н.Н. заключила с ООО «ИСК» договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является ... квартира по адресу: ... стоимостью ..., которые были оплачены в полном объёме. По условиям договора ответчик обязан передать квартиру в срок до 30.09.2016. В нарушение взятых на себя обязательств, ООО «ИСК» передал квартиру 16.02.2017.

В судебном заседании истец Новосильцева Н.Н. участия не приняла, судом извещена, представитель КРОО «Защита потребителей» Адаховский Д.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ИСК» в судебном заседании участия не принял, в письменных возражениях просил снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица администрации МО ГО «Сыктывкар» Лаптев Д.А. требования не признал.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ** ** ** Новосильцева Н.Н. заключила с ООО «ИСК» договор № ... участия в долевом строительстве дома (...). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ... проектной площадью ... кв.м., общей стоимостью ..., которые были оплачены в полном объёме.

Согласно пункту 3.2. договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в II квартале 2016 года, передать в собственность дольщика квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.09.2016.

Квартира передана в собственность истца по акту приема-передачи 16.02.2017.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку при рассмотрении дела нашло свое подтверждение нарушение ответчиком срока сдачи объекта долевого участия, в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что объект недвижимости передан ситцу только 16.02.2017. Следовательно, период просрочки составил с 30.09.2016 по 15.02.2017 – 139 дней.

На дату 16.02.2017 действовала ставка рефинансирования 10 %.

Размер неустойки составляет: (1384150:100х10:300х139)х2= 128264,57 руб.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не предоставлено, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от ответственности за допущенное нарушение обязательств и снижения неустойки не имеется, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению не подлежит.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении суммы компенсации морального вреда, суд учитывает, что в результате нарушения сроков сдачи объекта долевого участия истец не имел возможности использовать квартиру по назначению. С учетом принципов разумности и справедливости суд определяет сумму компенсации морального вреда - в размере 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ООО «ИСК» подлежит взысканию штраф в размере 69132,28 руб. (128264,57 +10000/2), из них в пользу истца – 34566 руб. 14 коп. и 34566 руб. 14 коп. - в пользу КРОО «Защита потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 3765 руб. 29 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» в пользу Новосильцевой Н.Н. неустойку в размере 128264 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 34566 руб. 14 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» госпошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 3765 руб. 29 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» в пользу КРОО «Защита потребителей» штраф в размере 34566 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.Е.Колосова