Решение от 26.04.2021 по делу № 33-9041/2021 от 11.03.2021

Судья: Комиссарова Г.С. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-69

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Ситниковой М.И., Савиловой О.И.,

при секретаре Осипян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 апреля 2021 года апелляционную жалобу ИП Мосиной Е. А. на решение Павлово-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Яблокова А. В. к ИП Мосиной Е. А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» Р°:

Истец обратился в суд к ИП Мосиной Е. А. с исковым заявлением о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец указал, что собственник земельных участков при продаже скрыл факт отсутствия подъездных дорог к земельным участкам, имеющийся проезд находится в частной собственности, что существенно затрудняет пользование указанными земельными участками. Данные участки истцом не были бы приобретены при наличии информации о таких условиях.

Ответчик - ИП Мосина Е.А. в суд не явилась, её представитель иск не признал.

Представитель третьего лица - Некоммерческого партнерства «Новые Дворы» исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому муниципальным районам М. <данные изъяты> представителя не направило.

Решением Павлово-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковое заявление удовлетворено.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи продавец при заключении договоров купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях продаваемых земельных участков, в том числе и об ограничениях использования соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость приобретаемых покупателем земельных участков.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между сторонами заключены РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ купли-продажи земельных участков, согласно которым истец приобрёл земельный участок, площадью 1000 РєРІ.Рј., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер – 50:17:0020223:342 Рё земельный участок, площадью 1000 РєРІ.Рј., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый РЅРѕРј░µ░Ђ ░Ђ“ 50:17:0020223:351, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░‹ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░њ. <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░І░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░‡░Ѕ░µ░µ ░ї░ѕ░Ѓ░µ░»░є░° ░‘░ѕ░»░Њ░€░░░µ ░”░І░ѕ░Ђ░‹.

░ћ░±░‰░°░Џ ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І 900 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░Ј░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░µ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░░ ░±░‹░»░░ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░‹ ░Ѓ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░µ░¶░° ░░ ░Ѕ░° ░ґ░°░‚░ѓ ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░ѓ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░° ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° 450 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░° ░░░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ 225 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░·░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є 50:17:0020223:342 ░░ 225 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░·░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є 50:17:0020223:351.

░˜░· ░ї. 2.2. ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░„– ░ќ░ѕ░І░‹░µ ░”░І░ѕ░Ђ░‹/░ћ░”205 ░ѕ░‚ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░„– ░ќ░ѕ░І░‹░µ ░”░І░ѕ░Ђ░‹/░ћ░”206 ░ѕ░‚ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░µ░† ░і░°░Ђ░°░Ѕ░‚░░░Ђ░ѓ░µ░‚ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░░░№ ░░ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░°░µ░ј░‹░µ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░µ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░░.

░˜░· ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░µ░ј ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░░ ░‚░Ђ░µ░‚░Њ░µ░і░ѕ ░»░░░†░° ░–░ѓ░Ђ░°░є░ѕ░І░Ѓ░є░░░ј ░’.░ђ. ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░І░µ░‚░° ░ґ░µ░ї░ѓ░‚░°░‚░ѕ░І ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░° ░џ░°░І░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░џ. ░њ. <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░ѕ░‚ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░ї░Ђ░Џ░ј░ѕ ░ѓ░Ѓ░ј░°░‚░Ђ░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѓ░І░ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░°░·░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ќ░»░µ░ј░µ░Ѕ░‚░°░ј ░ѓ░»░░░‡░Ѕ░ѕ-░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░µ░‚░░ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░░░»░ѕ░Ѓ░Њ ░ґ░»░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І, ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░Џ░‰░░░…░Ѓ░Џ ░Ѕ░° ░‚░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░░ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░° ░џ░°░І░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░џ. ░░ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░І ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░°░… <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░° ░џ░°░І░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░џ., ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░°░ј ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░░ ░‚░Ђ░µ░‚░Њ░µ░і░ѕ ░»░░░†░° ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░Ќ░»░µ░ј░µ░Ѕ░‚░‹ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѓ░»░░░‡░Ѕ░ѕ-░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░µ░‚░░ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░‹ ░І ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░°░… ░є░ѕ░‚░‚░µ░ґ░¶░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░µ░»░є░° ░«░ќ░ѕ░І░‹░µ ░”░І░ѕ░Ђ░‹░», ░ї░Ђ░ѕ░µ░є░‚ ░ї░»░°░Ѕ░░░Ђ░ѕ░І░є░░ ░‚░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░░ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░░░є░ѕ░і░ґ░° ░Ѕ░µ ░ѓ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░»░Ѓ░Џ, ░‡░‚░ѕ ░Ѕ░µ ░ѕ░‚░Ђ░░░†░°░»░ѕ░Ѓ░Њ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░µ░ј ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░░ ░‚░Ђ░µ░‚░Њ░µ░і░ѕ ░»░░░†░° ░І ░…░ѕ░ґ░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░·░±░░░Ђ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°.

░˜░· ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░° ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ќ░џ ░«░ќ░ѕ░І░‹░µ ░”░І░ѕ░Ђ░‹░» ░Ѕ░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░Ѓ░ґ░µ░»░є░░ ░ї░ѕ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░░░Ћ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І, ░° ░Ѓ░°░ј░° ░Ѓ░ґ░µ░»░є░° ░░░Ѓ░‚░†░° ░Ѓ ░˜░џ ░њ░ѕ░Ѓ░░░Ѕ░ѕ░№ ░•.░ђ. ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░° ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░µ░ј ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░Ѓ ░ќ░џ ░«░ќ░ѕ░І░‹░µ ░ґ░І░ѕ░Ђ░‹░».

░Ј░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░Џ░Џ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░░░Ѓ░…░ѕ░ґ░░░» ░░░· ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░„░°░є░‚░° ░Ѕ░µ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░†░ѕ░ј ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Ћ (░░░Ѓ░‚░†░ѓ) ░ґ░ѕ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░І ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І ░І░Ѓ░µ░№ ░░░ј░µ░Ћ░‰░µ░№░Ѓ░Џ ░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░†░° ░░░Ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░°░†░░░░ ░ѕ ░Ѕ░°░»░░░‡░░░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░░░№, ░І ░‡░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є, ░ѕ░±░µ░Ѓ░ї░µ░‡░░░І░°░Ћ░‰░░░№ ░µ░ґ░░░Ѕ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ░ґ░Љ░µ░·░ґ ░є ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░°░µ░ј░‹░ј ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°░ј, ░ѓ ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░»░░░†░°.

░Ў ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░°░µ░‚░Ѓ░Џ.

░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░Ѓ░І░ѕ░ґ░Џ░‚░Ѓ░Џ, ░ї░ѕ ░Ѓ░ѓ░‚░░, ░є ░░░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░µ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░µ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░‡░‚░ѕ ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░Ѓ░»░ѓ░¶░░░‚░Њ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░є ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░µ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. 328 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ

░ѕ ░ї ░Ђ ░µ ░ґ ░µ ░» ░░ ░» ░°:

░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░џ░°░І░»░ѕ░І░ѕ-░џ░ѕ░Ѓ░°░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░њ. <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░ѕ░‚ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░¶░°░»░ѕ░±░ѓ ░˜░џ ░њ░ѕ░Ѓ░░░Ѕ░ѕ░№ ░•. ░ђ. ░Ђ“ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№

░Ў░ѓ░ґ░Њ░░