Решение по делу № 02-3728/2021 от 20.04.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-007181-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3728/2021 по иску адрес к Сергиенко Александру Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к Сергиенко А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.10.2016 г. между адрес (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) и Сергиенко А.С. заключен Кредитный договор №00-051/ПСЖ-16 (далее-Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры путем участия в долевом строительстве и Договора уступки прав (требований) кредит в размере сумма сроком на 240 календарных месяцев под 14,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика. Согласно п. 2.1.7 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика Сергиенко А.С. по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о произведенной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора). 17.10.2016 г. между фио, фио и Сергиенко А.С. (далее Заемщик, Залогодатель, Ответчик) и ООО «Строй-Плюс» заключено соглашение о передаче правомочий по договору №3003/160-Ч ПО участия в долевом строительстве от 01.04.2016 г., по условиям которого фио и фио с согласия застройщика ООО «Строй-Плюс» передали, а правопреемник Сергиенко А.С. принял все права и обязанности по договору №3003/160-Ч ПО участия в долевом строительстве от 01.04.2016 г., заключенному между застройщиком ООО «Строй-Плюс» и фио, фио на объект долевого строительства – квартиры №160, количество комнат – 1А, блок - секция 1-1, на 11 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес адрес для дальнейшего оформления квартиры в собственность. Согласно п.2 Соглашения о передаче правомочий по Договору №3003/160-Ч ПО участия в долевом строительстве от 01.04.2016 г. стоимость уступки права требования составила сумма. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, что и послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в тексте просительной части иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по всем, имеющимся в распоряжении суда адресам, в том числе по месту регистрации, возражений на иск не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам, принимая во внимание сроки рассмотрения дела и не находит законных оснований для отложения слушания по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со тс. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, 17.10.2016 г. между адрес (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (далее также Кредитор, Истец) и Сергиенко А.С. заключен Кредитный договор №00-051/ПСЖ-16 (далее-Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры путем участия в долевом строительстве и Договора уступки прав (требований) кредит в размере сумма сроком на 240 календарных месяцев под 14,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

Согласно п. 2.1.6.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 14,5% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно п. 2.1.6.3 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 3,5 (три целых пять десятых) процентных пункта годовых с 1 (первого) числа второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором истек срок действия Договора Личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении Заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплату страховых премий по ним.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в Кредитном договоре, и с учетом положений пп. 4.11.1 и 4.11.2 Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п.5.3.2) Заемщик обязан:

-возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

-осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п.п.5.2.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

-при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором 07.12.2020г. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое оставлено без внимания.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора Заемщики обязаны вернуть досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с п.5.2.1 Кредитного договора.

В соответствии с п. 6.1.2, п. 6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку:

-в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно);

-в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Факт пользования ответчиком денежных средств из предоставленной суммы кредитования подтверждается выпиской по счету, не оспорено ответчиком.

Согласно п. 2.1.7 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика Сергиенко А.С. по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о произведенной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

17.10.2016 г. между фио, фио и Сергиенко А.С. (далее Заемщик, Залогодатель, Ответчик) и ООО «Строй-Плюс» заключено соглашение о передаче правомочий по договору №3003/160-Ч ПО участия в долевом строительстве от 01.04.2016 г., по условиям которого фио и фио с согласия застройщика ООО «Строй-Плюс» передали, а правопреемник Сергиенко А.С. принял все права и обязанности по договору №3003/160-Ч ПО участия в долевом строительстве от 01.04.2016 г., заключенному между застройщиком ООО «Строй-Плюс» и фио, фио на объект долевого строительства – квартиры №160, количество комнат – 1А, блок - секция 1-1, на 11 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес адрес для дальнейшего оформления квартиры в собственность.

Согласно п.2 Соглашения о передаче правомочий по Договору №3003/160-Ч ПО участия в долевом строительстве от 01.04.2016 г. стоимость уступки права требования составила сумма, оплата произведена Сергиенко А.С. за счет собственных средств в размере сумма и за счет кредитных средств в размере сумма.

В силу п.1.1 Кредитного договора до завершения строительства объекта предмета ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора.

Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту в полном объеме не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.

Между тем, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, и доказательств обратного не представлено, что ответчик, принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит в полном объеме, проценты не уплачивает, что привело к возникновению просроченной задолженности.

По состоянию на  22.03.2021 г. задолженность ответчика составляет сумма, из которых: просроченный основной долг – сумма, проценты – сумма, неустойка– сумма.

Истец, в соответствии с условиями кредитного договора, 25.12.2020 г. направил ответчику требование от 07.12.2020 г. о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, которое оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли кредитные правоотношения из заключенного кредитного договора, данный факт сторона ответчика не оспаривает. Ответчик денежные средства по кредитному договору получил, однако, в установленные договором сроки сумму кредита и проценты по нему не погашает, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявлять соответствующее требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения своевременно суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Доказательств исполнения обязанностей по возврату кредита, уплате процентов и неустойки, в соответствии со ст. 56 ГК РФ, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, а также положения ст. 196 ГПК РФ, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, свой контррасчет не представлен.

Кроме того, с учетом изложенного выше, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиком, и удовлетворяя требование о его расторжении, исходит из факта существенного нарушения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов по нему, поскольку ответчик систематически не исполнял своих обязательств по кредитному договору, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, судом не добыто, от предоставления в суд своей правовой позиции ответчик уклонился.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Как следует из п.6 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Как следует из предоставленных суду документов, обеспечением исполнения обязательств Заемщика Сергиенко А.С. по договору является залог прав требования, приобретенный у фио и фио на основании Соглашения о передаче правомочий от 17.10.2016 г., от застройщика ООО «Строй-Плюс» согласно Договору №3003/160-Ч ПО участия в долевом строительстве от 01.04.2016 г., передачи объекта долевого строительства в виде квартиры №160, количество комнат –1А, блок секция 1-1, на 11 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес адрес, стоимость уступки прав требования – сумма.

В соответствии с кредитным договором залогодержатель приобретает право обратить взыскание на вышеуказанное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных залогом.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 5 статьи 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, определяются указанным законом.

В силу части 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве (в действовавшей на момент заключения спорных договоров об ипотеке редакции) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации этого договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве установлены особенности обращения взыскания на предмет залога, а статьей 15 - особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

В силу ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

На основании приведенных выше норм права, учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства по заключенному кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что на момент заключения кредитного договора и Соглашения о передаче правомочий по договору №3003/160-Ч ПО участия в долевом строительстве от 01.04.2016 г. стороны по соглашению определили, что цена уступаемого права к застройщику составит сумма, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в указанном размере – сумма, определенной по соглашению сторон.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 00-051/ПСЖ-16 от 17 октября 2016 года, заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) и Сергиенко Александром Сергеевичем.

Взыскать с Сергиенко Александра Сергеевича в пользу адрес задолженность по кредитному договору № 00-051/ПСЖ-16 от 17 октября 2016 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования Сергиенко А.С., приобретенное у фио и фио на основании Соглашения о передаче правомочий от 17.10.2016 г., от застройщика ООО «Строй-Плюс» согласно Договору №3003/160-Ч ПО участия в долевом строительстве от 01.04.2016 г., передачи объекта долевого строительства в виде квартиры №160, количество комнат –1А, блок секция 1-1, на 11 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья Ю.И.Зенгер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3728/2021 по иску адрес к Сергиенко Александру Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 00-051/ПСЖ-16 от 17 октября 2016 года, заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) и Сергиенко Александром Сергеевичем.

Взыскать с Сергиенко Александра Сергеевича в пользу адрес задолженность по кредитному договору № 00-051/ПСЖ-16 от 17 октября 2016 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования Сергиенко А.С., приобретенное у фио и фио на основании Соглашения о передаче правомочий от 17.10.2016 г., от застройщика ООО «Строй-Плюс» согласно Договору №3003/160-Ч ПО участия в долевом строительстве от 01.04.2016 г., передачи объекта долевого строительства в виде квартиры №160, количество комнат –1А, блок секция 1-1, на 11 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Пресненский районный суд адрес.

Судья Ю.И.Зенгер