Решение по делу № 33-2466/2020 от 11.08.2020

Судья: Яцукова А.А. №2-1503/2020

№ 33-2466/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 19 августа 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Белякова А.А.

и судей областного суда Ожеговой И.Б., Стус С.Н.

при помощнике судьи       Каримовой Л.К.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Ожеговой И.Б. дело по апелляционной жалобе ООО «Астраханский домостроительный комбинат» на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 10 июня 2020 года по иску Лиманского С.В. к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л а:

Лиманский С.В. обратился в суд с иском к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что 19 февраля 2018 года между ним и ООО «Астраханский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является квартира № <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1697860 рублей Лиманским С.В. исполнены в полном объеме. Соглашением к договору участия в долевом строительстве от 12 ноября 2018 года застройщик обязался передать квартиру в срок до 31 декабря 2018 года. Согласно акту приема-передачи жилого помещения передача квартиры состоялась 6 февраля 2019 года.

Однако при приеме квартиры установлено, что качество переданной квартиры не соответствует требованиям п.п. 1.4, 4.1.7 договора участия в долевом строительстве, ремонтные работы проведены ответчиком не в полном объеме. Лиманским С.В. 25 ноября 2019 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выполнении обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. 24 декабря 2019 года между Лиманским С.В. и ООО «Астраханский домостроительный комбинат» заключено соглашение, согласно которому все последующие работы по доведению объекта до полной готовности выполняются владельцем своими силами и за свой счета. Согласно пункту 3 соглашения ответчик обязался осуществить истцу возврат излишне уплаченной суммы в размере 124740 рублей в течение 90 календарных дней с момента подписания соглашения.

Обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены.

Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму в размере 124740 рублей, неустойку за нарушение условий передачи объекта долевого строительства в сумме 576 рублей 29 копеек, штраф – 62370 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, судебные расходы – 7000 рублей.

В судебном заседании Лиманский С.В. исковые требований поддержал, представитель ООО «Астраханский домостроительный комбинат» Валиулина Д.Г. исковые требования не признала.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 10 июня 2020 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу Лиманского С.В. взыскана задолженность в сумме 124740 рублей, неустойка – 576 рублей 29 копеек, штраф в размере 72658 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей, компенсация морального вреда – 20000 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. С ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в доход местного бюджета взыскана госпошлина в сумме 3706 рублей 32 копейки.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Астраханский домостроительный комбинат» Валиулина Д.Г. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что возврат денежных средств участнику долевого строительства не произведен в связи с тяжелым финансовым положением застройщика, наличия исполнительных производств по ранее взысканным денежным суммам, наложения ареста на счета застройщика. Выражает несогласие с взысканным судом размером морального вреда, а также штрафа. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить сумму штрафа.

Заслушав докладчика по делу, выслушавпредставителяООО «Астраханский домостроительный комбинат» Валиулину Д.Г., поддержавшей жалобу, Лиманского С.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора /п.1 ст.432 ГК РФ/.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статей 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что 19 февраля 2018 года между ООО «Астраханский домостроительный комбинат» и Лиманским С.В. заключен договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства является квартира <адрес>.

Согласно пункту 1.5. договора участия в долевом строительстве предварительный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2018 года и в течение 90 дней после ввода в эксплуатацию жилого дома, передача участникам долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость квартиры составила 1697860 руб.

Согласно пункту 1.2. соглашения к договору участия в долевом строительстве от 5 апреля 2018 года предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2018 года. Застройщик обязался в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Пунктом 1.2. соглашения к договору участия в долевом строительстве определен предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2018 года. Застройщик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до 31 декабря 2018 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1697860 рублей Лиманским С.В. исполнены в полном объеме.

Принятые на себя обязательства по передачи квартиры в срок, установленный дополнительным соглашением к договору, не позднее 31 декабря 2018 года, ответчик не исполнил. Фактически квартира передана по акту приема- передачи 6 февраля 2019 года.

Согласно пункту 3.1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 4.1.7 застройщик обязуется передать объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации пригодным для использования в качестве жилого помещения.

При приеме квартиры истцом установлено, что качество переданной ему застройщиком квартиры не соответствует требованиям договора участия в долевом строительстве, ремонтные работы проведены ответчиком не в полном объеме.

24 декабря 2019 года между Лиманским С.В. и ООО «Астраханский домостроительный комбинат» заключено соглашение, согласно которому все последующие работы по доведению объекта до полной готовности выполняются владельцем своими силами и за свой счета.

Согласно пункту 3 указанного соглашения застройщик обязался осуществить истцу возврат излишне уплаченной суммы в размере 124740 рублей в течение 90 календарных дней с момента подписания соглашения.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 124740 руб.

В силу пункта 5.3. договора участия в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством.

За период с 23 марта 2020 года по 2 апреля 2020 года размер неустойки составил 576 руб. 29 коп.

Указанная сумма обоснованно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании штрафа с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Доводы жалобы не подтверждают оснований для снижения штрафа, доказательств исключительности настоящего случая для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает установленный судом размер компенсации морального вреда соответствующим характеру причиненных истцу нравственных страданий и переживаний, учитывающим степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

Установленный судом первой инстанции размер компенсации морального вреда соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика, оснований для уменьшения присужденной денежной суммы по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Тяжелое финансовое положение ответчика, наличия исполнительных производств по ранее взысканным денежным суммам, наложения ареста на счета застройщика, не влечет освобождения от уплаты долга, поэтому доводы жалобы в этой части не могут быть приняты во внимание.

Судебная коллегия не усматривает законных оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 10 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Астраханский домостроительный комбинат» - без удовлетворения.

Председательствующий Беляков А.А.

Судьи областного суда Ожегова И.Б.

Стус С.Н.