Решение по делу № 2-2776/2024 от 09.08.2024

УИД 21RS0024-01-2024-003968-09

№ 2-2776/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратился в суд с иском
к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик)
о признании права собственности на гаражный бокс № площадью № кв.м
в нежилом двухэтажном здании, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию №» предоставлен в аренду земельный участок
под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой
и хлебозаво<адрес>. Постановлением главы администрации <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения,
в соответствии с которыми ГСК №» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком
до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО №» заключен договор на долевое строительство капитального гаража для индивидуального автотранспорта, ориентировочной площадью № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№ и ФИО2 подписан акт приема-передачи спорного капитального гаража. ДД.ММ.ГГГГ между истцом
и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного гаража.
В последующем ООО №» было ликвидировано, создан ГСК №». Истец является членом ГСК «№» и ему принадлежит спорный гараж. Спорный гаражный бокс состоит из гаража, расположенного на первом этаже площадью № кв.м, подсобного помещения площадью № кв.м и подсобного помещения площадью № кв.м, расположенных на втором этаже, общей площадью № кв.м в нежилом двухэтажном здании. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов,
не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражно-строительный кооператив «Ясень», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФИО2.

В судебное заседание истец и его представитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, и указал, что сведений о постановке
на кадастровый учет нежилого здания, в котором располагается спорный гаражный бокс, в администрации города Чебоксары не имеется. Истец не указал, на каком праве распоряжается ГСК «№» земельным участком с кадастровым номером №, и заключен ли в настоящее время договор аренды на земельный участок между администрацией города Чебоксары и ГСК «№».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ГСК «№ ФИО2 извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, письменные пояснения не представили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №
ИЧП «№ разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью № кв.м., расположенном по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП №» предоставлен
в аренду земельный участок площадью №.м, расположенный
по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИЧП «№ заключен договор №-к на аренду земельного участка № кв.м
для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
№ с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) №» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м № га) по <адрес>,
для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом
в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодателем)
и ГСК №» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает
во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью
№ кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта
с автосервисом, расположенные в <адрес>,
и предоставленные согласно постановлению администрации <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта
с автосервисом, для размещения индивидуальных гаражей предоставлен в аренду ГСК №».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «№ заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, ориентировочной площадью № кв.м..

В соответствии с п. 2.1. договора стоимость капитального гаража составила 50000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО №» и ФИО2 подписан акт приема-передачи капитального гаража №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор
купли-продажи спорного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «№» прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ сведений о недействующем юридическом лице.

Сведений о принятии комплекса гаражей по указанному адресу
в эксплуатацию не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе №, расположенном в ГСК №» <адрес>, отсутствуют, общая площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ГСК №», составляет № кв.м.

Согласно плану-схеме общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК «№ составляет № кв.м, в том числе площадь гаража –
№ кв.м, площадь подсобного помещения – № кв.м.

Согласно представленной схеме расположения здания на земельном участке, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный двухэтажный гаражный бокс № расположен в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительно-техническим, санитарным
и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровья граждан, не угрожает обрушением.

Согласно справке председателя ГСК №» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «№» и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности
по оплате членских, паевых и дополнительных взносов не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г. Чебоксары
с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № № в чем ему отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах
59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22
от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное
не установлено законом.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном
в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «№

На основании изложенного, в связи с тем, что гаражный бокс не относится
к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК №» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами
не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлине не подлежит возмещению ответчиком, поскольку обращение истца, как собственника недвижимого имущества, в суд с иском не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, в частности ответчиком, а вызвано невозможностью признания права собственности
в отношении объекта недвижимости, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № право собственности на гаражный бокс №, состоящий из гаража, расположенного на первом этаже, площадью № кв.м, подсобного помещения, площадью №.м, и подсобного помещения, площадью № кв.м, расположенных на втором этаже, всего общей площадью № кв.м, в нежилом двухэтажном здании, в границах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «№ по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе
в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2024 г.

Судья подпись К.В. Филиппова