Решение по делу № 2-442/2022 от 19.04.2022

Мотивированное решение дело № 2-442/2022

изготовлено 24.05.2022г. 76RS0011-01-2022-000766-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Шайдровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фёдорова Александра Александровича к Администрации городского поселения Углич, о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец Фёдоров А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на земельный участок площадью 25 кв.м. и расположенный на нем гаражный бокс № в секции № в ГСК «Лесной-17», площадью 18,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что постановлением и.о. Главы администрации г.Углича № 564 от 10.11.1995г. гаражному кооперативу «Лесной» в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 2 га для обслуживания гаражей. В последствии ГСК «Лесной» переименован в ГСК «Лесной-17». Строительство гаражей осуществлялось членами ГСК самостоятельно на отведенном земельном участке в 1986г. за счет собственных средств. Одним из застройщиков гаражей являлся ФИО1 10.01.1988г. по заявлению ФИО1 он был исключен из членов ГСК «Лесной-17» и принадлежавший ему гараж переведен на нового члена кооператива- Ланшакова С.Н., которым 04.01.1988г. подано заявление о принятии его в члены ГСК. 05.02.2012г. истец приобрел у Ланшакова С.Н. гаражный бокс на основании договора купли-продажи. Обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Факт его владения гаражом подтверждается справкой председателя ГСК, паевые взносы внесены полностью. В целях охраны принадлежащего ему гаража он 16.03.2016г. заключил договор с Угличским отделом вневедомственной охраны, который в настоящее время приостановлен в связи с отсутствием электроэнергии. В марте 2022г. он принял решение оформить право собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним. В ходе оформления документов стало известно, что выделить земельный участок на основании решения общего собрания членов ГСК, а также оформить надлежащим образом здание гаража, он не имеет возможности, т.к. ГСК «Лесной-17» решением МРИ ФНС № 7 по Ярославской области от 25.02.2021г. исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. В сложившейся ситуации он не имеет другой возможности оформить земельный участок и гаражный бокс в свою собственность иначе, как по решению суда.

В судебном заседании Федоров А.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что после приобретения в 2012г. гаражного бокса у Ланшакова С.Н. в члены ГСК его не принимали. Он оплачивал электроэнергию до тех пор, пока ее подача не была прекращена.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич и в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судом привлечен Ланшаков С.Н., который исковые требования истца поддержал. Пояснил, что в 1988г. он приобрел у ФИО1, являющегося застройщиком ГСК «Лесной-17», гаражный бокс в ГСК, который уже был построен. 05.02.2012г. он продал Фёдорову А.А. гараж на основании договора купли-продажи.

Выслушав истца Федорова А.А., третье лицо Ланшакова С.Н., оценив отзыв ответчика Администрации городского поселения Углич, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Угличского городского Совета народных депутатов от 01.07.1985 г. № 305 отведен земельный участок в северном промышленном районе города, севернее строящегося ПЭМ-30, Угличскому ВДОАМ для строительства гаражно-строительного кооператива «Лесной», утвержден список застройщиков трех секций ГСК «Лесной» (ГСК «Лесной-17»). В дальнейшем решениями Исполкома от 18.04.1986 г. № 257 16.10.1986 г. № 593, 21.03.1990 г. № 181, 15.11.1990 г. № 685, 22.11.1990 г. № 701, 05.02.1991 г. № 40, 18.10.1991 г. № 758 и 28.10.1991 г. № 834 отводились дополнительные земельные участки для строительства следующих очередей ГСК «Лесной» и утверждались дополнительные списки застройщиков. ГСК «Лесной-17» был включен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении данного кооператива, как созданного до 01.07.2002 г. Деятельность данного юридического лица на основании решения налогового органа прекращена 25.02.2021г.

Согласно Приложению № 1 к решению исполкома Угличского городского Совета народных депутатов от 16.10.1986г. № членом ГСК «Лесной-17» являлся ФИО1 - владелец автомобиля ВАЗ2107 с государственным номером №.

На основании заявления ФИО1 от 10.01.1988г. последний был исключен из членов кооператива в связи с переводом гаража на Ланшакова С.Н. На основании заявления Ланшакова С.Н. от 04.01.1988г., он был принят в члены ГСК.

Ланшаков С.Н. значился в указанном списке членов ГСК «Лесной-17» под № как владелец гаражного бокса № в секции №.

05.02.2012г. между Ланшаковым С.Н. и Фёдоровым А.А. был заключен договор купли-продажи принадлежащего Ланшакову С.Н. гаражного бокса.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменным договором, справкой ГСК «Лесной-17», а также показаниями Ланшакова С.Н. Принадлежность спорного гаражного бокса Фёдорову А.А. никем не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что Ланшаков С.Н. и Фёдоров А.А. достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного ими договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенными и исполненными. Кроме того, суд учитывает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Согласно технического плана здания, изготовленного 29.03.2022г. кадастровым инженером Смирновым С.Н., гаражный бокс № в секции № в ГСК «Лесной-17» имеет площадь 18,4 кв.м.

В соответствии постановлением и.о. Главы администрации г.Углича № 564 от 10.11.1995г. гаражному кооперативу «Лесной» в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 2 га для обслуживания гаражей.

Согласно выписки из ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, он имеет площадь 20000 кв.м., вид разрешенного использования- для обслуживания гаражей, категорию земель- земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>

Согласно межевого плана, изготовленного 04.04.2022г. кадастровым инженером Смирновым С.Н., гаражный бокс истца расположен на земельном участке площадью 26 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, секция №, бокс №.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности прежних владельца гаражных боксов ФИО1 и Ланшакова С.Н. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах Федоров А.А. не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс на себя. Решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда о признании за Фёдоровым А.А. права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Фёдоровым Александром Александровичем право собственности на гаражный бокс площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, секция №, бокс № в соответствии с техническим планом, изготовленным 29.03.2022г. кадастровым инженером Смирновым С.Н.

Признать за Фёдоровым Александром Александровичем право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, секция №, бокс № в соответствии с межевым планом, изготовленным 04.04.2022г. кадастровым инженером Смирновым С.Н.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В.Трусова