Решение по делу № 2-5014/2023 от 07.08.2023

К делу № 2–5014/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 11 октября 2023 года

Текст мотивированного решения составлен 18 октября 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Чистякове В.В., с участием представителя истца по доверенности -Фадеевой Е.Ю., представителя ответчика по доверенности - Прокудиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоруковой Ольги Валентиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» о запрете управления и эксплуатации помещений в индивидуальном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Белорукова Ольга Валентиновна обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» (далее – ООО «Югстройсервис») о запрете управления и эксплуатации помещений в индивидуальном жилом доме.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником помещений в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>. ООО «Югстройсервис» направляет в адрес истца платежные документы об оплате за содержание и ремонт общего имущества. Считает действия ООО «Югстройсервис» незаконными, необоснованными и противоречащими нормами действующего законодательства.

ООО «Югстройсервис» не оказывает услуги по содержанию и ремонту, и какие-либо другие услуги по управлению и эксплуатации дома более года.

На уборку коридоров и лестничных маршей собственники и жители дома оплачивают лично. Все ремонтные работы по дому оплачивают сами собственники подрядным организациям напрямую.

Истец указывает, что дом не включен в лицензию ООО «Югстройсервис», о чем было сообщено Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края по делу №2-3217/2020, рассмотренному мировым судьей судебного участка <адрес>.

Согласно ч. 1 и с. 3 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия.

Жилой дом по адресу: Курортный проспект, 98/18А является индивидуальным жилым домом и не имеет общих помещений, за содержание которых, в силу ст.ст. 153, 154,162 ЖК РФ взимается плата управляющей компанией. Такие помещения не зарегистрированы и не указаны в технической документации жилого дома.

Управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> не может осуществляться в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Жилой дом зарегистрирован в ЕГРП как индивидуальный жилой дом. Вместе с тем ЖК РФ, согласно положениям ст.ст. 4,161, регулирует вопросы управления только многоквартирными домами.

Применительно к эксплуатации и содержанию жилых помещений в индивидуальных жилых домах, применяются общие положения ГК РФ о договорах подряда и договорах и договорах оказания услуг. При таких обстоятельств, выбор способа управления индивидуальным жилым домом действующим законодательством не предусмотрен.

Каких-либо гражданско-правовых договоров между истцом и ООО «Югстройсервис» заключено не было, какие-либо услуги истцу не оказывались, акты выполненных работ не подписывала, согласия на осуществление услуг или работ истец не давала, т.е. как считает истец, у нее не возникло обязательств по оплате услуг ООО «Югстройсервис» по смыслу ст. 307 ГК РФ.

Истец просит суд запретить ООО «Югстройсервис» осуществлять любые действия по управлению и эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> принадлежащие Белоруковой О.В. на праве собственности, а также взимать с Белоруковой О.В. денежные средства за оказание услуг и выполнение работ без заключенного договора. Взыскать с ООО «Югстройсерзис» в пользу Белоруковой О.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Белоруковой О.В. по доверенности - Фадеева Е.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Югстройсервис» по доверенности – Прокудина Е.М. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Белорукова О.В. является собственником помещений в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, пункт 4 статьи 1152).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 1 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в том числе - управление управляющей организацией.

По положения ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ООО «Югстройсервис» оказывал услуги собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в качестве управляющей компании и взимал плату за них до 30.09.2020.

В настоящее время ООО «Югстройсервис» оговоренные выше услуги не оказывает, счета на оплату не выставляет, что не оспаривается участниками процесса. При этом на вопрос истцу по каким основаниям подан настоящий иск в суд, представитель Белоруковой О.В. пояснила, что ее доверитель опасается оказания услуг ответчиком в будущем.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения искового заявления в настоящее время не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Белоруковой Ольги Валентиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» о запрете управления и эксплуатации помещений в индивидуальном жилом доме отказать.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц