Решение по делу № 2-991/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-991/2023

УИД 12RS0008-01-2023-000865-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 26 июля 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габбасовой ФИО14 к Габбасову ФИО15, Габбасовой ФИО16 о выделении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Габбасова Ф.Ш. обратилась в суд с исковыми требованиями к Габбасову Д.Ф., Габбасовой Р.А. о выделении истцу земельного участка, площадью 125 кв.м, соразмерно 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... и жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу: .... Ответчикам Габбасову Д.Ф. и Габбасовой Р.А. принадлежит соответственно 7/16 и 8/16 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Между истцом и ответчиками 03 апреля 2023 года заключено соглашение о порядке владения и пользования участниками долевой собственности жилым домом по вышеуказанному адресу. Право долевой собственности истец и ответчики приобрели после смерти ФИО6 приходящегося сыном истцу, мужем ответчику Габассовой Р.А. и отцом – Габбасову Д.Ф. На указанном земельном участке третьи лица Габбасов И.Г. и Лежнина Н.Г. построили для своего проживания жилой дом с гаражом, общей площадью 80,1 кв.м. В жилой дом проведены коммуникации, третьи лица фактически проживают в указанном доме. В целях регистрации права собственности на указанный дом, площадью 80,1 кв.м., истец просит выделить в ее собственность земельный участок общей площадью 125 кв.м. с условным номером № ... под построенным домом соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ....

В судебном заседании истец Габбасова Ф.Ш. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что проживает одна в жилом доме, расположенном по указанному адресу: ..., ответчики препятствий в пользовании земельным участком не чинят, ее право пользования земельным участком и жилым домом не ограничивают. Желает выделить в собственность часть земельного участка общей площадью 125 к.м соразмерно ее права в общей долевой собственности 1/16 на земельный участок для регистрации права собственности расположенного на нем дома и гаража в целях дальнейшего проживания в указанном доме третьих лиц по делу Габбасова И.Г. и Лежниной Н.Г., которые за ней ухаживают.

Представители истца Басманов В.Н. и Габбасов И.Г. просили исковое заявление истца удовлетворить по доводам в нем изложенным.

Ответчики Габбасова Р.А. и Габбасов Д.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей Уховой О.М. и Романюк И.З., которые просили отказать в удовлетворении требований истца по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третьи лица Габбасов И.Г. и Лежнина Н.Г. просили удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Знаменской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, истец Габбасова Ф.Ш. является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 2000 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 декабря 2022 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05 января 2023 года. Также истец является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132 кв.м, кадастровый № ..., расположенный по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 декабря 2022 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05 января 2023 года.

Ответчику Габбасову Д.Ф. принадлежит по 7/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 декабря 2022 года. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 02 декабря 2022 года.

Ответчику Габбасовой Р.А. принадлежит по 8/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 28 августа 2007 года. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 28 сентября 2007 года.

03 апреля 2023 года между Габбасовой Ф.Ш. и Габбасовым Д.Ф., Габбасовой Р.А. заключено соглашение о порядке владения и пользования участниками долевой собственности жилым домом по адресу: ..., согласно которому Габбасовой Ф.Ш. предоставлена в пользование комната площадью 7,6 кв.м., Габбасовой Р.А. – комната площадью 27,7 кв.м., Габбасову Д.Ф. комната площадью 34 кв.м.

Таким образом, между долевым собственниками самостоятельно определён порядок пользования жилым домом, общей площадью 132 кв.м.

Согласно сведений Управления Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированным правах в отношении жилого дома (площадью 45,9 кв.м) с гаражом (площадью 34,2 кв.м.) с инвентарным номером № ..., расположенных по адресу: ....

Истец просит выделить из земельного участка с кадастровым номером № ... в ее собственность земельный участок согласно представленной в материалы дела схеме расположения земельного участка с условным номером земельного участка № ... площадью 125 кв.м., соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно ч.4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В соответствии с п.28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одному из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования и одновременно участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок и приобретает право собственности на образуемый земельный участок.

Вместе с тем, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка без учета земельного участка расположенного под объектом недвижимости (жилым домом) участников долевой собственности противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, и участник долевой собственности, требующий выдела земельного участка в натуре, не прекращает право долевой собственности на измененный земельный участок.

По смыслу п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением собрания депутатов муниципального образования «Знаменское сельское поселение» Республики Марий Эл от 21 февраля 2019 года №220 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменское сельское поселение» Медведевского муниципального района Республики Марий Эл (далее Правила землепользования).

Согласно Правилам землепользования на территории муниципального образования Знаменское сельское поселение для земельных участков с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства установлены предельный минимальный размер земельного участка – 0,15 га, предельный максимальны размер – 0,3 га.

Вместе с тем на территории Республики Марий Эл в соответствии со ст. 5.3. Закона Республики Марий Эл от 27.02.2015 № 3-З «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» для земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, ведения садоводства для собственных нужд в границах населенного пункта установлен предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 гектара.

В ходе рассмотрения дела установлено и следует из схемы расположения земельного участка с условным номером № ..., что площадь земельного участка под жилым домом с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., 1/16 доли в котором принадлежит истцу, не учтена при формировании выделяемого земельного участка общей площадью 125 кв.м., следовательно, из предложенного стороной истца варианта выдела земельного участка не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц и истец не прекращает права на измененный земельный участок с кадастровым номером № ....

Образуемый земельный участок, выделяемый в собственность Габбасовой Ф.Ш. размером 125 кв. м, из исходного земельного участка вышеуказанным требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «Знаменское сельское поселение» Медведевского муниципального района Республики Марий Эл и Закона Республики Марий Эл от 27.02.2015 № 3-З «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл»не соответствует, следовательно, не может быть выделен в собственность истца.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования Габбасовой Ф.Ш. к Габбасову Д.Ф., Габбасовой Р.А. о выделении земельного участка, площадью 125 кв.м, соразмерно 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Габбасовой ФИО17 (паспорт № ...) к Габбасову ФИО18 (паспорт № ...), Габбасовой ФИО19 (паспорт № ...) о выделении земельного участка, площадью 125 кв.м, соразмерно 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Пузырева

Мотивированное решение составлено 02 августа 2023 года