Решение по делу № 2-329/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-329/2018

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года                                                            г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,

при секретаре: Овчаровой Л.В.,

с участием представителя истца Бувалко И.В. по доверенности от 18.06.2018 года, ответчика Мартынова Н.В., представителя ответчика ООО «Белянка» Морозова Э.А. по доверенности от 6.10.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Соколовского сельского поселения администрации муниципального района «Корочанский район» к Мартынову Н.В., ООО «Белянка» о признании договора купли-продажи ничтожным,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

        21.08.2017 года между ООО «Белянка» и Мартыновым Н.В. заключен договор купли-продажи № 21/08/17 недвижимого имущества:

         - нежилого здания овчарни Лит.А Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания овчарни Лит.А1 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания овчарни Лит.А2 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

        - нежилого здания овчарни Лит.А3 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания овчарни Лит.А5 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания зернохранилища Лит.Г1 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м.;

       - нежилого здания овчарни Лит.А4 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м.;

       - нежилого здания автогаража Лит.Г2 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м.

            Указанные в договоре купли-продажи № 21/08/17 объекты недвижимого имущества приобретены ООО «Белянка»    по договору №1 купли-продажи имущества от 26.10.2014 года заключенному с ООО «Белгород-семена» в лице конкурсного управляющего Соколова А.А.

20.10.2017 года между ООО «Белянка» и Мартыновым Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 21/08/17 от 21.08.2017 года, согласно которому внесены изменения в договор №21/08/17, под предметом договора понимаются бывшие в употреблении строительные материалы в виде конструктивных элементов объектов указанных в договоре № 21/08/17.

              Администрация Соколовского сельского поселения администрации муниципального района «Корочанский район» инициировала дело предъявлением иска к Мартынову Н.В. и ООО «Белянка» о признании недействительным договора купли-продажи № 21/08/17 недвижимого имущества от 21.08.2017 года, заключенному между ООО «Белянка» и Мартыновым Н.В.

В судебном заседании представитель истца Бувалко И.В.      требования поддержала, пояснила, что предметом договора купли-продажи № 21/08/17 от 21.08.2017 года фактически является недвижимое имущество, а не бывшие в употреблении строительные материалы в виде конструктивных элементов, в связи с тем, что продавец по сделке не имел права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и сделкой были затронуты права истца, предусмотренные ст. 225 ГК РФ, сделка является недействительной.

Представитель ответчика ООО «Белянка» и ответчик Мартынов Н.В. с исковыми требованиями не согласны, считают администрацию Соколовского сельского поселения администрации муниципального района «Корочанский район» ненадлежащим истцом так как ее права сделкой не нарушены, ответчики претензий по сделке друг к другу не имеют, Мартынов Н.В. фактически приобрел строительные материалы, которые разобрал и практически все вывез, кроме того сделка по договору №1 купли-продажи имущества от 26.10.2014 года заключенному с ООО «Белгород-семена» в лице конкурсного управляющего Соколова А.А. недействительной не признана.

                Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

        В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В силу положений ст.166 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок, сделка недействительна по основаниям установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

        По смыслу приведенной нормы права (в том числе придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой) под заинтересованностью истца следует понимать наличие у него юридически значимого интереса, который в рамках закона влечет для него возникновение, изменение или прекращение каких-либо прав или обязанностей в отношении предмета сделки. Юридическая заинтересованность может признаваться за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой, и будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

        Исходя из положений ст.1 ГК РФ, такое ограничение направлено на соблюдение баланса интересов сторон и не допускает необоснованного вмешательства в гражданский оборот, нарушения основного принципа гражданского права – недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

        Неоправданное вторжение в гражданский оборот лица, которое не может восстановить свои права в результате такого вторжения, противоречит основным началам гражданского законодательства.

        Исходя из вышеизложенного, правильное разрешение названного спора, зависит от установления обстоятельств наличия у истцов юридически значимого интереса.

Согласно материалам дела 21.08.2017 года между ООО «Белянка» и Мартыновым Н.В. заключен договор купли-продажи № 21/08/17 недвижимого имущества (л.д.22-24), по которому Мартынов Н.В. приобрел у ООО «Белянка» недвижимое имущество в виде:

         - нежилого здания овчарни Лит.А Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания овчарни Лит.А1 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания овчарни Лит.А2 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

        - нежилого здания овчарни Лит.А3 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания овчарни Лит.А5 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания зернохранилища Лит.Г1 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м.;

       - нежилого здания овчарни Лит.А4 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м.;

       - нежилого здания автогаража Лит.Г2 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м.

             23.08.2017 года недвижимое имущество передано продавцом покупателю, о чем составлен акт приема-передачи имущества (л.д.25-26).

             Указанные в договоре купли-продажи № 21/08/17 объекты недвижимого имущества приобретены ООО «Белянка» по договору №1 купли-продажи имущества от 26.10.2014 года заключенному с ООО «Белгород-семена» в лице конкурсного управляющего Соколова А.А. (л.д.8-10, приложение л.д.11-16).

20.10.2017 года между ООО «Белянка» и Мартыновым Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 21/08/17 от 21.08.2017 года, согласно которому внесены изменения в договор №21/08/17, под предметом договора понимаются бывшие в употреблении строительные материалы в виде конструктивных элементов объектов указанных в договоре № 21/08/17 (л.д.76-77).

          ООО «Белянка» за собой спорные объекты недвижимости не зарегистрировало, что подтверждается показаниями сторон в судебном заседании и выписками из ЕГРН (л.д.36).

        ОМВД России по Корочанскому району была проведена проверка по заявлению администрации Соколовского сельского поселения администрации муниципального района «Корочанский район» о том, что в <адрес> Мартынов Н.В. незаконно разбирает фермы, 21.06.2018 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ в отношении Мартынова Н.В., по основанию, предусмотренному в п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ- в связи с отсутствием состава преступления (л.д.78-80).

         Согласно уведомлению Росреестра от 22.06.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации договора купли-продажи № 21/08/17 недвижимого имущества от 21.08.2017 года заключенного между ООО «Белянка» и Мартыновым Н.В. (л.д.49).

        Право на обращение в суд с вышеуказанными требованиями имеет лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.

        Сведений о признании сделки по договору №1 купли-продажи имущества от 26.10.2014 года заключенному с ООО «Белгород-семена» в лице конкурсного управляющего Соколова А.А. суду не представлено. Как пояснила представитель истца на учете как бесхозяйные спорные объекты недвижимого имущества не стоят.

        Предполагаемое право администрации Соколовского сельского поселения администрации муниципального района «Корочанский район» на спорные объекты не нарушено, не доказан факт, что удовлетворение требований приведет к восстановлению прав истца в случае признания сделки купли-продажи № 21/08/17 недвижимого имущества от 21.08.2017 года недействительной и при наличии не оспоренной сделки по договору №1 купли-продажи имущества от 26.10.2014 года.

        Учитывая изложенное, суд одновременно с вынесением решения суда об отказе в удовлетворении иска считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением Корочанского районного суда от 18.06.2018 года на стадии принятия искового заявления.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                 В удовлетворении исковых требований администрации Соколовского сельского поселения администрации муниципального района «Корочанский район» к Мартынову Н.В., ООО «Белянка» о признании договора купли-продажи ничтожным отказать.

                 Отменить обеспечительные меры, принятые определением Корочанского районного суда от 18.06.2018 года по иску администрации Соколовского сельского поселения администрации муниципального района «Корочанский район» к Мартынову Н.В., ООО «Белянка» о признании договора купли ничтожным, в виде запрета Мартынову Н.В., проживающему по адресу: <адрес>, а также любым уполномоченным им лицам совершать действия, связанные с разбором (сносом) объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

         - нежилого здания овчарни Лит.А Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания овчарни Лит.А1 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания овчарни Лит.А2 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

        - нежилого здания овчарни Лит.А3 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания овчарни Лит.А5 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ;

         - нежилого здания зернохранилища Лит.Г1 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м.;

       - нежилого здания овчарни Лит.А4 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м.;

       - нежилого здания автогаража Лит.Г2 Инв. , площадью <данные изъяты> кв.м.

          Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.07.2018 года.

2-329/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Администрация Соколовского сельского поселения муниципального района "Корочанский район"
Ответчики
Мартынов Н. В.
ООО "Белянка"
Мартынов Николай Владимирович
Другие
Морозов Эдуард Александрович
Суд
Корочанский районный суд Белгородской области
Дело на сайте суда
korochansky.blg.sudrf.ru
18.06.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.06.2018Передача материалов судье
18.06.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.06.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.07.2018Подготовка дела (собеседование)
02.07.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.07.2018Судебное заседание
20.07.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.08.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.10.2018Дело оформлено
26.10.2018Дело передано в архив
12.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.04.2020Передача материалов судье
12.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.04.2020Подготовка дела (собеседование)
12.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.04.2020Судебное заседание
12.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.04.2020Дело оформлено
12.04.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее