Решение по делу № 2-329/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-329/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,

при секретаре: Овчаровой Л.В.,

с участием представителя истца Бувалко И.В. по доверенности от 18.06.2018 года, ответчика Мартынова Н.В., представителя ответчика ООО «Белянка» Морозова Э.А. по доверенности от 6.10.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Соколовского сельского поселения администрации муниципального района «Корочанский район» к Мартынову Н.В., ООО «Белянка» о признании договора купли-продажи ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

21.08.2017 года между ООО «Белянка» и Мартыновым Н.В. заключен договор купли-продажи № 21/08/17 недвижимого имущества:

- нежилого здания овчарни Лит.А Инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилого здания овчарни Лит.А1 Инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилого здания овчарни Лит.А2 Инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилого здания овчарни Лит.А3 Инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилого здания овчарни Лит.А5 Инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилого здания зернохранилища Лит.Г1 Инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилого здания овчарни Лит.А4 Инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилого здания автогаража Лит.Г2 Инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные в договоре купли-продажи № 21/08/17 объекты недвижимого имущества приобретены ООО «Белянка» по договору №1 купли-продажи имущества от 26.10.2014 года заключенному с ООО «Белгород-семена» в лице конкурсного управляющего Соколова А.А.

20.10.2017 года между ООО «Белянка» и Мартыновым Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 21/08/17 от 21.08.2017 года, согласно которому внесены изменения в договор №21/08/17, под предметом договора понимаются бывшие в употреблении строительные материалы в виде конструктивных элементов объектов указанных в договоре № 21/08/17.

Администрация Соколовского сельского поселения администрации муниципального района «Корочанский район» инициировала дело предъявлением иска к Мартынову Н.В. и ООО «Белянка» о признании недействительным договора купли-продажи № 21/08/17 недвижимого имущества от 21.08.2017 года, заключенному между ООО «Белянка» и Мартыновым Н.В.

В судебном заседании представитель истца Бувалко И.В. требования поддержала, пояснила, что предметом договора купли-продажи № 21/08/17 от 21.08.2017 года фактически является недвижимое имущество, а не бывшие в употреблении строительные материалы в виде конструктивных элементов, в связи с тем, что продавец по сделке не имел права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и сделкой были затронуты права истца, предусмотренные ст. 225 ГК РФ, сделка является недействительной.

Представитель ответчика ООО «Белянка» и ответчик Мартынов Н.В. с исковыми требованиями не согласны, считают администрацию Соколовского сельского поселения администрации муниципального района «Корочанский район» ненадлежащим истцом так как ее права сделкой не нарушены, ответчики претензий по сделке друг к другу не имеют, Мартынов Н.В. фактически приобрел строительные материалы, которые разобрал и практически все вывез, кроме того сделка по договору №1 купли-продажи имущества от 26.10.2014 года заключенному с ООО «Белгород-семена» в лице конкурсного управляющего Соколова А.А. недействительной не признана.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.166 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок, сделка недействительна по основаниям установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

По смыслу приведенной нормы права (в том числе придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой) под заинтересованностью истца следует понимать наличие у него юридически значимого интереса, который в рамках закона влечет для него возникновение, изменение или прекращение каких-либо прав или обязанностей в отношении предмета сделки. Юридическая заинтересованность может признаваться за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой, и будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Исходя из положений ст.1 ГК РФ, такое ограничение направлено на соблюдение баланса интересов сторон и не допускает необоснованного вмешательства в гражданский оборот, нарушения основного принципа гражданского права – недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Неоправданное вторжение в гражданский оборот лица, которое не может восстановить свои права в результате такого вторжения, противоречит основным началам гражданского законодательства.

Исходя из вышеизложенного, правильное разрешение названного спора, зависит от установления обстоятельств наличия у истцов юридически значимого интереса.

Согласно материалам дела 21.08.2017 года между ООО «Белянка» и Мартыновым Н.В. заключен договор купли-продажи № 21/08/17 недвижимого имущества (л.д.22-24), по которому Мартынов Н.В. приобрел у ООО «Белянка» недвижимое имущество в виде: