Решение по делу № 2-1052/2019 от 31.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    26 ноября 2019 года                             г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1052-19 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, выделе части жилого дома,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она является собственником ? доли жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другая ? доля жилого дома принадлежит ответчику ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция своей доли жилого дома, была возведена кирпичная пристройка и мансарда. Все пристройки возведены без соответствующих разрешений. Считает, что реконструированная доля жилого дома соответствует установленным нормам и правилам.

Просит суд сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право долевой собственности на спорный жилой дом, выделить истцу в собственность часть жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

    В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление ФИО3 о согласии на выдел доли ФИО2

    Представитель Администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Другая ? доля жилого дома принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из технического паспорта на часть жилого дома, принадлежащую истцу, усматривается, что общая площадь части жилого дома истца увеличилась и составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м.

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция части жилого дома площадью № кв.м., в связи с чем, площадь жилого дома изменилась и составляет № кв.м. При таких обстоятельствах, суд полагает, что пристройки, возведенные истцом к части жилого дома, фактически являются самовольными постройками, так как созданы без получения необходимых разрешений на строительство.

    Из заключения эксперта ФИО5 следует, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения части жилого дома после реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Часть жилого дома является объектом капитального строительства, неразрывно связана с землей, предназначена для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик выразил письменное согласие на выдел доли дома истцу, дом фактически состоит из изолированных помещений, поэтому права ответчика не нарушаются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.

    Судья: подпись

    Копия верна

    Судья О.А. Котова