Решение по делу № 2-3054/2023 от 29.05.2023

Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на нежилое здание «Гараж», расположенное по адресу: (адрес обезличен) гараж (номер обезличен), площадью 35,6 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе микрорайона «Керма», гараж (номер обезличен) площадью 42 кв.м., Категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под гаражом.

В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит Гараж и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в районе микрорайона «Керма», гараж (номер обезличен).

В настоящий момент Истец не имеет фактической возможности полноценно и в соответствии с действующим законодательством оформить свои права на указанное здание и земельный участок и, соответственно, пользоваться и распоряжаться ими.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражает согласно доводов письменного отзыва.

Третьего лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации «защита гиажданских прав осуществляется в том числе путем признания права».

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

Согласно п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-Ф3:

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного шли индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 1    Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136 ФЗ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в районе микрорайона «Керма», гараж (номер обезличен).

Согласно Техническому отчету ООО «Провинция» от (дата обезличена) на Здание «Гараж» расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе микрорайона «Керма», гараж (номер обезличен): здание является нежилым по назначению, (дата обезличена) имеет площадь 35,6 кв.м.

Согласно Инвентаризационному плану границ земельного участка, расположенного по адресу (адрес обезличен) в районе микрорайона «Керма», гараж (номер обезличен), земельный участок имеет площадь 42 кв.м., а также имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

№	X	Y
1	523286,91	2221724,82
2	523287,48	2221727,42
3	523288,46	2221732,26
4	523283,11	2221733,52
5	523281,52	2221726,29

Участок находится не территории микрорайона «Керма» д. Афонино, выделялся ФИО3 ФИО2 Афонинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) и истец возвела гараж на выделенной ей территории.

Согласно данным публичной кадастровой карты смежно с рассматриваемым гаражом и земельным участком расположены иные гаражи на учтенных земельных участках.

Согласно выводам Экспертного заключения ООО «Провинция» от (дата обезличена) (номер обезличен) техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: (адрес обезличен) в районе микрорайона «Керма», гараж (номер обезличен) — работоспособное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами а также пригоден для использования по указанному назначению и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при надлежащей эксплуатации.

Согласно сообщениям АО «Нижегородский Водоканал», ПАО «Т Плюс», ГУ МЧС отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кстовскому району, под указанным гаражом отсутствуют сети водоснабжения и водоотведения, сети теплоснабжения, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Сведений о том, что гараж и земельный участок нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах дела не имеется, споров по границам земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное строение возведено на отведенном под строительство гаражей земельном участке, какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) право собственности на нежилое здание «Гараж», расположенное по адресу: (адрес обезличен) гараж (номер обезличен), площадью 35,6 кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), в районе микрорайона «Керма», гараж (номер обезличен) площадью 42 кв.м., Категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под гаражом, в границах характерных точек земельного участка со следующими координатами:    

№	X	Y
1	523286,91	2221724,82
2	523287,48	2221727,42
3	523288,46	2221732,26
4	523283,11	2221733,52
5	523281,52	2221726,29

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на нежилое здание «Гараж», расположенное по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) и на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В (адрес обезличен), в районе микрорайона «Керма», гараж (номер обезличен) и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко