Решение по делу № 2-149/2019 от 15.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31октября2019 года с.Мужи

Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пустового А.В., при секретаре Куртямовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-149/2019 г. по иску Лонгортова Константина Семеновича к администрации муниципального образования Овгортское о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Лонгортов К.С.обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Овгортское о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ЯНАО, <адрес>. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцуи ФИО2по <адрес> был выделен земельный участок для строительства двухквартирного дома, строительство которого было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО2 был выдан Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>. На принадлежащую истцу <адрес> такой акт не предоставлялся, хотя дом построен совместно, в связи с этим нет возможности регистрации права собственности на жилое помещение, хотяквартира и занимаемый ею земельный участок были поставлены на кадастровый учет. В регистрации права собственности на земельный участок Управлением Росреестра было отказано в связи с размещением на нем многоквартирного жилого дома.

Представителитретьих лиц: Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Шурышкарский район -ФИО6, Управления Росреестра по ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились,в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без своего участия и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание также не явилисьистец –Лонгортов К.С. и представитель ответчика – Администрации муниципального образования Овгортское и своих представителей не направили, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте слушания дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ,судопределил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании постановления главы администрации Овгортского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и Лонгортову Константину Семеновичу из земель, находящихся в ведении Овгортского сельского совета,отведен земельный для строительства двухквартирного жилого дома размером 14 х 6 по <адрес>. (л.д. №).

Квартира № по <адрес>. в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. индивидуального застройщика Лонгортова Константина Семеновича была введена в эксплуатацию на основании Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоит ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете за №. Права и ограничения (обременения) на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д. №).

Из пояснений истца следует, что указанное жилое помещение было возведено им в <данные изъяты> году.Указанное не оспаривалось ответчиком и третьими лицами.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Сведений, подтверждающих получение истцом разрешения на строительство спорного объекта, а также ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке, суду представлено не было, поэтому <адрес> в <адрес> обладает признаками самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Из смысла указанной нормы усматривается, что для признания такого права истец должен доказать наличие права собственности (право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительного заключения Управления строительства и архитектуры администрации МО Шурышкарский район (л.д.№) занимаемое истцом жилое помещение возведено с соблюдением градостроительных, норм и правил, возведение дома не противоречит параметрам установленных документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования Овгортское, градостроительным нормам и правилам, а также целевому назначению земельного участка.

Несмотря на отсутствие у истца действующего разрешения на строительства спорной квартиры, суд учитывает, что возведение данного объекта капитального строительства осуществлялось не самовольно, а на специально отведенном для этих целей органом местного самоуправления земельном участке.

Согласно ч. 3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 части 3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Доказательств того, что указанная в иске постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.

Кроме того, при разрешении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.

Как установлено судом, с момента возведения квартиры до настоящего времени требований о её сносе либо реконструкции органами местного самоуправления не предъявлялось. С момента возведения истец пользуется данным жилым помещением по назначению.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц существованием и эксплуатацией возведенной истцом постройки, а также угрозы жизни и здоровью граждан, что также свидетельствует об обоснованности требований Лонгортовао признании права собственности на указанную в иске квартиру.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором возведена указанная в иске квартира, принадлежат Лонгортову К.С. на праве собственности (л.д. №).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу Управлением Росреестра по ЯНАО истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании указанных выше постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка и выписки из похозяйственной книги о наличии у Лонгортова права собственности на земельный участок (л.д. №).

В обоснование принятого решения регистрирующий орган указал, что на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, поэтому земельный участок, на котором расположен такой объект капитального строительства, должен находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Действительно, в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

При этом законодательство о градостроительной деятельности допускает размещение на смежных земельных участках так называемых малоэтажных жилых домов блокированной застройки – жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из плана строения, расположенного по адресу:<адрес> оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: имеет 1 этаж, состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из блоков имеет выход на отдельный земельный участок и прилегающую территорию (л.д. №).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на такомправе, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом блокированной застройки на основании акта органа местного самоуправления о предоставлении Лонгртову земельного участка, изданного до введения в действие Земельного кодекса РФ,а также выписки из похозяйственней книги о наличии у него права на земельный участок, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лонгортовым Константином Семеновичем право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Пустовой