Решение от 04.07.2024 по делу № 33-6294/2024 от 03.06.2024

Судья ПНВ №

Докладчик ВНВ №

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего                    ЧСВ

судей                                                    ВНВ ПЛВ

при секретаре                     ДДН

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 04 июля 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Сидорова АА, Сидоровой ОА по доверенности Михайлечко ВС на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. по исковому заявлению Сидорова АА, Сидоровой ОА к ЖСК «Первый дом» о признании незаконным отказа в принятии в члены ЖСК «Первый дом» определении размера вступительного взноса,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Васильевой Н.В., объяснения представителя Сидорова А.А. и Сидоровой О.А. по доверенности Михайлечко В.С., представителя ЖСК «Первый дом» по ордеру Каюмовой Е.С. судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сидоров А.А., Сидорова О.А. обратились в суд с иском к ЖСК «П» и просили признать незаконным отказ ЖСК «П» во внесении истцом в реестр членов ЖСК «П», установить размер вступительного взноса Сидорова А.А., Сидоровой О.А. в члены ЖСК «П» в размере 3 000 рублей, обязать ответчика внести истцов в реестр членов ЖСК «П» в срок не более 10 дней с момента принятия решения суда, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются участниками долевого строительства многоэтажного жилого дома <адрес>. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик ООО «П» был признан несостоятельным (банкротом) Арбитражным судом Новосибирской области. Требования истцов в отношении двухкомнатной квартиры №, расположенной в многоэтажном жилом <адрес>, установлены и включены арбитражным управляющим в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. Ответчик является жилищно-строительным кооперативом, созданным в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, на основании решения собрания участников строительства застройщика в заочной форме, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Истцы неоднократно обращались в ЖСК «Первый дом» с заявлением о включении в члены ЖСК. Однако заявления от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года остались без ответа. По результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал письменный отказ, при этом представил расчет размера вступительного взноса, с которым истцы не согласны. Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, Сидоров А.А., Сидорова О.А. указывают, что подлежащий внесению ими вступительный взнос при приеме в члены ЖСК должен составлять 3 000 рублей. Произведенный ответчиком расчет вступительного взноса является неверным, требования ЖСК в данной части необоснованны. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Сидорова АА, Сидоровой ОА к ЖСК «Первый дом» о признании незаконным отказа в принятии в члены ЖСК «Первый дом», определении размера вступительного взноса оставлены без удовлетворения.

С данным решением суда не согласился представитель Сидорова А.А. и Сидоровой О.А. по доверенности Михайлечко В.С. в связи с чем подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что решение незаконное, поскольку при обращении в суд с иском истцы указали, что ответчик не признает их членами ЖСК с 2022 года даже несмотря на неоднократные обращения, просили проверить законность отказов ответчика, указывали, что не признание их членами ЖСК влечет для них негативные последствия - повышенный размер вступительного взноса и невозможность заключения договора паенакоплений и получения квартиры.

Такие обстоятельства по существу не рассмотрены, оценка действиям ЖСК не дана, негативные последствия отнесены на счет истцов без выяснения всех обстоятельств.

При принятии решения суд не принял во внимание следующие обстоятельства:

- ДД.ММ.ГГГГ группой граждан из пяти человек был создан ЖСК «Первый дом», целью которого было завершение строительства многоквартирного дома.

- ДД.ММ.ГГГГ. конкурсный управляющий застройщика в соответствии с Законом о банкротстве провел собрание участников строительства, на котором было решение о создании ЖСК, и обратиться в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта и земельного участка кооперативу.

- ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ г.) решением арбитражного суда погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика объекта созданному участниками строительства, т.е. ЖСК.

- ДД.ММ.ГГГГ. арбитражный суд погасил требования участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «П» на объект незавершенного строительства созданному участниками ЖСК.

Таким образом, кооператив, созданный в рамках дела о банкротстве застройщика участниками строительства ДД.ММ.ГГГГ., приобрел дополнительные права и обязанности. В частности, членство участника строительства в таком кооперативе возникало на основании определения суда о погашении требований участников строительства, без дополнительного заявления, без рассмотрения и утверждения. В таком случае неуплата вступительного взноса в предварительном порядке не имела значение для приобретения статуса члена ЖСК, а спорное правоотношение относительно уплаты вступительного взноса подлежало разрешению с применением иных правовых механизмов.

Отказывая в удовлетворении иска, суд не дал надлежащей оценки представленным в материалы в дела письменным доказательствам, не исследовал длительное непризнание истцов членами ЖСК, не привел в решении мотивы бездействия и отказа.

Указывает, что при правомерном поведении ответчика в соответствии с Законом о банкротстве, Уставом ЖСК, а также при признании истцов членами ЖСК на основании определения арбитражного суда о погашении требований участников строительства, истцы могли реализовать возможность на вступление в члены ЖСК на основании решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ., размер вступительного взноса составил 3 000 руб.

Кроме того, суд не обратил внимание на заявление ответчика о том, что повышенный размер вступительного взноса установлен в наказание участникам строительства, подавшим заявление после ДД.ММ.ГГГГ., и с целью компенсации рисков лиц, вступивших в кооператив в 2019г.

Такое заявление указывает на искажение назначения вступительного взноса, а также на прямой материальный интерес ответчика в непризнании за истцами членства в ЖСК и в более позднем вступлении истцов в кооператив для искусственного увеличения размера вступительного взноса.

Судом не исследовался п. 5.6. Устава и применим ли он к лицам, ставшим членами ЖСК без заявления в силу определения арбитражного суда о погашении прав требований участников строительства, остался не проверенным судом арифметический расчет размера вступительного взноса.

Представителем ЖСК «П» по доверенности Каюмовой Е.С. поданы возражения на апелляционную жалобу истцов, дополнительно пояснила, что ежемесячное увеличение вступительного взноса обусловлено необходимостью компенсации расходов членов кооператива, вступивших в ЖСК ранее, и понесших уже расходы, связанные с деятельностью ЖСК.

В судебное заседание явился представитель Сидорова А.А. и Сидоровой О.А. по доверенности Михайлечко В.С., который доводы апелляционной жалобы поддержал, дополнительно пояснил, что истцы оплатили вступительный взнос в указанном ответчиком размере, только потому, что истцам грозили исключить из членов ЖСК, и им отказывали в передачи квартиры.

В судебное заседание явился представитель ЖСК «П» по ордеру Каюмовой Е.С., которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, были извещены.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Новосибирского областного суда в сети Интернет.

С учетом изложенного, и учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «П» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ГЗА. Одновременно в отношении должника-застройщика при его банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ года в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление конкурсного управляющего ГЗА. о погашении требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>., на земельной участке с кадастровым номером № созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «П».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года производство по вышеуказанному заявлению было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Заельцовского районного суда города Новосибирска по делу № №.

25 января 2022 года постановлением Новосибирского областного суда решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года производство по вышеуказанному заявлению конкурсного управляющего было возобновлено.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего- передал права застройщика ООО «П» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером № созданному участниками строительства строительному кооперативу ЖСК «Первый дом».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года Седьмого арбитражного апелляционного суда определение от ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражного суда Новосибирской области оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ года определение Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ года были отменены. Обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

В соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «П» ГЗА Определено погасить требования участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «П» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>) на земельном участке с кадастровым номером № созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу №

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, сто истцы Сидоров А.А., Сидорова О.А. имеют права требования о передаче жилого помещения – квартиры № расположенной в многоквартирном жилом <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, Сидоров А.А., Сидорова О.А. ссылаются на необоснованный отказ ответчика в принятии их в члены ЖСК «П», а также указывают о несогласии с определенным ответчиком размером вступительного взноса.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания членов ЖСК «П» принято решение о достройке дома в процедуре конкурсного производства, утверждена новая редакция устава кооператива.

Устав ЖСК «П» утвержден на общем собрании участников строительства (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Положение «О порядке уплаты членами ЖСК «П» паевых и иных взносов» утверждено на общем собрании участников строительства (протокол № от <адрес> года).

В соответствии со статьей 2.1 устава ЖСК создан в целях завершения строительства (путем объединения членами ЖСК своих денежных средств) многоквартирного дома (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), расположенного на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым № и предоставления членам указанного ЖСК жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также последующего управления и эксплуатации объекта.

Согласно пункту 1 статьи 2.5 устава для достижения определенных настоящим уставом целей ЖСК вправе: привлекать и распоряжаться взносами и паями членов ЖСК и заемными средствами обеспечения деятельности ЖСК. В соответствии с пунктами 1, 8 статьи 3.2 устава имущество ЖСК, в числе прочего, формируется за счет: вступительных, членских, паевых, целевых и иных взносов членов ЖСК; жилых помещений, построенных за счет паевых взносов (до момента оплаты пая полностью).

В соответствии со статьей 4.1 устава членами ЖСК вправе быть физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет, а также юридические лица независимо от организационно-правовой формы, подавшие заявление, внесшие вступительный взнос, и принятые в число членов ЖСК в установленном настоящим уставом порядке, либо ставшие таковыми на основании определения Арбитражного суда о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «П» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в ЖСК «П».

Согласно статье 4.4 устава после вступления в силу определения Арбитражного суда Новосибирской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «П» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в созданный участниками строительства жилищно-строительный кооператив, все участники строительства, вложившие денежные средства в жилые помещения в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № и состоящие в реестре требований участников строительства в рамках дела о банкротстве № №, становятся членами ЖСК «П» в силу закона и обязаны уплатить вступительный взнос и заключить с ЖСК «П» договор.

В силу статьи 6.1 устава члены ЖСК обязаны своевременно и в полном объеме вносить паевые и иные взносы, а также уплачивать пени и штрафы в полном объеме, в порядке, предусмотренном настоящим уставом и решениями, принятыми общим собранием членов ЖСК и/или правлением ЖСК в пределах их компетенции.

Размер вступительного взноса определяется исходя из пункта 5.6 устава ЖК «П», пункта 3.2 Положения о порядке уплаты членами ЖСК паевых и иных взносов», из которых следует, что для участников строительства, подавших заявление о приеме в члены ЖСК до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, размер вступительного взноса составляет 3 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ года размер вступительного взноса составляет 3 000 рублей, в случае подачи заявления о приеме в члены ЖСК в течение месяца с даты внесения в реестр требований участников строительства требования первого кредитора на передачу конкретного помещения и увеличивается каждый месяц на сумму 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 Положения о порядке уплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, физические лица признаются членами кооператива с момента решения о приеме в члены кооператива правлением кооператива при условии уплаты вступительного взноса.

Согласно пункту 5.4 вступительный взнос уплачивается в течение десяти дней со дня принятия заявления о приеме в члены ЖСК.

На основании представления прокурора (в ходе рассмотрения настоящего дела) Сидоров А.А., Сидорова О.А. были включены и на момент вынесения решения находятся в реестре членов ЖСК «П.».

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался положениями статей 110,111,113,121 Жилищного кодекса РФ, и исходил из того, что поскольку истцы на основании представления прокурора были включены в члены ЖСК, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований в указанной части.

Отказывая в удовлетворении требований об установлении вступительного взноса, суд исходил из того, что согласно Уставу вступительный взнос в размере 3 000 рублей установлен только для членов кооператива, вступивших в ЖСК до 19 сентября 2019 года. Однако, истцы обратились с заявлением о вступлении в члены ЖСК позднее этой даты. Возможность уплаты вступительного взноса в размере 3 000 рублей была продлена до 21 июня 2022 года. То обстоятельство, что за истцом определением арбитражного суда был признан статус члена ЖСК, не является основанием для определения размера вступительного взноса, поскольку Определением арбитражного суда не установлен факт уплаты истцами вступительного взноса в полном объеме. Данным судебным актом лишь подтвержден факт возникновения между истцами и застройщиком правоотношений, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления жилого помещения. Данным определением арбитражный суд лишь подтвердил потенциальное наличие у истцов статуса члена ЖСК, право на которое истцы могут реализовать с учетом соблюдения процедуры вступления и уплаты вступительного взноса.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, а доводы апелляционной жалобы находит частично заслуживающими внимания, при этом судебная коллегия исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ООО «П» являлся застройщиком жилого дома по <адрес>.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ. заключили с ООО «П» договор долевого участия строительства многоэтажного жилого дома <адрес>.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «П» признан несостоятельным (банкротом).

Требования истцов в отношении двухкомнатной квартиры №, строительная площадь № кв.м., общая площадь № кв.м., расположенной на 19 этаже многоэтажного жилого дома <адрес>. включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания участников строительства вышеуказанного дома был создан жилищно-строительный кооператив «П».

Истцы в члены ЖСК «П» приняты не были, несмотря на неоднократные обращения (№).

В соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «П» ГЗА Определено погасить требования участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «П» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

При установленных обстоятельства, действия ЖСК «П» по невключению истцов в члены ЖСК являлись неправомерными в силу следующего.

Согласно подпункту 2 пункта 8 статьи 201.10 Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

Отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Соответственно, при создании жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе законодателем в целях защиты прав большинства участников строительства разрешены иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке. В данном случае правоотношения сторон регламентируются специальными нормами законодательства, которые и подлежат применению.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцы не заявляли отказа от вступления в состав членов ЖСК «П», следовательно, каждый из истцов приобрел статус члена жилищного кооператива в силу прямого указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, и обладает теми же полномочиями, что и иные участники строительства.

С учетом изложенного, доводы ответчика о заявительном характере вступления в члены ЖСК «П» и отсутствии у истцов членства в указанном кооперативе до подачи заявления, подлежат отклонению как противоречащие специальным нормам Закона о банкротстве.

Указанная позиция подтверждается решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по тому же делу, а также Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Учитывая изложенное, судебная коллегия при рассмотрении настоящего спора исходит из того, что членами жилищно-строительного кооператива являются все лица, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на момент принятия определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которого судом принято решение о передаче прав застройщика ООО «П» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (№).

Поскольку установлено, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что требования истцов были включены в реестр требований передачи жилых помещений на момент принятия определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, следовательно, истцы являются членами ЖСК «П», и вправе были участвовать в общих собраниях и принимать решения наравне с другими членами ЖСК.

Однако истцы были лишены такой возможности в связи с неправомерным отказом ЖСК «П» в принятии в члены ЖСК, чем были нарушены их права.

ДД.ММ.ГГГГ. Прокурором Заельцовского района г.Новосибирска вынесено представление в адрес председателя правления ЖСК «П», в котором указаны нарушения, выразившиеся в невключении в члены ЖСК участников строительства (№).

Из протокола заседания правления ЖСК «П» от ДД.ММ.ГГГГ. истцы были включены в члены ЖСК (№).

Таким образом, в настоящее время истцы включены в члены ЖСК «Первый дом», а значит, нарушения прав истцов не имеется.

Но при этом, судебная коллегия отмечает, что истцы включены в члены только в период рассмотрения настоящего дела, после обращения истцов в суд.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Поскольку защите подлежит нарушенное право, что в данном случае отсутствует в связи удовлетворением требований истцов в период рассмотрения дела, оснований для возложения на ответчика обязанности по включению истцов в реестр членов ЖСК «Первый дом» отсутствует.

Вместе с тем, в связи с неправомерным отказом ЖСК «Первый дом» в принятии в члены ЖСК истцы были лишены участвовать в общих собраниях и принимать решения наравне с другими членами ЖСК, а поэтому подлежит удовлетворению требования истцов о признании незаконным отказа ЖСК «Первый дом» во включении истцов в реестр членов ЖСК «Первый дом», поскольку неправомерный отказ нарушал права истцов.

Рассматривая требования истцом об установлении размера вступительного взноса, судебная коллегия приходит к следующему.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно положениям пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от дата № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (подпункт 1).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (подпункт 3).

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (пункт 16 статьи 1). Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (статья 38 ЖК РФ).

При этом, как было указано выше, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Устав ЖСК «П» утвержден на общем собрании участников строительства (протокол № 1/2022 от 21 мая 2022 года) (том 1 л.д.87-110).

Положение «О порядке уплаты членами ЖСК «Первый дом» паевых и иных взносов» утверждено на общем собрании участников строительства №) (№

Размер вступительного взноса определяется исходя из пункта 5.6 устава ЖК «Первый дом», пункта 3.2 Положения о порядке уплаты членами ЖСК паевых и иных взносов», в соответствии с которыми для участников строительства, подавших заявление о приеме в члены ЖСК до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, размер вступительного взноса составляет 3 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ года размер вступительного взноса составляет 3 000 рублей, в случае подачи заявления о приеме в члены ЖСК в течение месяца с даты внесения в реестр требований участников строительства требования первого кредитора на передачу конкретного помещения и увеличивается каждый месяц на сумму 3 000 рублей.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ежемесячное увеличение вступительного взноса обусловлено необходимостью компенсации расходов членов кооператива, вступивших в ЖСК ранее, и понесших уже расходы, связанные с деятельностью ЖСК.

Судебная коллегия отмечает, что такое определение размера вступительного взноса противоречит его сути и назначению.

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).

Действительно, размеры вступительных взносов в кооперативе определены уполномоченным органом, решение общего собрания, недействительным не признано и является обязательным, однако на истца не может быть возложена обязанность по оплате вступительного взноса по следующему основанию.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции от 3 июля 2016 г.) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Как выше установлено судебной коллегией, участники строительства в силу подпункта 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве становятся членами кооператива, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности.

Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Право на получение жилого помещения возникает у участника строительства с момента вынесения судебного акта о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

В связи с чем, установление вступительного взноса для членов ЖСК, которые приобрели статус члена жилищного кооператива в силу прямого указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, неправомерно.

Положения Устава ЖСК «П» о внесении вступительного взноса, Положение «О порядке уплаты членами ЖСК «П» паевых и иных взносов», соответствующие решения ЖСК относятся к новым членам ЖСК, которые не являлись участниками строительства, и не стали автоматически членами ЖСК при передаче прав застройщика ЖСК.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., № ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 8 ░░░░░░ 201.10 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000,00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░».

░░░░░░░░ ░░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: 1) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; 2) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; 3) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; 4) ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 96, 98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900,00 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333.40 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░» №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░░ (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░» (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900,00 ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░