Решение по делу № 33-11167/2023 от 21.03.2023

Судья Кочнова И.С.                                                                     дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2023 г.                                               <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Жигаревой Е.А., Гарновой Л.П.,

при помощнике судьи Кожуховской А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Найко Л. П., Рябухиной Г. П., Карпухиной О. П. на решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Панариной Л. А. к Карпухиной О. П., Найко Л. П., Рябухиной Г. П. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков, определении границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Жигаревой Е.А.,

объяснения ответчиков Карпухиной О.П., Рябухиной Г.П. и ее представителя – адвоката Мартьяновой А.Г.,

установила:

Панарина Л.А. обратилась в суд с иском к Карпухиной О.П., Найко Л.П., Рябухиной Г.П. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков, определении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит жилой дом, земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040105:5 площадью 600 кв. м, границы которого установлены, земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040105:58 площадью 900 кв. м, границы которого не установлены, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Ремягино, <данные изъяты>. Земельные участки при доме находятся в едином ограждении. Ответчикам принадлежат каждой по 1/3 доле жилой дом, земельный участок площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 50:07:040105:0060, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Ремягино, <данные изъяты>. У сторон изначально возник спор в отношении смежной границы. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки на соответствие фактических границ земельных участков границам земельных участков, внесенных в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ было установлено, что сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040105:5, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленному на местности ограждению. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040105:5. Часть земельного участка под домом смещена в координатах по всему периметру и не соответствует фактическому контуру части жилого дома. При визуальном осмотре забора было установлено, что положение его не менялось долгое время. Просит исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0040105:5, 50:07:0040105:60, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (характерных точек) земельных участков и их частей с кадастровыми номерами 50:07:0040105:5, 50:07:0040105:60, установить границы принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков и их частей с кадастровыми номерами 50:07:0040105:5, 50:07:0040105:60, соответственно по фактическим границам в координатах в соответствии со схемой расположения границ участков и каталогами координат участков и их частей.

В судебное заседание истец Панарина Л.А. не явилась, ее представитель по доверенности Алексеева В.Ю. исковые требования изменила, просила исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0040105:5, 50:07:0040105:60, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (характерных точек) земельных участков и их частей с кадастровыми номерами 50:07:0040105:5, 50:07:0040105:60, установить границы принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков и их частей с кадастровыми номерами 50:07:0040105:5, 50:07:0040105:60 в соответствии с вариантом 1 заключения судебной экспертизы (8 чертеж).

Ответчики Карпухина О.П., Найко Л.П., Рябухина Г.П., представитель ответчика Карпухиной О.П. по доверенности Гамалей И.А., представитель Рябухиной Г.П. – адвокат Мартьянова А.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц администрации Волоколамского городского поселения <данные изъяты>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явились.

Решением Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> заявленные требования удовлетворены, постановлено: исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами 50:07:0040105:60, 50:07:00400105:5; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:07:00400105:5, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Ремягино, <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Панариной Л.А., определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:00400105:5 в указанном каталоге координат; исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 50:07:0040105:60, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Ремягино, <данные изъяты>, принадлежащего на праве долевой собственности Карпухиной О.П., Найко Л.П., Рябухиной Г.П.; определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040105:60 в указанном каталоге координат.

Не согласившись с судебным актом, ответчики в апелляционной жалобе просят об отмене решения суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики Карпухина О.П., Рябухина Г.П. и ее представитель – адвокат Мартьянова А.Г. доводы апелляционной жалобы поддержали, дополнив, что между сторонами имеется спор по фактическому пользованию земельными участками.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного акта, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Панариной Л.А. принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью 63,60 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040105:5 площадью 600 кв. м (границы земельного участка установлены), земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040105:58 площадью 900 кв. м (границы земельного участка не установлены), расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Ремягино, <данные изъяты>. Земельные участки при доме находятся в едином ограждении.

Карпухиной О.П., Найко Л.П., Рябухиной Г.П. принадлежат каждой по 1/3 доле жилой дом общей площадью 43,7 кв. м, земельный участок площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 50:07:040105:0060, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Ремягино, <данные изъяты>.

В силу положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что территория земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Ремягино, <данные изъяты>, состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0040105:5 и 50:07:0040105:58. Фактическая граница используемой территории обозначена на местности ограждением. Между собой участки ничем не разделены, используются единым массивом. Общая фактическая площадь земельного участка в пределах ограждения составляет 1 559 кв. м. Полученное значение общей фактической площади используемого участка на 59 кв. м больше суммарной площади земельных участков.

В результате сравнительного анализа установлено, что местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040105:5, а также части жилого строения, расположенного в пределах кадастровой границы земельного участка, не соответствует фактическому местоположению указанных объектов недвижимости. Кадастровая граница земельного участка имеет диагональное расположение относительно фактической границы земельного участка и жилого дома. Часть кадастровой границы по фасадной линии участка находится за пределами существующей линии застройки земельных участков про <данные изъяты>.

На местности граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040105:60 обозначена ограждением. На используемой территории расположены жилой дом, баня, гараж, хозяйственные постройки, плодовые деревья. <данные изъяты> земельного участка составляет 2 660 кв. м. Полученное значение фактической площади земельного участка на 340 кв. м меньше площади 3 000 кв. м, указанной в правоустанавливающих документах. Выявлено несоответствие кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040105:60 местоположению кадастровой границы, указанному в сведениях ЕГРН.

В материалы гражданского дела представлен акт земельного контроля от <данные изъяты> о выявленной ошибке в местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040105:5. Также представлено описание земельного участка, выполненное Волоколамским филиалом ГУП МО «МОБТИ» в отношении земельного участка 50:07:0040105:60, план границ и учетные карточки земельного участка 50:07:0040105:5 с описанием границ до и после исправления выявленной ошибки. Указанное в учетных карточках местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040105:5 не соответствует фактическому местоположению данного земельного участка.

По результатам проведенных исследований установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0040105:5 и 50:07:0040105:60. Экспертом не установлена подлинная причина возникновения реестровой ошибки, однако вероятной причиной возникновения может являться ошибка в расчетах при проведении межевания земельных участков.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, установив, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку разрешая спорные правоотношения, суд неправильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

Согласно положениям, изложенным в статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки, однако при наличии между сторонами спора о границах земельных участков, заявленное требование об исправлении реестровой ошибки будет являться ненадлежащим способом защиты права.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Между тем, как усматривается из материалов дела, сторона ответчика в суде апелляционной инстанции возражала относительно исковых требований, указывая на спор по фактическому пользованию земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <данные изъяты> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

При этом истец, заявляющий требование о признании реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки.

Между тем, истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не доказано наличие такой ошибки, им не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на земельные участки.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в противоречие со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушенному праву и не должен приводить к несению затрат и ущемлению прав ответчика более, чем это необходимо для восстановления нарушенного права истца.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Принять новое решение.

В удовлетворении требований Панариной Л. А. к Карпухиной О. П., Найко Л. П., Рябухиной Г. П. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков, определении границ земельных участков отказать.

Апелляционные жалобы Найко Л. П., Рябухиной Г. П., Карпухиной О. П. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи