Решение по делу № 2-1346/2018 от 26.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Налбандян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1346/18 по исковому заявлению Ивановой Н. Д. к Яхяеву М. А. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Н.Д. обратилась в суд с иском к Яхяеву М.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя свои требования тем, что оставшись в ДД.ММ.ГГГГ без родственников (дочь умерла ранее), а также имея плохое состояние здоровья, она решила заключить договор ренты с семьей Яхаева М.А., обещавшего ей уход и ежемесячные выплаты. Ответчик принес ей договор, который они подписали и зарегистрировали. Однако, после регистрации договора ответчик пропал. Впоследствии ей разъяснили, что заключен не договор ренты, а договор купли-продажи квартиры, который она не собиралась заключать. Денег по договору она не получала, квартиру не передавала.

    Считает, что договор является мнимой и притворной сделкой, поскольку она имела намерение заключить договор пожизненного содержания с иждивением, но никак не продавать свое единственное жилье.     

Кроме того, считает, что договор является недействительным, поскольку фактически денежные средства не получала, продолжает проживать в квартире, производя оплату квартплаты и коммунальных платежей ( л.д. ).

    В судебное заседание истец Иванова Н.Д. не являлась. Ее интересы на основании доверенности представлял Колдобанов А.А., который заявленные требования поддержал в полном объеме ( л.д. ).

    Ответчик Яхяев М.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями о вручении ему лично телеграммы (л.д. ).

    С учетом отсутствия доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, а также с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя …. Квартиру или другое недвижимое имущество.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Н.Д. и Яхяевым М.А. состоялся договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец продала ответчику за <данные изъяты> рублей квартиру по адресу: <адрес> (л.д. ).

Договор нотариально не удостоверялся; прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. )

    Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности;… прекращения или изменения правоотношений; …

    Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положения ч. 3 ст. 154 ГК РФ предусматривают, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка)…

    В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно частям 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

        В соответствии со ст. 170 ГК РФ, на положения которой ссылается истец, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а также сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Суд находит доводы истца о том, что на момент заключения оспариваемой сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида – обоснованными.

Так, истец Иванова Н.Д. имеет в спорной квартире постоянную регистрацию и фактически проживает в ней, что само по себе вызывает сомнение в возможности отчуждения единственного места жительства (л.д. ).

Как следует из представленных квитанций по оплате квартплаты и коммунальных платежей, с момента совершения сделки по настоящее время истец производит оплату всех платежей по квартире и остается в ней зарегистрированной ( л.д. ).

Кроме того, за весь истекший с даты заключения договора период, ответчик не требовал от истицы исполнить договор, передать ему квартиру.

Доводы истца подтверждаются также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Барябиной Л.В. и Сапелкиной Т.Н., из которых следует, что после смерти дочери и имея проблемы со здоровьем, истица думала о заключении договора ренты. Потом рассказывала, что есть семья, которая пообещала ухаживать за ней за квартиру. Посоветовавшись с юристом, Иванова Н.Д. говорила, что заключила договор ренты. Однако никакого ухода не получала, а после поступления угроз от ФИО11 отнесла на изучение подписанный договор. Свидетели, находящиеся с истцом в доверительных отношениях уверены, что Иванова Н.Д. никогда не имела намерения продавать квартиру и никаких денег за нее не получала (л.д. ).

При вынесения решения суд основывается на представленных истцом доказательствах, учитывая, что ответчик никаких возражений заявленным требованиям не представил, доводы истца не опроверг.

При таких обстоятельствах, имеются основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки, установленных положениями ст.169 ГК РФ, а именно возвращении квартиры в собственность Ивановой Н.Д.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой Н. Д. удовлетворить в полном объеме.

    Признать Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановой Н. Д. и Яхяевым М. А. – недействительным.

    Применить последствия недействительности сделки- возвратить квартиру по адресу: <адрес> собственность Ивановой Н. Д..

    Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Яхяева М.А. и регистрации права собственности Ивановой Н.Д. на квартиру по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья