Решение по делу № 2-6647/2013 от 27.11.2013

№ 2-6647/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2013 год г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., с участием адвоката Клибуса И.В., при секретаре Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой С.Ю. к ООО «Славяне», И.О. конкурсного управляющего 000 «Славяне» ФИО3 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Балашова С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Славяне», исполняющему обязанности конкурсного управляющего ООО «Славяне» ФИО3 о признании права собственности на нежилые помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и №, общей площадью <данные изъяты> КВ.м. с кадастровым номером № №, расположенные на 01 этаже во 2 секции жилого дома по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Славяне» были заключены договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которых она передала ООО «Славяне» беспроцентный заем на общую сумму <данные изъяты>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут по соглашению сторон.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения в собственность нежилых помещений для нужд семьи, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №, по условиям которого ООО «Славяне» приняло на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ. построить жилой дом по адресу: <адрес>, Сергиево­Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Балашовой С.Ю. нежилые помещения №, площадью <данные изъяты> кв.М. №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1 этаже, в секции 2 первой очереди строительства жилого дома, а Балашова приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. за № к договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны внесли изменения в пункт 1.3 договора участия в долевом строительстве, по которому объект долевого строительства обозначен как нежилые помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Техническим паспортом, выданным Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».

ДД.ММ.ГГГГ. между Балашовой С.Ю. и ООО «Славяне» было заключено соглашение, которым был произведен зачет встречных однородных требований (требование об оплате договора долевого строительства и требование о возврате суммы займа) в размере <данные изъяты>, которые ООО «Славяне» засчитали Балашовой С.Ю. оплату по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., а Балашова С.Ю. засчитала возврат суммы займа по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате Договора участия в долевом строительстве указанного многоэтажного жилого дома выполнены в полном объеме.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между Балашовой С.Ю. и ООО «Славяне» был составлен передаточный акт, которым ответчик передал ей нежилые помещения № площадью № кв.М. и № площадью <данные изъяты> кв.М.

Однако, определением Арбитражного суда <адрес> в отношении ответчика ООО «Славяне» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3, член НП «Объединение арбитражных управляющих «Авангард», а с ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «Славяне» введено конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего был назначен все тот же ФИО3

Поскольку в силу ст. 64 Федерального закона РФ от 26.10.2002г. № 127­ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), органы управления должника могут осуществлять сделки, связанные с отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, исключительно с согласия управляющего, выраженного в письменной форме, то Балашова С.Ю. в целях получения такого согласия обратилась в адрес ФИО3 с соответствующим заявлением, которое осталось без ответа.

По мнению Балашовой С.Ю. бездействие ООО «Славяне» и конкурсного управляющего нарушает ее права, в связи с чем она просит признать за ней право собственности на нежилое помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже 2 секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Балашова С.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности, адвокат Клибус И.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Славяне», ответчик исполняющий обязанности конкурсного управляющего ФИО3, представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Учитывая отсутствие возражений" со стороны представителя истца, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балашовой С.Ю. и ООО «Славяне» были заключены договора займа № и № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которых Балашова С.Ю. передала ООО «Славяне» беспроцентный заем на общую сумму <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договора займа исполнены, что подтверждается представленными и приобщенными в дело квитанциями к приходным кассовым ордерам за № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут по соглашению сторон.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения нежилых помещений для нужд семьи, Балашова С.Ю. заключила с ООО «Славяне» Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №, по условиям которого ООО «Славяне» приняло на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ. построить жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Балашовой С.Ю. нежилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные на 1 этаже, в секции 2 первой очереди строительства жилого дома, а Балашова приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. за № к договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны внесли изменения в пункт 1.3 договора участия в долевом строительстве, по которому объект долевого строительства обозначен как нежилые помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Техническим паспортом, выданным Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».

ДД.ММ.ГГГГ. между Балашовой С.Ю. и ООО «Славяне» было заключено соглашение, которым был произведен зачет встречных однородных требований (требование об оплате договора долевого строительства и требование о возврате суммы займа) в размере <данные изъяты>, которые ООО «Славяне» засчитали Балашовой С.Ю. оплату по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., а Балашова С.Ю. засчитала возврат суммы займа по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства истца по оплате Договора участия в долевом строительстве указанного многоэтажного жилого дом № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> 000 «Славяне» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1, 2), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, 000 «Славяне» и Балашовой С.Ю. был составлен Передаточный акт, которым ООО «Славяне» передало Балашовой С.Ю. нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже 2 секции 10-12 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из кадастровых паспортов, приобщенных к материалам дела, следует, что указанным нежилым помещениям присвоены кадастровые номера <данные изъяты>.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> в отношении ответчика, ООО «Славяне», введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3, член НП «Объединение арбитражных управляющих «Авангард», а с ДД.ММ.ГГГГ. в отношении 000 «Славяне» введено конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего был назначен ФИО3

Поскольку в силу ст. 64 Федерального закона РФ от 26.10.2002г. NQ 127­Ф3 «О несостоятельности (банкротстве), органы управления должника могут осуществлять сделки, связанные с отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, исключительно с согласия управляющего, выраженного в письменной форме, то Балашовой С.Ю.., с целью получения такого согласия обратилась в адрес ФИО3 с соответствующим заявлением, которое осталось без ответа.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. . » № 214-Ф3 от 30.12.2004г., к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истица приобретает спорные нежилые помещения исключительно для нужд семьи, а не для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь создаваемый объект недвижимости является объектом регистрации прав после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122­Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истица в полном объеме исполнила обязательства по Договору участия в долевом строительстве № 235.СЛ-ll/ll.СП19/3 от 30.11.2011г., в настоящее время объект введен в эксплуатацию, однако истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку ответчик уклоняется от оформления и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика ООО «Славяне» И исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «Славяне» ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований суду не представили, доводов истца не опровергли.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах требование Балашовой С.Ю. о признании за ней права собственности на нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 130, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашовой С.Ю. к ООО «Славяне», исполняющему обязанности конкурсного управляющего ООО «Славяне» ФИО3 о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Балашовой С.Ю. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Балашовой С.Ю. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Балашовой С.Ю. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья:

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2013 года

Судья: